בניין המגורים שלכם קיבל צו מבנה מסוכן? בשורות הבאות תכירו את השיטה הפשוטה שתסייע לכם לבטל את הצו. חשוב לדעת כי מבנים שקיבלו צו מבנה מסוכן אינם מאפשרים למכור או לקנות נכסים בהם. חשוב מכך, המבנים הללו עלולים להוות סכנה של ממש לכלל הדיירים ואנשי הסביבה. על כן במידה ובניין המגורים שלכם קיבל צו מבנה מסוכן, קיימת חשיבות רבה לפעול במהירות המרבית על מנת להתמודד בצורה מיטבית עם הבעיה. בשורות הבאות נכיר את כל הדגשים החשובים ביותר שיסייעו לכם להתמודד בצורה הטובה ביותר עם מבנים מסוכנים.
כך תדעו לזהות את המבנים המסוכנים
בתור התחלה חשוב להדגיש כי לא כל מבנה ישן הוא מבנה מסוכן. כיום יש לא מעט בניינים בישראל שנבנו לפני כמה עשרות שנים והם אינם נכללים ברשימת המבנים המסוכנים של ישראל. לכן, גם אם אתם רואים בנייני עם בלאי משמעותי שנבנו לפני כמה עשרות שנים, אין כל סיבה לדאגה, כלל לא בטוח שמדובר במבנה מסוכן. שנית, חשוב לדעת כי מבנים מסוכנים מהווים סכנה של ממש לכלל הדיירים בהם. אנשים רבים מקלים ראש בצו מבנה מסוכן, אך חשוב להבהיר כי הצו ניתן לאחר בדיקה מקצועית בלבד. אנשי מקצוע שבדקו את המבנה מצאו כי הוא עלול להוות סכנה של ממש לכלל דייריו. שלישית, גם אם מבנה המגורים שלכם קיבלו צו מבנה מסוכן, זה לא סוף העולם. כיום ניתן להשלים הליך חיזוק יחסית מהיר ופשוט שיביא לביטול צו מבנה מסוכן.
הכירו את כל הסימנים המרכזיים למבנים מסוכנים
רוצים לדעת להבחין בין מבנים ישנים לבין כאלה שעלולים לקבל צו מבנה מסוכן? אנשי מקצוע רבים בתחום מכירים את כל הדגשים החשובים ביותר ויודעים לזהות מבנים מסוכנים בקלות רבה. אך גם אתם ללא כל ידע מקצועי, יכולים להעריך נכון את הסיכוי שהמבנה לנגד עיניכם הוא אכן מבנה מסוכן. בשורות הבאות נכיר מקרוב כמה מהסימנים הבולטים ביותר של מבנים מסוכנים. במידה והמבנה שלכם כולל כמה מהסימנים הללו, הסיכוי שאכן מדובר במבנה מסוכן גבוהים למדי. מהם הסימנים השכיחים ביותר של מבנים מסוכנים? הנה לכם כמה מהם:
- מבנים ישנים במיוחד הכוללים סדקים באזורים שונים.
- מבנים הכוללים שקיעות של חללים בפנים הבניין.
- מבנים שכוללים חומרי בנייה מתפוררים.
- מבנים שכוללים ברזל חשוף.
- מבנים שכוללים סימני חלודה רבים.
- מבנים שכוללים רעשים מוזרים בתדירות גבוהה.
- מבנים שנבנו לפני כמה עשרות שנים ולא תוחזקו כראוי.
בניין המגורים שלכם כולל כמה מהסימנים הללו? חשוב לדעת לפעול נכון ובמהירות המרבית
בניין המגורים שלכם כולל כמה מהסימנים הללו? חשוב שתדעו לפעול נכון במטרה להבטיח את בטיחותכם ובטיחות כלל השכנים שלכם. תחילה חשוב להזעיק את העירייה שיגיעו לבדיקה של הבניין. העירייה תשלח אנשי מקצוע מאגף ההנדסה בעיר שיבדקו את עמידותו של המבנה. במידה והמבנה אכן מסוכן, העירייה תוציא צו מבנה מסוכן למבנה. לצו זה ישנן משמעויות רבות. המשמעות המרכזית היא שהמבנה אכן מסוכן וחייבים לעשות כל שנדרש בכדי לחזקו ולייצבו במהירות מירבית. המשמעות המשנית היא שלא ניתן לקנות או למכור דירות בבניינים מסוכנים. רוצים להתמודד עם הצו בצורה מיטבית? המשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נביא את דרך הפעולה לביטול צו מבנה מסוכן.
קונסטרוקטור מקצועי יכוון את הקבלנים לחזק את הנקודות החלשות בבניים במטרה להבטיח את יציבותו
לאחר שהעירייה הוציאה צו מבנה מסוכן לבניין שלכם, קיימת חשיבות רבה לפנות לקונסטרוקטור מקצועי. מטרתו היא לבחון מקרוב את כל ליקויי הבנייה בבניין שלכם. חשוב להדגיש כי במידה והבניין שלכם נבנה לפני כמה עשרות שנים, גם אם הקבלן הקפיד הקפדה יתרה על כל התקנים הקיימים בחוק, עדיין חסרים תקני בטיחות רבים. בשנים האחרונות הוסיפו לא מעט תקני בטיחות מחמירים לבנייה בישראל. בניינים שנבנו לפני כמה עשרות שנים לא כוללים את התקנים הללו. אחת הדוגמאות השכיחות ביותר הוא תקן 413 להתמודדות מיטבית כנגד רעידות אדמה. תקן זה החל את דרכו בישראל רק משנת 1980, מה שאומר שכלל המבנים שקיבלו היתר בנייה קודם לכן אינם כוללים את התקן. מסיבה זו החלו לקדם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בשנים האחרונות.
בחרו נכון אנשי מקצוע מיומנים שידעו להשלים את העבודה ללא כל בעיה
לאחר חוות דעתו של הקונסטרוקטור, אתם נדרשים לפנות לקבלן מקצועי שידע להשלים את כל העבודה הנדרשת. בשלב זה הקבלן יבצע את כל החיזוקים שנדרש על פי התוכנית של הקונסטרוקטור המקצועי במטרה להבטיח יציבות מיטבית לבניין כולו. לאחר עבודתו של הקבלן, חשוב להזמין את העירייה בשנית. בשלב זה העירייה תבחן מחדש את יציבות הבניין. אם הוא אכן עומד בכל הנדרש, ניתן יהיה להשלים ביטול צו מבנה מסוכן. אם לא, הוא ידרש לעבור עבודות נוספת במטרה ליהנות מביטול צו מבנה מסוכן ולהבטיח ביטחון לכלל יושביו.
איך מבטלים צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן הוא לא סתם נייר, אלא החלטה של הרשות המקומית, שמעידה כי המבנה שבו אתם מתגוררים או מחזיקים בנכס, עלול לסכן חיים. ההשלכות אינן רק בטיחותיות, אלא גם משפטיות וכלכליות אי טיפול בצו בזמן, עלול לגרור קנסות, תביעות ואף פינוי דיירים. עם זאת, חשוב לדעת שניתן לבטל את הצו, כל עוד נוקטים בפעולות הנכונות.
מה כולל צו מבנה מסוכן ולמה הוא ניתן?
הצו ניתן כאשר מהנדס עירוני קובע כי קיימת סכנה ממשית לשלום הציבור עקב ליקויים במבנה. אלו כוללים לרוב:
- התקלפות או התרופפות של אריחי חיפוי חוץ
- סדקים בקירות תומכים או בתקרות
- חיזוקים חלשים או מתכת חשופה בקונסטרוקציה
- מרפסות שאינן עומדות בתקנים או נראות במצב רופף
4 שלבים לביטול צו מבנה מסוכן
ברגע שמתקבל צו, יש לפעול במהירות אך בזהירות. אלו השלבים המקובלים:
1. בדיקה הנדסית עצמאית
יש להזמין מהנדס מבנים מוסמך שיבצע סקר ליקויים וייתן חוות דעת מקצועית.
2. ביצוע התיקונים בפועל
המהנדס מציין אילו פעולות נדרשות לתיקון כמו שיקום בטון, חיזוק מרפסות או טיפול באריחים. לעיתים מבצעים במקביל גם עבודות של שיקום מבנים מסוכנים.
3. דו"ח מסכם
לאחר השלמת התיקונים, המהנדס מגיש דו"ח שבו הוא מצהיר כי הסיכון הוסר והמבנה תקין.
4. בדיקה חוזרת של העירייה
נציג מטעם הרשות מבצע בדיקה בשטח, ואם הכול תקין מתקבל אישור להסרת הצו.
שיפוץ חזיתות כחלק מהתהליך
במקרים רבים, הליקויים שנרשמים בצו נוגעים לחלקים החיצוניים של המבנה. לכן, כדאי לנצל את ההזדמנות לטובת עבודות של שיפוץ מבנים חיצוני כמו צביעה מחדש, איטום חזיתות, חידוש טיח ותחזוקת חיפוי.
שיפוץ חזית לא רק משפר את מראה המבנה אלא תורם גם לעמידות שלו, עוזר למנוע רטיבויות, ומעלה את ערך הנכס בשוק.
תוספת מרפסות במקום תיקון נקודתי
במקום להסתפק בתיקון זמני של מרפסת ישנה, ניתן לבצע הוספת מרפסת חדשה כחלק מתכנון מחודש. מעבר לערך הנדל"ני, מדובר בתהליך שמבוצע לפי התקנים ההנדסיים החדשים ובכך פותר את הבעיה משורשה.
מתי כדאי לפנות לאיש מקצוע?
אם לא ברור מה בדיוק נדרש בצו, או אם יש מחלוקת בין דיירים פנייה למהנדס קונסטרוקטור או לחברה מקצועית בתחום היא חיונית. כך גם אם נדרשת עבודה בגובה, או שיש חשש לעיכוב מצד העירייה.
יסודות 77 – חברה לחיזוק מעטפת בניין מציעה ליווי מקצועי כולל, משלב הבדיקה ועד להסרת הצו, עם ניסיון מוכח מול רשויות מקומיות בפרויקטים דומים.
עלויות טיפול בצו מבנה מסוכן
| שירות | טווח מחירים |
|---|---|
| חוות דעת מהנדס | 1,500–3,500 ₪ |
| תיקוני שיקום בבטון/מרפסות | 8,000–20,000 ₪ |
| ליווי מול העירייה | 2,000–5,000 ₪ |
| שיפוץ חיצוני משולב | 10,000–30,000 ₪ |
| סה"כ טיפוסי לפרויקט מלא | 15,000–45,000 ₪ |
המחיר משתנה לפי גובה הבניין, סוג הליקויים, והאם מבוצע גם חיזוק כולל של המבנה.
מה האחריות של ועד הבית בצו מבנה מסוכן?
בבניינים משותפים, האחריות לביצוע התיקונים בעקבות צו מבנה מסוכן אינה נופלת רק על דירה מסוימת אלא על כלל הדיירים, באמצעות ועד הבית. לפי החוק, תחזוקת הרכוש המשותף היא באחריות הוועד, ולכן כשמתגלה ליקוי חמור כמו חיפוי מתפורר או סדקים בקירות חוץ, חובת הטיפול חלה על כלל הדיירים יחד.
במקרים רבים, ועד הבית נדרש לגייס תקציב, להחליט על קבלן ולתאם מול מהנדס מוסמך. לעיתים נדרש גם לכנס אסיפה כללית לצורך קבלת החלטות תקציביות ולכן מומלץ שוועד הבית יתייעץ עם חברה המתמחה בשיקום מבנים מסוכנים עוד לפני שמתחילים לבצע מהלכים בשטח. תיאום נכון מול הדיירים יכול למנוע התנגדויות, עיכובים ועלויות מיותרות בהמשך.
בטיחות לפני הכול
הסרת צו מבנה מסוכן עשוי להיראות כמו מכה קשה, אך הוא גם הזדמנות לשפר את בטיחות המבנה, להסיר סיכון, ולחדש את ערך הנכס. באמצעות תהליך מקצועי, ביצוע תיקונים מדויקים, ועמידה בדרישות ההנדסיות אפשר לבטל את הצו, ולהחזיר את המבנה לשגרה בטוחה ומוגנת.
יסודות 77 כאן כדי לסייע לכם בדרך. עם ליווי מהנדסי מקצועי, ניסיון בשטח ועבודה ישירה מול הרשויות הדרך להסרת הצו מתחילה בצעד פשוט אחד.
שאלות ותשובות בנושא ביטול צו מבנה מסוכן
כן, אך יש להציג חוות דעת מהנדס שתפריך את ממצאי העירייה.
בדרך כלל בין חודש לשלושה חודשים תלוי במורכבות הליקויים ובשיתוף הפעולה מצד הדיירים.
לא תמיד, אך אם הליקויים נרחבים כדאי לבצע גם חידוש כולל במסגרת שיקום מבנים ישנים.
משך התהליך משתנה לפי היקף הליקויים, זמינות אנשי המקצוע והתגובה של הרשות המקומית. ברוב המקרים, תהליך ממוצע אורך בין מספר שבועות לחודשיים.
