בעבר, בבניית בניינים חדשים, ברוב תוכניות הבנייה לא היו כוללים גם בניית מרפסות. אך בשנים האחרונות כמעט לא נראה בניינים חדשים שנבנים בלי מרפסת. הסיבה לכך היא שבניית מרפסת משדרגת את ערך הדירה, מעלה את איכות החיים, מגדילה את שטח הדירה ומאפשרת להנות מחלק נוסף ולנצל אותו למגוון שימושים שונים. מה זה אומר? המאמר הבא הוא בשבילכם.
בניית מרפסות בבניינים או בניית מרפסות בבניין משותף מאפשרת לכם לשדרג את הדירה שלכם ולשפר את איכות החיים שלכם. אם אתם מעוניינים בכך, מדובר בפתרון המתאים עבורכם. על ידי הוספה של מרפסות ניתן להנות ממגוון יתרונות שונים. קודם כל במידה שתחליטו לבנות מרפסת תוכלו להרחיב את מרחב המגורים ולהשתמש במרפסת למגוון שימושים שונים כמו כמקום לישיבה, פינה לאירוח או כשטח אחסון נוסף.
בנוסף לכך, בניית מרפסת עשויה להעלות את ערך הדירה שלכם בצורה משמעותית. למשל, אם הדירה שלכם שווה 2 מיליון שקלים, הוספת מרפסת עשויה להגדיל את ערך הדירה בכ-10% או אפילו 20%, תלוי במקום ובשוק הנדל"ן. זאת אומרת שבניית מרפסת עשויה לסייע לכם להשיג תשואה גבוהה יותר על ההשקעה שלכם בדירה.
שלבי מסירה
עבודות ביצוע על הפרויקט
התארגנות
היתר בניה
הסכם התקשרות
במידה שאתם מעוניינים בבניית מרפסות בבניין שלכם, תוכלו לבחור בין שני סוגי מרפסות עיקריים. חשוב להבין שהבחירה בסוג המרפסת המתאים תתבצע גם בהתאם להעדפה של דיירי הבניין אך גם בהתאם לתנאי השטח, למורכבות הבנייה, לחוזק המבנה, למשקל שהמבנה מסוגל לשאת ועוד. בסופו של דבר מי שיבחר את שיטת הבנייה העדיפה יהיה מהנדס בניין או קונסטרוקטור שיבחנו את תנאי השטח ויחליטו מה סוג המרפסת המתאים ביותר.
| מרפסת עמודים | מרפסת תלויה |
| מרפסת עמודים זו היא מרפסת שנבנית בשיטת בנייה המכונה בנייה רטובה. מדובר בשיטת בנייה ותיקה יותר אשר כוללת העמסת משקל כבד יותר על הבניין. בנייתה כוללת יציקת בטון, שימוש במלט ומוטות ברזל. כל מרפסת תומכת במרפסת הממוקמת מעליה ונתמכת במרפסת הממוקמת מתחתיה. שיטת בנייה זו דורשת זמן רב יותר ויכולה לגרום לפגיעה בסביבה הקרובה לבניין. בדרך כלל יהיה צורך בהקמת פיגומים. | מרפסת תלויה זו מרפסת שנבנית בשיטת הבנייה המכונה בנייה יבשה. מדובר בשיטת בנייה מתקדמת יותר אשר כוללת העמסת משקל קל יותר על הבניין. התכנון והבנייה מתבצעים במפעלים וכוללים קורות פלדה הניתנים לחיבור ותלייה על הקירות החיצוניים של הבניין. מרפסות תלויות גמישות ונחשבות לבטיחותיות ויציבות. בנוסף, הבנייה יבשה מאפשרת חיסכון בזמן ולא מפריעה לדיירים. עם זאת, מרפסות תלויות יקרות יותר ממרפסות עמודים ולכן אינן תמיד הבחירה של כולם. |
צפו בסרטון מה זה מרפסת תלויה:
כדאי לקחת בחשבון כי הוספה של מרפסות מחייבת עמידה בכמה חוקים שונים, אשר אחד מהם קשור לגודל המרפסת המותר לבנייה. על פי חוק המרפסות, הגודל המותר למרפסת הוא עד 12 מטרים רבועים. כדאי לציין שגודל המרפסת המותר אינו תלוי בשטח הדירה או המרחב הפנוי בו תוכלו לבנות את המרפסת. בכמה מקרים, יש התאמות שונות שיכולות לאפשר לכם לבנות מרפסת בגודל של עד 10 אחוזים משטח הדירה, או עד 14 מטרים רבועים – הגדול מביניהם. עם זאת, כדי להבטיח התאמה מלאה לתקנים ולחוקי המקום, כדאי לבדוק עם הרשות המקומית לפני התחלת הבנייה. ישנם מקרים נדירים בהם תוכלו לקבל אישור לבניית מרפסת בגודל שחורג מהמותר בחוק, אך כדאי לקחת בחשבון כי זה לא מובטח.
בדרך כלל בניית מרפסות מתבצעת בבתים משותפים. בתים משותפים הם בתים בהם מספר דיירים שותפים לאותו מבנה. כאשר דייר בבית משותף רוצה להוסיף מרפסת לדירתו, יהיה צורך בקבלת הסכמתם של לפחות 75% מהדיירים בבניין. לעתים קרובות, דיירי הבניין יסכימו לתהליך ויהיו שמחים להנות גם הם ממרפסת חדשה. אך, ישנם מקרים בהם דיירים מסרבים להוספת מרפסות עקב חששות כלכליים, פגיעה בשגרת החיים או כל חשש אחר. כאשר יש דיירים סרבנים, צריך לדעת להתמודד איתם בצורה נכונה בלי שהדבר יוביל לסכסוכים קשים. יש לקחת בחשבון שכאשר דיירים מסרבים העלויות יכולות לגדול.
לכן, כדי להגדיל את הסיכוי לקבל הסכמה מדיירי הבניין להוספה של מרפסות, מומלץ לכנס לישיבת דיירים ולהציג את כל הפרטים החשובים, כולל העלויות הצפויות ומשך הבנייה הצפוי. חשוב גם לעדכן את הדיירים הסרבנים על המצב והעלויות הגבוהות שיכולות להיות במידה שהם ירצו להוסיף מרפסת בהמשך. כדי לנהל את התהליך בצורה יעילה, מומלץ להקים ועד מרפסות שיהיה אחראי על גביית תשלומים וייצוג הדיירים מול בעלי המקצוע. שימו לב שיש חברות מקצועיות שמסייעות בקבלת אישור מדיירי הבניין. במקרים מסוימים קבלן מרפסות אף יגיע לישיבת הדיירים כדי להסביר את התהליך בצורה מעמיקה וברורה.
על מנת להתחיל בתהליך בניית מרפסות, יש צורך לקבל היתר בנייה על ידי משרד הרישוי או הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. ההיתר מאפשר לכם לבנות מבנים חדשים או לבצע שינויים במבנים קיימים. מדובר במסמך פורמלי, שאליו מצורפות תוכנית הבנייה, מפות מדידה ואישורים שונים מכלל הגופים. בניית מרפסת כוללת שינוי חיצוני מהותי לבניין ולכן היא מחייבת קבלת היתר בנייה מתאים. כל היתר בנייה שתקבלו יהיה בתוקף לשלוש שנים, ואם לא תסיימו את תהליך הבנייה בזמן זה, תוכלו לבקש הארכה להיתר הבנייה. אם הבקשה תאושר, תוכלו לקבל עוד שלוש שנים נוספות עד לתום תהליך הבנייה. במקרה הצורך, ניתן גם לבקש הארכה נוספת של שלוש שנים, כך שסך הכל תהיה לרשותכם עד תשע שנים לסיים את הבנייה. שימו לב שבשביל להתחיל בתהליך קבלת היתר בנייה, יהיה עליכם לקבל את הסכמת 75% מהדיירים. על מנת לקבל היתר בנייה יש לפנות לוועדה המקומית ברשות העירונית ולהגיש לה את תכניות הבניה הצפויות מפורטות. מדובר בתהליך שיכול לקחת מספר חודשים ולעתים אף שנה או יותר.
אחד הדברים החשובים בהוספת מרפסות הוא לבחור חברה איכותית שתנהל את תהליך הבנייה. חשוב לבחור בחברה מקצועית, מנוסה ומיומנת שמעסיקה אנשי מקצוע מעולים. הבחירה בחברה מתאימה תסייע לכם לחסוך זמן ומאמץ כיוון שהתהליך כולל בירוקרטיות ופרוצדורות שונות. חברה מקצועית תדאג לכל השלבים של בניית מרפסות, כולל קבלת אישורים מהשכנים והוצאת היתר בנייה, תכנון הנדסי ועיצובי, וביצוע העבודה עצמה. כך תהנו ממרפסות איכותיות, יציבות ובטיחותיות. כמו כן, חברה איכותית תספק לכם רמת ביצוע מעולה ותעמיד בצרכים השונים שלכם.
כמה דיירים מהבניין התאספו והגיעו למסקנה שהבניין שלכם הוא מועמד מצוין להוספת מרפסות לכל דירה, אך האם בפועל זה פשוט כמו שזה נשמע? ככל הנראה שלא, אך זה גם לא מסובך כל כך. אם אתם מתכוונים לבנות מרפסת בבניין עם או בלי הדיירים האחרים, עליכם להכיר את התחום כדי להבין האם הדבר אפשרי, לכן ריכזנו לכם את כל המידע שאתם חייבים לדעת על בניית מרפסות בבניין משותף בימנו.
עוד לפני שאתם נכנסים להליכים הבירוקרטיים הקשורים לבניית המרפסת, כדאי שתבצעו בדיקה למול הדיירים האחרים כדי לבחון לעומק האם גם הם מעוניינים להוסיף מרפסת לביתם. אם דיירים אחרים מעליכם ותחתיכם יהיו מעוניינים גם כן במרפסת, תהיה אפשרות לבנות אותה על עמודים, אם הם לא יהיו מעוניינים האפשרות השנייה שלכם תהיה מרפסת תלויה, אך גם במקרה כזה רצוי שתקבלו מהם הסכמה כדי לקבל היתר בניה.
יכולים לקרות מצבים בהם הדיירים מתנגדים לבניה, אמנם הדבר אינו מבטיח להם שלא תקבלו היתר בניה, אך כמובן שתמיד עדיף שדברים יעשו בהסכמה כי אז ההליכים מהירים יותר. החוק קובע כי 75% מהדיירים צריכים להסכים לבניה כדי שתתאפשר ובמקרה בו אחד הדיירים מסרב לבניה, לא ניתן להכריח אותו לבנות מרפסת בביתו.
אמנם זה נראה לנו ברור מאליו שמרפסת היא מרפסת, אך היא דורשת תכנון. יש לבחון לעומק בשלב זה את גודל המרפסת, כמובן על פי חוקי התכנון והבניה, יש להחליט האם המרפסת תהיה מלבנית, עגולה או מרובעת, איזה סוג של מעקה יהיה לה, כיצד תנותב בה תשתית הניקוז והחשמל, איזה סוג של ריצוף יהיה בה ומה יהיה גובהם של הקירות ההיקפיים.
את השלב הזה, כמו שלבים אחרים, מומלץ לבצע למול אנשי המקצוע המיומנים בכך. אלה עם ניסיון של בניית מרפסות בבניין משותף יוכלו להצביע על חסרונות ויתרונות במהלך הבניה ולהוביל לבניית המרפסת האידיאלית. כמובן ששלב התכנון חייב להיות מאושר על ידי מהנדס כדי שניתן יהיה להגיש את התוכניות כשורה לקבלת היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה באזור מגוריכם.
ישנן שתי שיטות עיקריות בהן בונים כיום מרפסות בבניינים משותפים וננסה להסביר לעומק על שתיהן:
השיטה הקלאסית אותה אנחנו מכירים מהעבר היא באמצעות עמודים ויציקות בטון. שיטה זו דורשת זמן עבודה, היא יכולה להיות מלכלכת והיא מחייבת את הסכמת השכנים ואף במקרים רבים את בניית המרפסת שלהם בתוך כך, אך היא נחשבת לעמידה במיוחד ורבים בוחרים בה. מדובר על שיטת בניה שדומה מאוד לשיטות הבניה בבתים – בונים פלטפורמה לקורות פלדה, עליהן יושבת המרפסת ועליה מבצעים את יציקת הבטון.
השיטה השנייה היא של בניית מרפסת תלויה אותה מזמינים על פי מידות מדויקות היא מגיעה אליכם מוכנה מהמפעל. בשלב ההתקנה, מחברים את המרפסת לפלטפורמה של לוחות פלדה אותם מתקינים על גבי המבנה כדי להבטיח את חוזקו. מדובר על שיטה מהירה ואמינה שרבים בוחרים בה בשל תכונות אלה.
כדאי לדעת כי בניית מרפסות בבניין משותף מהווה הליך בניה לכל דבר ולכן יש לצפות לרעש ולכלוך ורצוי ליידע את הדיירים האחרים בכך. במקרים רבים תוכלו להמשיך להתגורר בבית בזמן הבניה אך כדאי לשמור על הריהוט והחפצים שנמצאים בסלון הבית טרם תחילת הבניה. לאחר הבניה מבוצעת עבודת הגמר והעיצוב הכוללת את הוספת המעקה, את בחירת הריצוף ואת גובה קירות המרפסת.
עלות בניית מרפסת יכולה להשתנות בהתאם לפרמטרים שונים כמו גודלה של המרפסת, חומרי הבנייה, מורכבות ונגישות הפרויקט, מיקום הבניין ועוד. ניתן להעריך שבממוצע, העלות לבניית מרפסת סטנדרטית בגודל של כ-12 מ"ר תנוע בין 60,000 ש"ח ל-120,000 ש"ח.
העלות המוערכת כאן כוללת את תכנון המרפסות, חומרי הבנייה, תהליך הבנייה ובדיקות בטיחות שונות. יחד עם זאת ייתכנו עלויות נוספות כמו ליווי להשגת אישורים, ליווי משפטי, חיזוקים שידרשו למבנה ועוד.
כאשר מדובר על בניית מרפסת, לא ניתן לספק תשובה מדויקת לשאלה כמה זה יעלה, משום שהמחיר משתנה בהתאם למספר קריטריונים שונים. אחד הגורמים המשפיעים על המחיר הוא סוג הבנייה, כגון בחירת מרפסת על עמודים או מרפסת תלויה, שישפיע על העלות. למרות שהשיטה הזולה יותר עשויה להיות משתלמת יותר ברגע הנוכחי, חשוב לקחת בחשבון פרמטרים נוספים שישפיעו על העלות לטווח הארוך ויספקו את הצרכים הנדרשים.
גורם נוסף שישפיע על המחיר הוא מורכבות הפרויקט וההיקף שלו. למשל, בנייה של מספר מרפסות עשויה להוריד את העלות למרפסת אחת, ולאפשר לדיירים לשלם פחות. יש לקחת בחשבון גם את מגוון האלמנטים והאביזרים המשמשים בבניית המרפסת, כגון חומרי הבנייה והמעקה, כל אחד יכול להשפיע על המחיר. רק לאחר שנתכנן את הפרטים הנדרשים ניתן לקבל הצעת מחיר רלוונטית.
מחיר של הוספת מרפסת לבניין הוא לא חד משמעי והוא מושפע בעקבות גורמים שונים. בין הגורמים שישפיעו על המחיר נכללים גורמים כמו סוג הבנייה, המורכבות של הפרויקט וההיקף שלו, כמות המרפסות, החומרים והאביזרים הכלולים בתהליך ועוד. לדוגמא, במידה שתבחרו במרפסת תלויה או במרפסת עמודים תהיה לכך השפעה על המחיר.
אם תבחרו מעקה אלומיניום או מעקה מזכוכית מחוסמת תהיה לכך השפעה על המחיר. לכן ההמלצה שלנו היא לבחון את כל הפרמטרים הנדרשים לבנייה ולקבל הצעת מחיר שרלוונטית לכם. באופן ממוצע המחיר להוספת מרפסת לבניין ינוע סביב 40,000 שקלים וישתנה בהתאם לגורמים שציינו.
כאשר גרים בדירה אין כיף גדול מהאפשרות להכניס קצת מהבחוץ פנימה. ברוב המקרים, כאשר אנחנו בוחרים דירה לגור בה, אנחנוו מחפשים לכל הפחות חלון גדול בסלון שיכניס אור ואוויר לחלל הבית, אבל השדרוג האמיתי למי שגר בבניין הוא ללא ספק – מרפסת. מרפסת בדירה שלכם מוסיפה לכם עוד שטח לאירוח ולאחסון, מכניסה אור ואוויר, מציעה מקום למשחק ולנוי משדרגת את איכות החיים שלכם. בנוסף, כאשר מדובר על בניית מרפסת בבניין משותף, המרפסת מעלה גם ערך הדירה. נדון כאן לעומק על הנושא של בניית מרפסות, מהו חוק בניית מרפסות? איך משיגים אישור לבניית המרפסת, איך מוצאים קבלן מרפסות מקצועי, עלות בניית מרפסת ועוד מידע שימושי ומפורט לכל מי שמתעניין בתחום.
חוק בניית מרפסות הוא בעל משמעות עיצובית אבל גם בטיחותית וחוקית. לכן, בישראל ישנו חוק המסדיר את הנושא – חוק בניית מרפסות. כל מי שמעוניין לקדם פרויקט של בניית מרפסות צריך לעמוד בתקנות החוק, שמטרתן להבטיח שבניית המרפסת תעשה באופן בטיחותי וחוקי, לבניין ולדיירים. כאשר בונים מרפסת, הדרישות בחוק נועדו להגן גם מהפן הבטיחותי וגם על שימור המבנה הקיים ברמה האסתטית והאדריכלית. לכן, בכל פעם שיש פרויקט של בניית מרפסות יש לעבור תהליך מסודר שכולל את אישור הדיירים ואישור הרשות המקומית, שתוודא שהתוכנית של המרפסות מתאימה לתקנים של הבנייה ולסביבת הבניין.
אישור לבניית מרפסות מורכב לרוב משני שלבים עיקריים:
כאמור, מי שמעוניין לבנות מרפסת בבניין משותף, נדרש להשיג את הסכמתם של רוב הדיירים. ישנם מקרים בהם דיירים מתנגדים לפרויקט. במקרה כזה, תוכלו לנסות לפנות למגשר ולעיתים חריגות אף לפעול באמצעות אמצעים משפטיים שונים. על פי החוק, נדרשת הסכמתם של 75% מהדיירים לפחות. אם הצלחתם להשיג את הרוב הנדרש, תוכל עקרונית להתחיל בפרויקט, אבל ההמלצה היא לנסות ולהשיג את אישורם של כל הדיירים, או לכל הפחות לייצר שיח נעים ובונה גם עם המתנגדים.
לצערנו לא בכל בניין ניתן להוסיף מרפסות. ישנם בניינים שעקב מגבלות רגולטוריות או טכניות הוספה של מרפסות אינה מתאפשרת. כדי לדעת אם ניתן להוסיף מרפסות לבניין שלכם חשוב לבחון מספר נושאים:
כאשר מוסיפים מרפסות מתווסף למעשה שטח נוסף לדירה. הרשות המקומית מחשבת את עלות הארנונה בהתאם לשטח הדירה הכללי, לכן, כאשר מוסיפים מרפסת ומגדילים את השטח ישנה עלייה בארנונה. גובה העלייה תלוי בגודל המרפסת, ובתנאים של הרשות המקומית שלכם. לפני שיוצאים לדרך לפרויקט הוספת מרפסות כדאי לקחת בחשבון גם את המשמעות הכלכלית הזו.
הנושא של בחירת קבלן מרפסות בבניין שלכם הוא קריטי להצלחת הפרויקט. מומלץ וחשוב לבחור קבלן שמתמחה באופן ספציפי בהוספת מרפסות לבנייני מגורים. כדאי לבחור קבלן בעל וותק וניסיון שיכול להציג לכם עבודות קודמות, ויש לו את כל האישורים והביטוחים כדי לממש את הפרויקט. ההמלצה היא לבקש גם חוות דעת של לקוחות מהעבר כדי לדעת שאכן מדובר בבעל מקצוע אמין ומקצועי. תוכלו גם לבקר בפרויקטים קודמים. כאשר הקבלן מקצועי ואמין והפרויקט מתנהל באופן בטיחותי ועל פי הזמנים שנקבעו מראש, אתם יכולים להיות רגועים שהתוצאה שתתקבל תהיה איכותית ותעמוד בזמנים.
בניית מרפסות הוא פרויקט מורכב הדורש תיאום בין גורמים שונים והליכים בירוקרטיים רבים. מפורטים כאן השלבים המרכזיים בתהליך:
הוספת מרפסות לבניין שלכם היא בעלת יתרונות רבים, גם ברמת איכות החיים בדירה וגם ברמת הערך הכלכלי של הדירה שלכם:
| הגדלת שטח הדירה | כאשר אתם מוסיפים מרפסת אתם נהנים משטח נוסף בדירה שלכם לאירוח, משחק, אחסון, גידול צמחים או סתם אוורור. |
| העלאת ערך הנכס | הוספת מרפסת ברוב המקרים מעלה את ערך הדירה, גם כי שטח הדירה גדל וגם כי מרפסות נחשבות כתוספת אטרקטיבית ומשדרגת לנכס. |
| כניסה של אור טבעי ואוורור | מרפסת מאפשרת לכם ליהנות מחלון גדול ומרווח בחלל מרכזי בבית שלכם מה שמוסיף אוויר ותחושת מרחב. |
כאשר מוסיפים מרפסת לבניין חשוב לוודא שתהיה התאמה עיצובית בין התוספת החדשה למעטפת המבנה וגם לפנים הדירות. לכן, יהיו כמה החלטות עיצוביות שיצרכו להתחשב בנראות מעטפת המבנה וכיצד המרפסות החדשות ישתלבו בה. לשם כך צריך לקבל החלטות שונות על חומרי גמר לחלקים השונים של המרפסת כמו רצפת המרפסת, פלטת צבעים לעיצוב המרפסת שתתאים למעטפת, בחירה של מעקה בטיחות ועוד.
בתהליך העיצוב והתכנון של המרפסות לבניין הן יעוצבו כדי להתאים למעטפת המבנה, לאחר מכן מגיע השלב שבו אתם יכולים לתכנן כיצד המרפסת האישית שלכם תתאים לדירה שלכם ולצרכים שלכם.
הוספת מרפסת לבניין היא תהליך פופולרי ומבוקש בקרב דיירים רבים. מדובר בהזדמנות מעולה להוסיף שטח מגורים נוסף וליהנות מהאור הטבעי והנוף מסביב. כמובן שחשוב לציין שהוספת מרפסת לדירה יכולה להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי, כשערכי ההעלאה עשויים להגיע עד ל-20 אחוזים. על כך נרחיב במאמר הבא.
לפני שנכנס לפרטים הטכניים של הוספת מרפסת לבניין, חשוב להבין את חוק המרפסות. על פי חוק זה, על מנת להתחיל בתהליך הבנייה של המרפסת, עליכם לקבל את הסכמתם של 75% מדיירי הבניין לפחות. לא תמיד זה פשוט ויש סיבות שונות להתנגדות של דיירים להוספת מרפסת. למשל, יש מקרים רבים בהם שכנים שלא יכולים להרשות לעצמם להוסיף מרפסת ולכן מתנגדים לתהליך. ישנם מקרים בהם יש שכנים שחוששים מהשפעות הבנייה על סביבת המגורים, וישנם פשוט שכנים שאינם מעוניינים בהוספת מרפסת לבניין. בסופו של דבר, חשוב לשכנע את רוב הדיירים על מנת להתחיל בתהליך ההוספה של המרפסת.
כדי לבצע תהליך של הוספת מרפסת לבניין, עליכם לקבל את הסכמת 75% מהדיירים, כפי שציינו, ובנוסף לכך לקבל היתר בנייה ממשרד הרישוי או מהוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. היתר בנייה הוא רישיון המאפשר לבנות מבנים חדשים או לבצע שינויים במבנים קיימים ובשביל לקבלו יש להגיש בקשה ולחכות לאישורה. מאחר שהוספת מרפסת לבניין מהווה שינוי חיצוני לבניין יש צורך בקבלת היתר בנייה מתאים. לאחר שתגישו את הבקשה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תבחן את הבקשה ותדון בה על מנת להחליט אם לאשר אותה, לדחות אותה או להציב תנאים מסוימים לאישור. במידה שהוועדה תאשר את היתר הבנייה הוא יהיה בתוקף למשך שלוש שנים. אם לא תסיימו את הבנייה בזמן זה, תוכלו לבקש הארכה להיתר הבנייה ובמקרה שהבקשה תאושר, תקבלו היתר לשלוש שנים נוספות. ניתן לבקש הארכה נוספת לתקופה של שלוש שנים, כך שסך הכל תוכלו להשתמש ביתר הבנייה לתשע שנים.
כאשר מוסיפים מרפסת לבניין ניתן לבחור בין שני סוגי מרפסות עיקריים. הסוג הראשון הוא מרפסת עמודים. הוספת מרפסת לבניין מסוג מרפסת עמודים מתבצעת בשיטת בנייה ותיקה יותר המכונה "בניה רטובה". בשיטה זו משתמשים ביציקות בטון, מלט וקידוחי מוטות ברזל. כל מרפסת נתמכת על ידי המרפסת שמתחתיה ותומכת במרפסת שמעליה. בזמן הבנייה עלולים להיות פיגומים ונזק לסביבה הקרובה לבניין כמו גינות. מדובר בשיטת בנייה איטית ומלוכלכת.
הסוג השני הוא מרפסת תלויה. הוספת מרפסת לבניין מסוג מרפסת תלויה מתבצעת בשיטת בנייה מתקדמת יותר המכונה "בנייה יבשה". בשיטה זו משתמשים בקורות פלדה המחוברים לקירות החיצוניים של הבניין. בשיטה זו תהליך הבנייה מתקצר באופן משמעותי כיוון שהתכנון והביצוע נעשים במפעל. בצורה זו הדיירים כמעט לא מרגישים בהפרעה לשגרת החיים שלהם. בנוסף, בשיטה זו ניתן לתכנן ולעצב את המרפסות באופן גמיש. שיטת הבנייה הזו נחשבת לבטוחה ויציבה. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר בשיטה יקרה יותר.
בהוספת מרפסת לבניין, כדאי לבחור חברה איכותית, מקצועית, אמינה ובעלת ניסיון. מומלץ לבחור בחברה המתמחה בהוספת מרפסות על פני בחירת קבלן או קבלן שיפוצים מכיוון שהתהליך כולל בירוקרטיות ופרוצדורות שונות שעשויות לקחת זמן רב. חברה מתאימה תוכל לטפל בכל השלבים של התהליך- החל מקבלת אישורים מהשכנים ועד להוצאת היתר בנייה ולתכנון הנדסי ועיצובי.
כאשר אתם בוחרים חברה מומלץ לבצע גם השוואת מחירים. על ידי השוואת מחירים תוכלו לבחון מה טווח המחירים להוספת מרפסות בשוק. כך תוכלו לבדוק מה כל חברה מציעה עבור המחיר שהיא גובה. ההמלצה שלנו היא לא להתפשר על החברה שמציעה את המחיר הזול ביותר אלא לשקלל מחיר נמוך לצד איכות. חברה איכותית תוכל להבטיח לכם איכות וביצוע מעולים כך שתהנו ממרפסות איכותיות, יציבות ובטיחותיות.
כפי שציינו קודם, עם הוספת מרפסת לבניין, ערך הנכס שלכם יעלה בין 10 ל- 20 אחוזים לפחות. כלומר, יש לדיירי הבניין אפשרות להנות מרווח משמעותי שעולה על הוצאות ההשקעה בהוספת המרפסת. חשוב לזכור כי תהליך הבנייה כולל הוצאות, אך במקרה של בנייה משותפת בה ייקחו חלק רבים מדיירי הבניין, ההוצאות יופחתו באופן משמעותי.
כן, אפשר להוסיף מרפסת לדירה קיימת, אך מדובר בתהליך שדורש אישורים ועמידה בתקנים של העירייה. יש לבצע תכנון הנדסי ולהגיש בקשה להיתר בנייה, בהתאם לחוקי התכנון והבנייה המקומיים.
כן, הוספת מרפסת היא שינוי במבנה ולכן דורשת היתר בנייה. ההיתר ניתן לאחר שהוגשה בקשה עם כל המסמכים הנדרשים כמו תוכניות אדריכליות והנדסיות.
כן, הוספת מרפסת לדירה בקומה האחרונה היא אפשרית, אך חשוב לוודא שהבניין בנוי בצורה שתומכת בכך ויש לעמוד בדרישות טכניות של הבנייה. ייתכן שיהיה צורך בהסכמת שאר הדיירים בבניין.
כן, אם העבודות מתבצעות ללא היתר בנייה או בניגוד להיתר שניתן, עשוי להיות קנס או דרישה להרוס את המרפסת. בנוסף, אם לא מתקיימים התקנים הנדרשים (כמו בטיחות או חוקים אדריכליים), עשויים להיווצר בעיות עם הרגולציה המקומית.
כן, קיימות מגבלות בנוגע לגודל המרפסת, מיקומה, ואופן השימוש בה, ואלו עשויות להיות תלויות בזoning המקומי. יש גם דרישות הנוגעות לאסתטיקה, יציבות, והימצאותה של המרפסת על שטח דירה פרטית ולא בשטח ציבורי.
ההליך יכול לקחת בין כמה חודשים לשנה, תלוי במורכבות הפרויקט ובמהירות קבלת ההיתרים וההסכמים הנדרשים.
למידע נוסף, הצעות מחיר או כל עניין אחר אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר:
