שיקום מבנים בגובה

שיקום מבנים בגובה הוא צורך קריטי בבניינים ישנים במיוחד אשר עם השנים הלכו ונחלשו ויציבותם התערערה. שיקום מבנים בגובה מתייחס לעבודות שיקום, חיזוק ושיפוץ הנעשים בגובה רב מעל פני הקרקע, החל ממטרים בודדים ועד גבהים המאפיינים בניינים גבוהים.

כמובן שלא כל מבנה ישן הוא כזה הדורש שיקום מבנים בגובה. כעקרון, יש מבנים ישנים רבים שהחשש לגביהם הוא קריסתם בעקבות רעידת אדמה. זהו חשש כבד, שכן בניין כזה שקורס יכול לגרום לעשרות ומאות של הרוגים. יש בניינים אחרים, המוגדרים כמסוכנים לקריסה, גם בלי קשר לרעידות אדמה. לעיתים נוכל לזהות בעצמנו בניינים מסוכנים כאלו. מעבר למראה הישן והמוזנח שלהם והתחושה כי הם רגע לפני נפילה, נוכל לאתר בהם סממנים ספציפיים יותר. למשל סדקים בעמודי הבטון, התפוררות של בטון, ברזלים חשופים שדבקה בהם קורוזיה ועוד.

הסיבות להתפוררות והצטברות הקורוזיה על הברזלים והפלדה בקורות החיזוק, נעוצה גם בפגעי הזמן אבל גם בפגעי מזג האוויר וכן בעומסים כבדים מאוד המוטלים על קונסטרוקציית הבניין (למשל תוספות בניה שנעשו ללא מחשבה הנדסית על השפעות העומס על שלד המבנה). אבל התוצאה היא אותה תוצאה, כאשר הברזלים מתנפחים והבטון סביבם מתפורר, כל המבנה נחלש ויציבותו מתערערת.

שיקום מבנים בגובה למעטפת

הרשות המקומית, באמצעות המהנדסים שלה, רשאית להכריז על מבנה כמסוכן ולדרוש את שיקומו. ברבים מן המרים יחליטו להרוס אותו כלי ולבנות אותו מחדש במסגרת תמ"א 38. אבל יש מבנים שזקוקים לשיקום גם כאשר ההיחלשות שלהם באה לידי ביטוי בדרכים אחרות, שאולי במבט ראשון נראים פחות מסוכנות. הדוגמא הקלאסית לכך היא נשירה של אריחי חיפוי  חיצוניים מעטפת הבניין. ברור לכל שאריח, גם קטן ביותר, הנוחת מגובה רב על עובר אורח מסכן את חייו. לכן כאשר יש נפילות כאלו, חובה לבצע שיקום לבניין וכאשר מדובר בקומות גבוהות יחסית נזדקק לשירותי עבודות שיקום מבנים בגובה.

דוגמא נוספת של עבודות שיקום מבנים בגובה הם בתחום האיטום. איטום לקוי או פגוע, אפילו סדק קטן יכול לגרום לנזק גדול. מים ולחות יחדרו לתוך הקירות הפנימיים של המבנה ויחלו לגרום לנזקים. נזקים אלו יהיו בדמות קילופים, כתמי רטיבות, עובד וכד'. בהחלט נזק לא נעים בעל עלות כספית משמעותית. אבל הנזק הגדול טמון בחלחול המים עמוק יותר פנימה וגרימת נזק לשלד הבניין.

שיקום מבנים בגובה

שיקום מבנים בגובה יכול לפיכך לכלול מספר עבודות: איטום (מעטפת חיצונית וגגות), מילוי סדקים, הדבקת אריחים, צביעה, טיפול בתשתיות (קווי ביוב, תקשורת וכד') ועוד. מטרתו היא כמובן שיקום המבנה ומניעת סכנה אך יש בו גם מימד של שדרוג המבנה והפיכתו לחדש ונעים יותר.

שיקום שכזה לא רק מעלה את איכות החיים בבית ולא רק מעלה את הבטחון האישי של הדיירים המתגוררים בו אלא גם מעלה את ערך הדירה. שיקום מבנים בגובה אומנם כולל עלות לא מבוטלת אבל היא מתגמדת נוכח עליית ערך הדירה ששדרוג כזה עושה ולכן שיקום שכזה מאוד כדאי כלכלית.

איך נדע איזה רמת שיקום נדרשת עבורנו?

שיקום מבנים, בכלל ושיקום מבנים בגובה, בפרט, דורש עבודה עם אנשי מקצוע בכירים בתחומם. אנשים אלו צריכים להתמקצע בתחום השיקום, כולל היוועצות עם קונסטרוקטור האחראי על יציבות הבניין וכמובן להיות בעל אישורים והסמכות של עבודות בגובה. עבודות בגובה אינן דבר של מה בכך ויכולות לסכן את העוברים והשבים וכן את בעלי המקצוע. לכן חשוב להתייעץ עם אנשי המקצוע ולהבין בדיוק איזה סוג שיקום כדאי לבצע – כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר ולא לפספס וגם לעשות זאת בצורה האחראית ובסטנדרטים הגבוהים ביותר.

עבודה בגובה

עבודה בגובה היא שם כולל לעבודות אשר נערכות כאשר הרגליים של בעל המקצוע אינם נוגעות בקרקע. גם עבודה על סולם נחשבת עבודה בגובה אבל כאשר אנו עוסקים בכך בנושא שיקום מבנים בגובה אנחנו מתייחסים בעיקר לעבודות הנעשות על במות הרמה, מנופים, פיגומים או באמצעות סנפלינג. עבודות שיקום מבנים בגובה יכולים להיות גם בבתים פרטיים, גם בבניינים רבי קומות וגם במבני ציבור גדולים או מחסנים.

עבודה בגובה ורשת כאמור היכרות עם שיטות העבודה השונות, שכן העבודות נעשות בסביבה בה חסרה היציבות של הקרקע וכן כלים מתאימים ובייחוד הקפדה על רמת בטיחות מדוקדקת. כבר עמדנו על כך שהיא אפשר להעסיק סתם קבלן, אפילו הוא גדול ובטח לא שיפוצניק קטן, באם אין לו אישור ואסמכה (לו ולעובדיו) לעבודה בגובה מטעם המדינה. הבטיחות חייבת לכלול מבט גם על הדיירים והסביבה הקרובה על הבניין, וכך למשל יש לתחם את האזור מתחת לעבודות הגובה כדי שאנשים לא יסתובבו שם ולעגן את כל הציוד ולאבטח אותו היטב.

שיקום מבנים בגובה באמצעות סנפלינג

כאמור, ישנם כמה וכמה שיטות לעבודות בגובה אבל עיתים, השיטה הטובה ביותר היא עבודה באמצעות סנפלינג – גלישה על גבי חבלים מראש המבנה אל עבר הנקודה בה דרוש השיקום. במות הרמה לא יגיעו לכל גובה וגם לא תמיד אפשרויות הגישה למקום הבעייתי תהיה אפשרית לציוד כבד שכזה. פיגומים גם הם מוגבלים לעיתים בגובה ובכל מקרה עלות הקמתם יקרה מאוד וגם מלכלכלת מאוד.

לפיכך סנפלינג יכולה להיות הגישה הטובה ביותר. ניתן לשבת על כיסא או מדף, במקרה של יותר מאדם אחד ולהגיע בדיוק לנקודה הבעייתית כשכל הציוד הנדרש נמצא לידך. הכל נעשה בבטיחות רבה, כאשר החבלים מעוגנים בצורה מקצועית לנקודות חוזק בגג הבניין או המבנה. נקודות נוספות שמהווים יתרונות של חברת שיקום מבנים בגובה באמצעות סנפלינג היא מחירם היחסית זול יותר של סוג זה, שכן אין תשתיות גדולות שנדרש לבנות וכן המהירות והיעילות, שכן בתום העבודה כל העסק נעלם בין רגע. רוצים לשמוע עוד על שיקום עבודות בגובה בשיטות השונות? אתם מוזמנים לפנות למומחים שלנו שיסייעו לכם לתפור עבורכם את הפתרון הטוב, היעיל והאיכותי ביותר.

כיום יש לא מעט מבנים ישנים בכל רחבי הארץ שזקוקים לעבודות שיקום יסודיות. מתגוררים בבניין ישן שזקוק לשיקום מבנים? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבארות נכיר את כל הדגשים החשובים ביותר אודות הליך שיקום מבנים עבודות בגובה. הליך שיקום מבנים עבודות בגובה כולל מגוון רחב של עבודות שונות. בשורות הבאות נכיר את העבודות השכיחות ביותר לעבודות השיקום. כמו כן נכיר את הדרך הנכונה לבחור נכון את אנשי המקצוע שיבצעו את העבודה וכן את היתרונות הגדולים בשיקום מבנה המגורים הישן שלכם. אז אם אתם עדיין מתלבטים, כדאי שתפנו מספר דקות בודדות לקריאת השורות הבאות.

ההתלבטות של כולם – אל תחכו לפרויקטים של התחדשות עירונית!

ראשית, חשוב לפתוח בהתלבטות המרכזית של רבים בתחום שיקום המבנים – המתנה לביצוע פרויקטים ממשלתיים או ביצוע פרויקטים באופן עצמאי? בשנים האחרונות המדינה החלה בתוכנית מדינית הכוללת כמה וכמה פרויקטים שונים של חידוש מבנים ישנים. הפרויקטים הגדולים הם תמא 38 ופינוי בינוי. אך חשוב להדגיש ולומר כי לא כל מבנה יכול לעבור את הפרויקטים הללו. ישנם לא מעט תנאי סף שחייבים להתקיים בשביל שניתן יהיה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. על כן מומלץ לא לחכות עם עבודות שיקום מבנים עבודות בגובה. עבודות אלה כוללות יתרונות גדולים, בשורות הבאות נביא את אחד היתרונות הגדולים ביותר.

היתרון הכלכלי של עבודות השיקום

מעבר לעובדה כי שיקום מבנים עבודות בגובה מבטיחות מבנים יציבים, בטוחים ויפים יותר, הם כוללים גם יתרון כלכלי עבור כלל תושבי הבניין. אנשים רבים בוחרים לוותר על עבודות שיקום מבנים גובה באופן עצמאי בשל העובדה הם ידרשו לשלם על כך. אך חשוב להבהיר כי המראה החיצוני של הבניין משפיע באופן ישיר על מחירי הנכסים הקיימים בו. אמנם בעלי הדירות בבניין ידרשו לשלם עבור עבודות שיקום מבנים עבודות בגובה, אך מחירי הדירות שלהם יעלו בשיעור גבוה יותר לעומת ההוצאה. במילים אחרות, שיקום מבנים עבודות בגובה מבטיחות בניינים יפים ובטוחים הרבה יותר וללא הפסד כלכלי.

רגע לפני שאתם מתחילים בשינויים הגדולים בבניין המגורים שלכם, חשוב להדגיש כי בשל העובדה שאתם עושים את עבודת השיקום באופן עצמאי, אתם יכולים לבחור את השינויים בבניין שלכם. בשורות הבאות נביא את כל השינויים המבוקשים ביותר בשנים האחרונות.

השינויים המבוקשים ביותר במסגרת עבודות שיקום מבנים עבודות בגובה:

שינויים חיצוניים בקירות החזית של הבניין

השינויים השכיחים ביותר הם שינויים חיצוניים בחזית הבניין. אנשים רבים בוחרים בהליך שיקום מבנים עבודות בגובה במטרה לשנות את המראה החיצוני של המבנה. מתגוררים במבנה ישן ומיושן? בעזרת שינוי חיצוני אתם יכולים לשנות את מראה הבניין שלכם מקצה לקצה. השיטות השכיחות ביותר הן צביעת קירות חיצוניים והדבקת אריחים. עבודת הדבקת האריחים עולה יותר, וחשוב לקחת זאת בחשבון.

שינויים פנימיים בחדר המדרגות של הבניין

שינוי נוסף ושכיח במיוחד הוא שינוי פנימי בחדר המדרגות של הבניין. אנשים רבים שבוחרים לשקם את הבניין שלהם בוחרים להשלים עבודת שיקום גם לחלקים הפנימיים של הבניין. שינוי זה בא לידי ביטוי בעיקר בשיקום של חדר המדרגות על ידי צביעת קירות או על ידי הדבקת אריחים שונים. כך או כך, השינויים הללו יבטיחו לכם חדר מדרכות חדש ואסתטי.

שינויים וחיזוקים ביסודות הבניין

שינוי נוסף הוא שינוי וחיזוק יסודות הבניין. בניינים ישנים רבים סובלים מבעיות שונות ביסודות. בעיות אלה עלולות לערער את יציבות הבניין. רוצים להימנע מכך? קיימת חשיבות רבה לבחור נכון את אנשי המקצוע הטובים ביותר שידעו לזהות את הכשלים ביסודות הבניין ולהעניק לכם טיפול מדוייק.

איך עובדים נכון בכל גובה? כל מה שחשוב לדעת!

כעת, חשוב להדגיש מספר נקודות חשובות אודות שיקום מבנים עבודות בגובה. ראשית, קיימת חשיבות רבה לבחור נכון אנשי מקצוע מיומנים שיודעים להעניק שירותים בגובה. אנשי מקצוע שלא יודעים להעניק שירותים בגובה לא ידעו לסייע לכם בעבודות שיקום המבנה בצורה מיטבית. כיום יש מגוון שיטות לעבודה נכונה בכל גובה, בשורות הבאות נביא את השיטות המרכזיות.

שיטות העבודה בגובה:

• עבודה על פיגומים

השיטה הראשונה היא עבודה על פיגומים. בעזרת פיגומים ניתן להשלים שלל עבודות בגובה. חשוב להעניק את הבטיחות והנוחות המרבית לאנשי המקצוע שלכם, פיגומים לגמרי עושים זאת. אך חשוב להדגיש כי הם מחייבים עבודת הובלה, הרכבה ופירוק, מה שמאריך את משך העבודה ומייקר את השימוש בשיטה זו.

• עבודה על מנופים

מנופים חוסכים את הצורך לבנות פיגומים אך לא ניתן להגיע בעזרתם לכל מקום. ישנם אזורים שקשה מאוד להגיע אליהם.

• עבודה בעזרת סנפלינג

עבודה בגובה בעזרת סנפלינג כוללת יתרונות רבים. היתרון המרכזי הוא העובדה שהעבודה אינה מצריכה שום דבר מלבד אנשי מקצוע וחבלים. בעזרת החבלים הללו ניתן להשלים עבודות בכל גובה ותוך זמן קצר. כמו כן העבודה אינה כוללת עלויות גבוהות במיוחד בשל העובדה כי אין צורך בהובלה או הרכבה.