המדריך השלם לשיפוץ מבנה מסוכן
מבנה מסוכן הוא מבנה שהוכרז ככזה על ידי הרשות המקומית והוגדר כצו מבנה מסוכן. מדובר במבנה שמהווה סכנה עבור הדיירים שמתגוררים בו וגם עבור כל מי שנמצא בסביבתו. ההכרזה על מבנה כמבנה מסוכן מתבצעת בעקבות מספר מפגעים שונים כמו חלקי בטון רופפים, ברזל חשוף וחלוד, מרפסות לא יציבות וכדומה. במצב כזה, דיירי המבנה יקבלו מכתב שכולל צו משפטי ובמידה שייגרם נזק האחריות תוטל על בעלי הנכס. במצב כזה יש לפעול במהירות האפשרית לשיפוץ מבנה מסוכן.
עמידה בתקנים ודרישות החוק
מבנה מסוכן הוא מבנה שמהווה סכנה עבור דיירי הבניין וכל הסובבים לו. בישראל קיימים מבנים ישנים רבים. חלק מהמבנים הללו מוזנחים ורעועים ואף נמצאים בסכנת קריסה. הסכנה גוברת אף יותר בעקבות האיום הקיים של רעשי אדמה עתידיים. רבים מהמבנים הללו לא עברו שיפוץ כבר יותר מחמישים שנים והסיכוי שהם יצליחו לעמוד ברעידת אדמה או אפילו בנזקים קטנים יותר הוא נמוך.
לכן, במצב שמבנה הוגדר כמבנה מסוכן חשוב מאוד לפעול במהירות האפשרית ולבצע שיפוץ מבנה מסוכן. מדובר בתהליך שמיועד לשקם את המבנה ולטפל ברכיבים העיקריים בו שהם ברזל ובטון. על ידי שיפוץ מבנה מסוכן ניתן לשקם את המבנה ולהפוך אותו ליציב יותר וכך בטוח יותר למחייה. בעקבות כך ניתן למנוע פגיעות אפשריות לדיירי הבניין ולעוברים ולשבים.
זיהוי מבנה מסוכן: סימנים וסיבות
כפי שציינו, ישנם מספר מפגעים שמעידים על מבנה כמבנה מסוכן. הרשות המקומית שולחת מהנדס מטעמה שיבדוק את המבנה ויחליט האם הוא נחשב כמבנה מסוכן או לא.
יש מספר סיבות שיכולות להוביל לשיפוץ מבנה מסוכן-
| מבנה לא פעיל | מבנים לא פעילים, במקרים מסוימים הופכים לנטושים ואף למסוכנים מאוד. ישנם מקרים בהם מעוניינים להחזיר את המבנה לשימוש. במקרים כאלה חשוב לבצע בדיקה ובמקרה הצורך לשפץ את המבנה. |
| הזנחה | מבנים מוזנחים עם פגעים ונזקים שונים. מבנים כאלה עלולים להיות בסכנת קריסה ואף להפוך למפגע תברואתי לכן חשוב מאוד לשפץ אותם. |
| השבחת בניין | ישנם מקרים בהם אנשים רוכשים נכסים ישנים כאשר המטרה היא להשביח את הנכס ולהעלות את ערכו. במקרים מסוימים המבנים הללו נחשבים למסוכנים וצריכים לעבור שיפוץ ושיקום לפני שיהיו ראויים למגורים. לאחר השיפוץ ערך הנכס עולה. |
תהליך השיפוץ והכנת הפרויקט
שיפוץ מבנה מסוכן הוא תהליך מורכב וההתמקדות בו היא על החלקים החיצוניים של המבנה. בתהליך יתבצעו פעולות כמו שיקום עמודי בניין בעזרת בטון, תיקון ואיטום סדקים. הסרת חלקי בטון רופפים, שיקום מוטות ברזל חלודים ועוד. ישנם מקרים בהם השיפוץ יכלול גם הקמת תשתיות חדשות שמטרתן להפוך את המבנה ליציב וחזק יותר.
התהליך כולל מספר שלבים שונים כאשר בראשם עומד שלב הניקוי. לפני שמתחילים לתקן, לשקם ולשפץ חשוב מאוד לנקות את המבנה משאריות פיח, לכלוך וטיח רופף. לאחר הניקוי יש לטפל בחלקי הברזל החשופים שעוברים קורוזיה. חשוב לנקות את חלקי הברזל עם מברשת פלדה על מנת להסיר חלקי קורוזיה.
לאחר הניקוי יש למרוח חומר איטום שימנע קורוזיה עתידית וישמור על הברזל מהיחלשות והתפוררות.
לאחר שלב הניקוי יש להתחיל בתיקון נזקים כמו סדקים בבניין ובעיות התפוררות. כמובן שהשלב הסופי יהיה טיוח ושיוף מחדש ואז צביעה מחודשת של כל המבנים. כך יהיה ניתן לקבל תוצאה אסתטית.
בחירת קבלן ומפקח עבודה מתאימים
שיפוץ מבנה מסוכן הוא תהליך שמתבצע על ידי קבלן שיקום מתאים. חשוב להבין שהיוזמה להתחלת השיפוץ יכולה להתבצע הן על ידי דיירי הבניין עצמם שמעוניינים לשקם את הבניין או על ידי הרשות המקומית. במקרה שהיוזמה היא של הרשות המקומית הדיירים יקבלו מכתב עם צו משפטי ויהיו מחויבים לפעול מהר ככל הניתן.
בחירת קבלן שיקום ומפקח עבודה מתאימים היא דבר חשוב שכן היא תשפיע על כלל השיפוץ חשוב מאוד להזמין קבלן מקצועי, בעל ניסיון בשיפוץ מבנים מסוכנים ובעל התמחות לכך.
מדובר בשיפוץ שמיועד להפוך את המבנה ליציב, חזק ובטוח למחייה ולכן חשוב לבחור בקבלן מתאים.
שימו לב שישנם מקרים בהם מומלץ להתייעץ עם מהנדס בניין בנוגע לחוזק של הבניין וליכולת העמידה שלו בעומסים הצפויים. במידה שהמבנה חזק מספיק לשאת בעומסים הצפויים ניתן להתחיל בתהליך השיפוץ והשיקום.
כיום יש לא מעט מבנים מסוכנים בכל רחבי הארץ. אם גם אתם חוששים שמבנה המגורים שלכם אינו בטוח במיוחד, כדאי שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר מקרוב את המבנים המסוכנים, נלמד איך ניתן לזהות אותם גם בעין שאינה מקצועית, נכיר את אפשרויות הפעולה הקיימות בהתמודדות עם מבנים מסוכנים ועוד. מתגוררים בבניין מגורים ישן שנבנה לפני כמה עשרות שנים ולא עבר שיפוץ או חיזוק משמעותי מזה שנים ארוכות? חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות.
כיום יש מבנים מסוכנים רבים בישראל – מה עושים איתם?
כפי שציינו מעלה, כיום יש לא מעט מבנים מסוכנים בכל רחבי ישראל. מבנה מסוכן הוא מבנה שנבדק על ידי אנשי מקצוע בפן ההנדסי ונקבע כי הוא עלול להוות סכנה לכלל דייריו. מבנים מסוכנים הם בדרך כלל מבנים ישנים במיוחד שנבנו לפני כמה עשרות שנים ולא עברו הליך חיזוק כלל. חשוב להדגיש כי המבנים הללו לא תמיד חייבים להיו ישנים במיוחד.
ישנם מבנים רבים שנבנו מיד עם קום המדינה אך תוחזקו נכון ואינם נחשבים לבניינים מסוכנים, בעוד שיש בניינים שנבנו שנים ארוכות לאחר מכן ולא תוחזקו כראוי, ויכולים להיחשב כבניינים מסוכנים. מכאן יש להסיק שתי מסקנות מרכזיות.
הראשונה היא שקיימת חשיבות רבה לשמור על תחזוקה שוטפת של הבניין והשניה היא שגם אם הבניין שלכם לא הכי ישן ברחוב, הוא עדיין יכול להיחשב כבניין מסוכן. איך תדעו לזהות אם הבניין שלכם מסוכן? ישנם לא מעט סימנים לכך.
רוצים לדעת לזהות מבנים מסוכנים גם ללא ידע מקצועי? הנה כה סימנים שחשוב שתכירו
רוצים לדעת אם בניין המגורים שלכם נחשב לבניין מסוכן? בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הסימנים לכך שבניין מגורים הוא אכן בניין מסוכן. הסימן הראשון הוא סדקים משמעותיים בחלקים רבים בבניין. הבניין שלכם מלא בסדקים באזורים שונים? ייתכן כי הוא נחשב לבניין מסוכן. חשוב להדגיש כי לא כל סדק מגדיר כל מבנה כמבנה מסוכן. סימן נוסף הוא חשיפה של ברזל. חלק מקירות הבניין או מיסודותיו התפוררו עד שהברזל בבנייה נחשף? ייתכן כי מדובר במבנה מסוכן.
חשיפה של ברזל הבנייה מעידה על התפוררות משמעותית של חלקי הבנייה השונים. התפוררות זו יכולה להעיד על כך שהמבנה עלול להיות מסוכן לכלל יושביו. סימן נוסף – חלודה באזורים שונים בבניין. מבנים מסוכנים רבים סובלים מהתפוררות של חומרי הבנייה וחשיפה של הברזל. חשיפת הברזל מעידה על בעיית בטיחות חמורה ואף גורמת לו להפוך חלודה עד מהרה.
מזהים סימני חלודה באזורי הבניין שלכם? גם אם אתם לא רואים את הברזל החשוף, ייתכן שמדובר בחלקי הבנייה הפנימיים שסובלים מנזקי מזג האוויר ועלולים לסמן על מבנה מסוכן.
שקיעות חללים ורעשים מוזרים בתדירות גבוהה
מעבר לכך, מבנים מסוכנים רבים סובלים משקיעות שונות של חללים, מרעשים מוזרים ומעוד שלל תופעות שיכולות להעיד על מבנה מסוכן. אז חשוב להישאר עירניים לכלל הדגשים הללו במטרה להבטיח את בטיחות כלל תושבי הבניין. זיהיתם מספר סימנים לכך שמבנה המגורים שלכם הוא מבנה מסוכן? חשוב שתכירו את אפשרות שיפוץ מבנה מסוכן.
שיפוץ מבנה מסוכן הוא הליך שיפוץ מיועד למבנים מסוכנם שכל מטרתו היא להבטיח שהם ישארו יציבים לעוד שנים ארוכות. איך עוברים הליך שיפוץ מבנה מסוכן? בשורות הבאות נביא את כל הפרטים.
חוששים שהבניים שלכם מוגדר כמבנה מסוכן? זה מה שאתם חייבים לעשות כמה שיותר מהר!
זיהיתם מספר פרטים שיכולים להעיד שמבנה המגורים שלכם הוא מבנה מסוכן? אל תלחצו, בעזרת שיפוץ מבנה מסוכן ניתן להבטיח את יציבות המבנה לעוד שנים ארוכות. מה כלול בהליך שיפוץ מבנה מסוכן? אנשי מקצוע מיומנים יגיעו לבחון את מצבו ההנדסי של הבניין שלכם.
לאחר בחינה מעמיקה הם יזהו את הסיבות המרכזיות בגינן המבנה עלול להוות סכנה לכלל יושביו. אנשי מקצוע מיומנים בתחום יבחנו מקרוב את הבניין במטרה להבטיח זיהוי מדויק של כל נקודות החולשה של המבנה.
לאחר שלב זה, הם יגיעו עם אנשי מקצוע מתחום הבנייה, כל הציוד הנדרש וישלימו את כל עבודות החיזוק המדוייקות למבנה המסוכן שלכם. הליך זה אינו פשוט כל כך אך הוא יכול להפוך כמעט כל מבנה מסוכן למבנה יציב ובטוח שיחזיק מעמד למשך שנים ארוכות.
מהנדסים וקבלנים – כך מתמודדים נכון עם מבנים מסוכנים!
חשוב להדגיש כי לפני הגעתם של אנשי הבנייה למטרת שיפוץ מבנה מסוכן, אנשי המקצוע מעולם ההנדסה יכינו תוכנית סדורה הכוללת את כל השינויים שחייבים להיעשות על מנת להבטיח את בטיחות הבניין. קבלני הבנייה יהיו חייבים להקפיד על כלל הדגשים הללו במטרה להבטיח שהמבנה יעבור את כל הבדיקות שיבטיחו שהוא יציב ובטוח.
כמו כן חשוב לדעת כי אנשי המקצוע יהיו חייבים לבקר במבנה במשך כל שלבי העבודה במטרה להבטיח כי הקבלנים אכן משלימים את כל עבודתם בצורה טובה ויעילה. בחירה נכונה של אנשי מקצוע מיומנים תאפשר לכם ליהנות ממבנה בטוח ויציב למדי.
