בניית מרפסות שמש

🔷 בניית מרפסות שמש – פתרון אידיאלי להוספת שטח נוסף ולשדרוג איכות החיים עם מרפסת שמש פרטית.
🔷 שירות מקצועי – בניית מרפסות שמש בהתאמה אישית, כולל כל העבודות הנדרשות לעיצוב מושלם ועמידות לאורך זמן.
🔷 ניסיון רב – ביצוע עבודה עם צוות מנוסה, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים וביצוע מדויק.
🔷 אחריות מלאה – התחייבות לתוצאה איכותית, יציבה ועמידה לכל סוגי המרפסות.
🔷 ייעוץ חינם – הצעת מחיר מותאמת אישית לכל פרויקט בניית מרפסת שמש.
🔷 שירות ארצי – זמינים לביצוע העבודה בכל מקום בארץ.

כאשר אנחנו שומעים את הביטוי: מרפסת שמש, ישר קופצת לדמיוננו תמונה של דק עץ מדהים עם נוף לים ומיטות שיזוף פזורות עליו. גם אם הפלגנו רחוק מידי, עדיין מרפסת שמש היא דבר נחשק מאוד, ורבים רוצים להתחיל בתהליך של בניית מרפסת שמש, גם אם היא יוצאת מהדירה שלכם בקומה ה-15 וגם אם הנוף הניבט ממנה הוא רחובות העיר שלכם. 

ומדוע היא כל כך נחשקת, משום שמרפסת שמש מאפשרת לנו הגדלה של שטח הדירה שלנו מעבר לארבע הקירות שלה והיא יכולה להעניק לנו מקום נוסף לפנאי ושהות באווירה טובה. הביטוי מרפסת שמש כנראה הגיע בצורתו העממית מעצם העובדה שהמרפסת חשופה לשמש באור היום ובשל העובדה כי השמש יכולה לחדור דרכה אל תוך הבית ולתת לו אווירה מרעננת (זו גם הסיעה מדוע כדי להשקיע בחלון ויטרינה גדול ויפה בין מרפסת שמש לפנים הדירה). הנה עוד כמה דברים שכדאי שנדע על בניית מרפסות שמש והיתרונות שלהן.

מה זה מרפסת שמש?

אז מרפסת שמש היא בעצם תוספת בנויה חיצונית לשטח הדירה והיא נמצאת מחוץ לקירות הרגילים של שטח הדירה. בד"כ מרפסת השמש תהיה תלויה מחוץ לדירה אך היא יכולה להיות גם על עמודים או על הגג. לרוב היא תהיה בצורה פתוחה עם זרימת אוויר חופשית אבל במקרים מסוימים ניתן לקרות אותה או להרכיב עליה קונסטרוקציית אלומיניום מתקדמת, לחפות אותה בזכוכית ולהרוויח חדר לכל דבר ועניין, שיכול לשמש אותנו גם בימים גשומים.

בניית מרפסות שמש יכולה להתבצע באמצעות בניה בבטון (כאשר לרוב היא המרפסת נשענת על עמודים תומכים העולים מהקרקע) או באמצעות השיטה החדשנית של מרפסת שמש תלויה, העשויה קורות פלדה חזקות ומעוצבות. למרות שמדובר בסוג של בניה קלה, זוהי בניה חזקה ועמידה מאוד. מרפסת ממוצעת יכולה לשאת עד 5 טון ולכן גם עליה ניתן לבצע כמעט את כל השימושים. כאשר מוסיפים לכך את העבודה שבנייתה זולה ונקיה יותר, כוללת הרבה פחות הפרעות וכי ניתן גם לעצב אותה בצורה ייחודית, בניית מרפסות שמש תלויות הופכת לפופולארית יותר ויותר.

היתרון הכלכלי של בניית מרפסת שמש

אז אחרי שלמדנו מה זה מרפסת שמש, ועברנו על היתרונות שלה בתחומי איכות החיים והשימושים שהיא מאפשרת להוסיף, מעצם הוספת שטח נוסף לדירה, נעמוד גם על הפן הכלכלי של בניית מרפסות שמש. נתחיל לפני זה מהעלות. העלות הממוצעת של בניית מרפסת שמש תלויה היא כ-6000 ₪ למ"ר. אם נבנה, כפי שמאפשר לרוב החוק, כ-14 מ"ר של מרפסת, העלות תהיה כ-84,000 ₪. סכום לא מאוד גבוה בהקשרים של בניה.

כעת נבחן את מה שנרוויח. הרווח שלנו הוא מעליית ערך השירה. השווי עולה מכיוון שנוסף לדירה שטח ומכיוון שמבחינה נדל"נית, בית עם מרפסת שמש שווה יותר. מומחי הנדל"ן מעריכים את קפיצת הערך בכ- 15% מערך הדירה (זה כמובן יכול להשתנות לכאן או לכאן, לפי פרמטרים ומשתנים נוספים). אם הדירה שלנו שווה כ- 2.5 מיליון ₪, הרי שהרחבת מרפסת שמש תוסיף לערך הדירה כ- 375,000 ₪.  מכך עולה שקפיצת השווי היא בסך 291 אלף ₪. קפיצה מרשימה לכל הדעות וכזו שהופכת את סוגיית בניית מרפסות שמש לכדאית ונחשקת. בנקודה זו גם חשוב לציין כי רשויות מקומיות רבות גם אינן מטילות ארנונה ל מרפסת שמש בשל היותה מוגדרת כ"שטח שירות" אולם מומלץ לבדוק נקודה זו ספציפית אל מול הרשות המקומית שלכם.

בניית מרפסות שמש מעוצבות

בדומה לאלמנטים אחרים גם מרפסת שמש ניתן לעצב. במיוחד מרפסות תלויות מפלדה. ניתן לעצב את הפרזול, את צבע המרפסת, החיפויים, הריצוף, הצורה (יש מספר הגבלות, כמו למשל על מספר המטרים שהמרפסת יכולה לבלוט מחוץ לבניין), הפרגולות או הקירוי ואפילו סגירת החורף אן האלומיניום והזכוכית וכמובן כל פריט ואביזר שנרצה לשים עליה, החל מריהוט גן ועד מטבחי חוץ, וכל אלו לצד צמחיה וגינון על פי סגנוננו.

כאשר אתם בוחרים חברת בניה המתמחה במרפסות, בחרו חברות העובדות עם אדריכלים המתמחים בעיצוב מרפסות. כך תיהנו גם מחברה הבונה באיכות טובה וגם מכזו שמסייעת לכם בנושא העיצוב. אגב, פונקציות נוספות בהן חברות כאלו יכולות לעזור הן בדיקות מול קונסטרוקטור שתפקידו הוא לבדוק את יציבות שלד המבנה לאור הוספת המשקל של בניית מרפסת שמש עליו וכן כל נושא ההתנהלות מול הרשויות בדרך להשגת היתר בניה.

בניית מרפסות שמש באופן חוקי

ככלל, ההתנהלות מול הרשויות כיום בנושא מרפסת שמש הרבה יותר קלה מבעבר. תרם לכך "חוק המרפסות" אשר הציג מגוון  הקלות והטבות שמטרתם היא עידוד של אנשים לבנות מרפסות, תוך הפחתת הבירוקרטיה.  כל זה לא אומר שאיננו צריכים להשיג אישורים מוועדות התכנון והבניה אך הסרבול שאפיין את התהליך אז- הרבה פחות נורא כיום, בטח ובטח אם תסתייעו בחברה המתמחה בבניית מרפסות ומכירה את כל ההליכים הפרוצדורליים השונים.

מבחינת החוק, נדרש להשיג הסכמה של 75% מהשכנים שלנו בבית המשותף. אפילו שכן עקשן אחד יכול לעכב משמעותית את פרויקט הבניה אבל רוב של 75% יבטיח לנו את ההתקדמות הסופית.  הכי טוב יהיה אם תגרמו גם לשכנים שלכם להצטרף. כך לא יהיו הפרעות. הם ייהנו גם כן מעליית ערך הדירה שלהם ושניכם תרוויחו ממחירים טובים יותר מצד הקבלן הצמא לעסקאות גדולות יותר וכן מירידה יחסית בעלויות המשותפות כמו שינוע חומרים, עלויות בדיקות והגשת מסמכים וכד'. ברבים מן המקרים השכנים מתנגדים למהלך של בניית מרפסת שמש בשל אי הנוחות שתגרם להם. כאשר נבנה מרפסת שמש באמצעות בניה קלה של מרפסת תלויה, גם זה כבר לא יהווה חסם. המרפסת נבנית כולה הרחק במפעל היצור ורק מורכבת על הבית בתוך זמן קצר ובלי הפרעה ממשית לשגרת היומיום.

כמעט בכל הבניינים של היום, מתכננים דירות עם מרפסות שמש. אך ברוב הבניינים של פעם אין מרפסות ואם יש מדובר במרפסות קטנות. לכן, אנשים רבים מחליטים לבנות מרפסת שמש בעצמם. במאמר הבא נסביר מה כולל התהליך ומהי עלות בניית מרפסת שמש.

מהי מרפסת שמש?

לפני שנרחיב על עלות בניית מרפסת שמש נרחיב מהי בכלל מרפסת שמש. מרפסת שמש היא מרפסת חיצונית שניתן לגשת אליה ישירות מהדירה. בהתאם לחוק, מרפסות שמש אינן נחשבות לחלק מהשטח המחושב של הבית לצורך מיסים או מכירת הנכס. זאת אומרת שאם תוסיפו מרפסת לדירה שלכם, עד לגודל של 14 מ"ר לא יהיה עליכם לשלם ארנונה. בנוסף, במידה שהדירה שלכם לא תעלה על 140 מ"ר לאחר הוספת המרפסת לא תאלצו לשלם היטל השבחה. בניית מרפסת השמש יכולה לשמש למגוון שימושים שונים כמו למשל: גינה קטנה לצמחייה, מקום לאירוח אורחים, אזור אחסון נוסף, מקום למנגל ועוד. חשוב לזכור כי עיצוב המרפסת והגימור יכולים להוסיף לה מראה אסתטי ולשפר את איכות החיים בבית.

מה היתרונות בבניית מרפסת שמש?

בניית מרפסת שמש מציעה שני יתרונות משמעותיים. היתרון הראשון הוא שיפור איכות החיים של הדיירים. זאת מפני שעל ידי בניית מרפסת שמש אתם יכולים להגדיל את שטח הבית ולנצל את המרפסת שלכם לצרכים שונים כמו פינת ישיבה, מקום אירוח, מקום אחסון ועוד. בנוסף, המרפסת מאפשרת לכם להנות מהשמש ומהאוויר הטרי, גם כשאתם בתוך הבית.

היתרון השני בבניית מרפסת שמש הוא העלאת ערך הנכס שלכם. כאשר אתם מוסיפים מרפסת שמש לדירתכם, אתם משפרים את מראה הנכס ומעלים את ערכו. לדוגמה, אם הנכס שלכם שווה 2 מיליון שקלים, הוספת מרפסת שמש עשויה להעלות את ערכו בין 10% ל-20%, כלומר בכ-200,000 שקלים לפחות. כך תוכלו להתאים את המרפסת לצרכיכם האישיים, לרבות מקום למנגל, מחסן או פינת ישיבה ובנוסף תוכלו לגבות יותר על הדירה בעת מכירתה.

מהי עלות בניית מרפסת שמש?

עלות בניית מרפסת שמש משתנה בהתאם לגורמים שונים כמו שיטת הבנייה, מורכבות הפרויקט, היקף הפרויקט ועוד. לכן קשה לקבוע באופן חד משמעי כמה תעלה המרפסת. יש לקחת בחשבון, שעלות בניית מרפסת שמש כוללת תשלום לשני שלבים- שלב התכנון ושלב הבנייה.

שלב התכנון

השלב הראשון בתכנון המרפסת הוא שלב התכנון, מדובר בשלב ארוך יחסית שמכיל תשלומים עבור התכנון עצמו ועבור קבלת האישורים והיתר הבנייה מהרשויות. חשוב לבצע תכנון הנדסי מפורט ולבחור בעיצוב המתאים למרפסת. כל הפעולות הללו תורמות להשלמת שלב התכנון המקיף להקמת המרפסת.

שלב הבניה

השלב השני הוא שלב הבניה. מדובר בשלב קצר יותר אך חשוב מאוד בתהליך הבנייה של המרפסת. המחיר לשלב זה תלוי במספר גורמים שונים כגון מורכבות הבנייה, סוג המרפסת, היקף הפרויקט והאביזרים הנדרשים. בממוצע, עלות בניית מרפסת שמש יכולה לנוע בין 5,000 ל-7,000 שקלים למטר רבוע. עבור מרפסת בגודל 12 מטרים רבועים, המחיר יכול להגיע לכ-60,000 שקלים ואפילו יותר. חשוב לזכור שהמחיר הסופי ייקבע על פי הצרכים הספציפיים של הפרויקט והמספרים הללו הם כלליים.

מה הגורמים המשפיעים על העלות?

כפי שציינו, קיימים מספר גורמים המשפיעים על עלות בניית מרפסת שמש-

• שיטת הבנייה

הגורם הראשון המשפיע על עלות בניית מרפסת שמש הוא השיטה בה נבנית המרפסת. קיימות שתי שיטות בנייה עיקריות לבחירה- מרפסת עמודים ומרפסת תלויה.

• מרפסת עמודים- מרפסת זו נבנית בשיטת בנייה רטובה בה משתמשים ביציקות בטון, מלט ובמוטות ברזל. כל מרפסת נתמכת על ידי המרפסת שמתחתיה וכל מרפסת תומכת במרפסת שמעליה. מדובר בשיטת בנייה איטית ומלוכלכת מאוד שאינה מתאימה ליישום על בניינים ישנים מהחשש ליציבותם. בכל זאת, ניתן לבנות מרפסות גדולות יחסית בצורה אחידה.
• מרפסת תלויה- מרפסת תלויה נבנית בשיטת בנייה יבשה בה משתמשים בקורות פלדה שנתלים על גבי הקורות החיצוניים של הבניין. מרפסת תלויה היא בטוחה ויציבה. התכנון והביצוע של קורות הפלדה מתבצעים במפעל וכך ניתן לקצר באופן משמעותי את משך הבנייה והדיירים כמעט לא מרגישים פגיעה בשגרת החיים שלהם. עם זאת, מדובר בשיטת בנייה יקרה יותר.

• אביזרים נלווים

עלות בניית מרפסת שמש מושפעת גם מהאביזרים הנלווים לבנייה. יש לבחור את סוג הריצוף למרפסת, כמו גם את סוג המעקה. בנוסף, יש לקחת בחשבון תוספות נוספות כמו מנגל, ג'קוזי, תאורה, ברזי מים, גז ועוד. כל החלטה כזו תשפיע על המחיר הסופי וכדאי לקחת אותה בחשבון בשלבי התכנון ובהחלטות הקשורות לבנייה.

• מורכבות הפרויקט

גורם נוסף שיש לקחת בחשבון בעלות בניית מרפסת שמש הוא מורכבות הפרויקט. למרות שתהליך הבנייה עצמו לא נחשב למורכב במיוחד, ישנם מקרים בהם הפרויקט יכול להיחשב כמסובך. למשל, אם נדרשת גישה מיוחדת למיקום המרפסת, יכול להיות צורך בבדיקות הנדסיות מתקדמות, שימוש בכלים כבדים, והעברת תשתיות. כל אחד מהגורמים הללו עשוי להוסיף למורכבות הפרויקט ולהעלות את המחיר.