הרחבת מרפסת מחיר

רוצים להרחיב את המרפסת בבית? הרחבת מרפסת מאפשרת לכם להגדיל את שטח הבית, להוסיף חלל נוסף ואף להעלות את ערך הדירה. אך חשוב שתדעו כמה זה עולה. במאמר הבא נרחיב מה המחיר הממוצע להרחבת מרפסות ומה הגורמים שמשפיעים עליו. 

הרחבת מרפסת מחיר- מה היתרונות?

קודם כל, לפני שנדבר על עלות הרחבת מרפסת, חשוב להבין למה בכלל משתלם להרחיב את מרפסת הבית. הרחבת מרפסת כוללת יתרונות רבים-

• הגדלת שטח הבית- הרחבת מרפסת מאפשרת להגדיל את שטח הבית ולמקסם את השימוש בו. השטח הנוסף יכול לשמש לפינת אירוח יפהפייה, להתקנת מנגל ומקום לעל האש, למחסן או למקום אחסון נוסף, לחדר שינה נוסף או סתם כמקום נעים לשבת ולהירגע.
• שדרוג איכות החיים- הרחבת מרפסת משדרגת את איכות החיים. מרפסת גדולה ומפנקת מוסיפה לבית אווירה נעימה ומאפשרת להנות מהשמש בבית.
• העלאת ערך הדירה- על ידי הרחבת מרפסת  ניתן להעלות את ערך הדירה בכ-10% לפחות.
• אין צורך בתשלומים או זכויות בניה- הרחבת מרפסת לא כוללת הוספת שטח עיקרי לדירה, כך שאפשר להגדיל את הבית בלי לתפוס זכויות בנייה לא מנוצלות או לשלם על היטל השבחה או ארנונה.

הרחבת מרפסת מחיר- בחירת חברה

קודם כל, אחד הפרמטרים שמשפיע על עלות הרחבת המרפסת הוא החברה המבצעת את העבודה. חשוב לפנות לחברה המתמחה בתחום הרחבת מרפסות ולוודא שהיא רשומה בפנקס הקבלנים, כדי להבטיח שהיא מוכרת על ידי הרשויות. בנוסף, יש לוודא שהחברה מעסיקה אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים בתחום, כגון מהנדסים, קונסטרוקטורים, מפקחי בנייה וצוותי עובדים.

חברת הבנייה שתבחרו תהיה אחראית על תכניות הבנייה של הרחבת המרפסת, כולל בחירת שיטת הבנייה (שתשפיע גם היא על המחיר). יש לקחת בחשבון ששיטת הבנייה תיבחר על פי סוג הבניין, החוזק שלו והמשקל שניתן להעמיס עליו. כאשר בוחרים חברה לביצוע העבודה, חשוב לא להתפשר רק על המחיר, אלא גם להתחשב באיכות החברה. מומלץ לבצע השוואת מחירים ולבדוק את השירותים שכל חברה מציעה בתמורה למחיר המבוקש.

הרחבת מרפסת מחיר- שיטת הבנייה

אחד מהפרמטרים שישפיעו על עלות הרחבת מרפסת הוא השיטה בה תתבצע הבנייה. ניתן לבחור בין שתי שיטות בנייה עיקריות-

• השיטה המסורתית- שיטת בנייה בה יש לקדוח מוטות ברזל וליצוק מלט ובטון. שיטה זו מתאימה יותר לבניינים ישנים מאחר שכל מרפסת תומכת במרפסת שמעליה ולא מוסיפה עומס משמעותי על קירות הבניין. בשיטת הבנייה הזו יש צורך בהקמת פיגומים. יש לקחת בחשבון ששיטה זו עלולה להשפיע על האזורים הסמוכים למרפסת, כמו למשל גינות הבניין.
• שיטת הבנייה הקלה– השיטה השנייה היא שיטת הבנייה הקלה, בה משתמשים בקורות פלדה מגולוונות שמחברים למרפסת הקיימת או לקירות הבניין. שיטה זו מאפשרת בנייה יותר מהירה, יותר נקיה ויותר פשוטה, אך המחיר שלה גבוה יותר. קורות הפלדה מוכנים מראש במפעל ומגיעים מוכנים לחיבור, מה שמקצר את זמן הבנייה ומקטין את ההפרעה לדיירי הבניין.

הרחבת מרפסת מחיר- תוספות בנייה

עוד פרמטר שישפיע על עלות הרחבת מרפסת הוא תוספות הבנייה והאלמנטים שיתווספו לתהליך ההרחבה. לדוגמה, אם תבחרו להוסיף מעקה שקוף מזכוכית עבה או מעקה אלומיניום, זה ישפיע על המחיר. דוגמה נוספת היא במצב שבו תבחרו לקרות את המרפסת על ידי סוככים, גגות, קונסטרוקציות אלומיניום מעוצבות או כל אופציה אחרת – זה ישפיע על המחיר. לכן, חשוב לקחת זאת בחשבון כאשר מתכננים את ההרחבה.

הרחבת מרפסת מחיר- היטל השבחה וארנונה

כאשר בוחנים את עלות הרחבת מרפסת יש לקחת בחשבון גם האם יש צורך לשלם היטל השבחה וארנונה. הרחבת מרפסת מובילה להעלאת ערך הדירה. ההעלאה בערך הדירה בדרך כלל כוללת תשלום של היטל השבחה. אולם, במידה שגודל הדירה לא עולה על 140 מ"ר אין צורך לשלם היטל השבחה. לכן, נכון לרוב המקרים לא נדרש תשלום היטל זה לאחר הרחבת המרפסת. כמו כן, גודל המרפסת ישפיע גם על תשלום הארנונה. במידה שגודל המרפסת לא יעלה מעל 14 מ"ר, לא תאלצו לשלם תשלום נוסף על הארנונה.

כמה עולה הרחבת מרפסת?

כפי שהבנו, עלות הרחבת מרפסת היא לא חד משמעית מאחר שהמחיר תלויה בגורמים שונים. מדובר בגורמים שמשתנים מפרויקט לפרויקט ולכן לא ניתן לצפות אותם מראש. כפי שציינו, בין הגורמים הללו יש גורמים כמו שיטת הבנייה, גודל המרפסת, איכות הבנייה, סוגי החומרים בהם יהיה שימוש, מורכבות הפרויקט, האם יש צורך בעבודת הכנה כלשהי, מה מספר הדיירים המעוניינים להרחיב את המרפסת שלהם ועוד. יש לשים לב שככל שיותר דיירים ייקחו חלק בפרויקט ויבחרו להרחיב את המרפסת שלהם, כך המחיר לכל מרפסת בודדת יהיה נמוך יותר. בממוצע, המחיר להרחבת מרפסת עשוי להתחיל מ-40,000 שקלים למרפסת, ולהשתנות בהתאם לכלל הגורמים שציינו. על מנת לקבל הצעת מחיר רלוונטית עליכם לפנות לחברת בנייה עם כל הפרטים החשובים, כאשר במרכזם מספר הדיירים הכלולים בפרויקט.

בין אם אתם מעוניינים להוציא לפועל פרויקט של הגדלת מרפסת, הרחבת מרפסת או בנייה מ-0 של מרפסות במבנה, בישראל כמו במדינות מתוקנות אחרות, יש להוציא את היתרי הבנייה והאישורים הנדרשים לכך. צוות חברת יסודות 77 ריכז עבורכם כמה דגשים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני ביצוע העבודה, המשיכו לקרוא.

לא פעם, אנשים בטוחים כי הגדלת מרפסת משמע פרויקט המלווה בבירוקרטיה מורכבת, תהליכי בנייה ממושכים, המון פסולת שיפוצים בחצר המבנה, חסימה של החנייה במבנה עקב חניית משאיות בנייה וציוד וכולי. האמת? שברוב המקרים זה באמת ככה. עם זאת, באמת שהכול תלוי במקצועיות ובהתמחויות של חברת הבנייה. ככל שתהיה מנוסה ומקצועית יותר, כך הפרויקט של הרחבת מרפסות יצלח בשקט ולפי לו"ז.

בתוך כך, פרויקט של הרחבת מרפסת בדרך כלל יצריך ממכם את השלבים הבאים:

1. גיוס רוב דרוש: הרוב הדרוש עבור הרחבת מרפסות הוא בד"כ 75% מכלל דיירי הבניין.
2. בחירת קבלן: בחירת חברת הבנייה קריטית להמשך התהליך, כאשר חלק מהקבלנים יטפלו גם בהיבטים הבירוקרטיים מול הוועדה לתכנון ובנייה.
3. חוק המרפסות: יש לברר מה חוק המרפסות אומר על הרחבת מרפסת מהסוג שלכם.
4. הגשת בקשה: במקרה שיש צורך בהיתר בנייה, יש להגיש בקשה לוועדה של תכנון ובנייה.
5. סוג המבנה: יש לברר עד כמה המבנה עמיד וחזק על מנת שיוכל לשאת במשקל הנוסף.
6. גיל המבנה: ככל שהבניין ישן יותר, כך יש סיכוי שיצריך חיזוקים טרם הרחבת המרפסות.

מעבר לפרמטרים לעיל שיש צורך לבדוק, הרחבת מרפסת תצריך בד"כ ביצוע של כמה וכמה פעולות שונות ונוספות, המשיכו לקרוא.

מה חשוב לדעת על הרחבת מרפסות?

בראש ובראשונה, הרחבת מרפסות דורשת את השגת הסכמתם של רוב דיירי הבניין, כאשר אי הסכמתם של חלק מהדיירים עשויה להאריך את התהליך באופן ניכר וליצור "סחבת" בירוקרטית. שנית, חשוב לקחת בחשבון את ההיבטים של היתכנות ותוכניות הבנייה. על פי החוק בישראל, ניתן להרחיב מרפסות עד 14 מ"ר לדירה. זאת, ללא כל צורך בזכויות בנייה או בקשות להיתרי בנייה (ברוב המקרים).

שלישית, יש לקחת בחשבון את סוגי השלבים הכרוכים בתהליך, ואת מה שכל אחד מהם מצריך ממכם. למשל, בשלב הראשון לתהליך יש לבחור ועד שיוביל את הפרויקט. באופן כללי, תפקיד הוועד הינו לתקשר ולקשר בין כל אנשי המקצוע אשר נדרשים להוצאה לפועל של הפרויקט. בתוך כך, ועד הפרויקט יצטרך גם לאתר עורך דין אשר מתמחה בסוגי תהליכי הבנייה האלו. יש לציין, בחלק מהמקרים הרחבת מרפסות כן תצריך הגשת בקשה להיתרי בנייה, ועל כך נדון כעת – המשיכו לקרוא.

היתרי בנייה ועוד: השלבים שלאחר בחירת עו"ד

לאחר שהוועד נבחר וכן בחר את עורך הדין שילווה את הפרויקט, יש לבחור את הקבלן או את חברת הבנייה שיהיו אחראיים על ההוצאה לפועל של הרחבת המרפסות. ככלל, בניית מרפסת תצריך ניהול של מו"מ כלשהוא על נוסח החוזה וכן המפרט הטכני הנקבע לתהליך. במקביל לכך, ועד הפרויקט יצטרך לנקוט גם בצעדים הבאים:

• מפקח פרויקט: במקביל לאיתור קבלן הפרויקט, יש לאתר גם מפקח בניה מטעם הדיירים ולחתום על חוזה עמו.
• איסוף תשלומים: שלב זה כולל את איסוף התשלומים הרלוונטיים לשלב הבנייה, כאשר אלו מועברים לקבלן ולבעלי המקצוע. עלויות אלו יכללו העברת תשלומים עבור שכר טרחה של עו"ד, עלות מהנדס, מפקח וכן אדריכל.
• בקשת היתר בנייה: שלב זה כולל את התכנון ואת הגשת התוכניות לרשויות התכנון המקומיות (ועדת התכנון והבנייה).

לאחר קבלת היתר הבנייה המיוחל, בהתאם לתנאים הקבועים בחוזה, מגיע השלב של הפקדת ערבויות, רכישת פוליסת ביטוח מתאימה וכן הלאה.

מה לגבי מיסים של השבחה בגין הרחבת מרפסות?

כידוע, במקרים בהם מרחיבים או משדרגים את שטח המגורים, המדינה ורשות המיסים גובות מס אשר נקרא היטל השבחה. בתוך כך, יש לציין כי ישנם מקרים רבים בהם הרחבת מרפסות אינה מצריכה תשלום של היטל השבחה. עם זאת, כאשר נוספים אחוזי בנייה במהלך הפרויקט, בעלי הדירה אכן עשויים להיות מחויבים בתשלום של היטל השבחה.

במקרים הבאים תוכלו לקבל פטור מהיטל השבחה על הרחבת מרפסות:

• סעיף 19(ג)(1): בהתאם לסעיף זה, ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה במקרים בהם התוספת של הבנייה אינה מגדילה את הדירה מעל 140 מ"ר (שטח הדירה הכולל).
• מרפסות תלויות: בחלק מהמקרים אין צורך לשלם היטל השבחה על הוספת מרפסות תלויות.
• גודל המרפסת: במקרים בהם הרחבת המרפסת אינה מובילה להגדלת שטח שמעל 12 מ"ר, ניתן להגיש בקשה לפטור מהיטל השבחה.

בסופו של דבר, תשלום היטל ההשבחה הוא מינורי ביחס לתמורה הענקית והחשובה שמקבלים. במדינה כה חמה כמו ישראל, בכל דירה חשוב שתהיה מרפסת גדולה, רחבה ומפנקת.

יסודות 77 – לבחור את חברת הבנייה הנכונה

כידוע, פרויקטים של בנייה לעולם אינם ממוקדים בהיבט אחד של המבנה. ברגע שמוסיפים מרפסות, יש צורך לעיתים לבצע שלל חיזוקים מבניים אשר יסייעו לבניין לשאת בתוספת המשקל החדשה. לכן, חשוב כל כך לבחור את חברת הבנייה הנכונה שתוכל לטפל בכל ההיבטים הכרוכים בהרחבת מרפסות מכל סוג.

בין אם אתם מעוניינים להוסיף מרפסות תלויות, לבנות מרפסות בטון או להרחיב אותן, חברת יסודות 77 מזמינה אתכם לקבל ייעוץ ללא התחייבות מאת צוות עתיר ניסיון של שנים רבות בענף הבנייה. עם צוות מקצועי, ציוד מתקדם והמון ידע והבנה בעומקי תהליכי הבנייה, צוות יסודות 77 יוכל לספק לכם סיוע מקיף בכל שלבי התהליך, לרבות שלבי הבירוקרטיות השונים.

אנשים רבים מחפשים לשדרג את התכונות של הבית, להגדיל את השטח שלו וגם להעלות את ערכו של הנכס. הרחבת המרפסת מאפשרת לכם להגדיל את שטח הבית, להנות מחלל נוסף ואף ליהנות מנוף נוסף. אך יש לקחת בחשבון את העלויות של הרחבת המרפסת, הן מבחינת העלות הכספית והן מבחינת הזמן והמאמץ הנדרש לביצוע העבודה. על כך נרחיב במאמר הבא.

הרחבת מרפסות השוואת מחירים- מה המחיר?

המחיר לתהליך הרחבת ובניית מרפסות אינו חד משמעי מאחר שהוא תלוי בגורמים שונים. גורמים אלו כוללים את שיטת הבנייה, סוגי החומרים בהם ישתמשו, מורכבות הפרויקט, מספר הדיירים שייקחו חלק בפרויקט, תוספות בנייה, חברת הבנייה שתבצע את העבודה ועוד. באופן ממוצע, המחיר להרחבת מרפסת ינוע סביב 40,000 שקלים, אך יכול להיות שונה בהתאם לגורמים המצויים בכל מקרה ספציפי.

ההמלצה שלנו- לפני בחירת חברת בנייה חשוב לבצע השוואת מחירים. במהלך השוואה זו, יש לבדוק מה כל חברה מציעה בתמורה למחיר המבוקש, לבדוק מה כלול בחוזה הבנייה והאם מדובר בחברה איכותית. בצעו השוואת מחירים כדי לקבל מושג על המחירים המקובלים בשוק ולבחור בחברה המתאימה ביותר לצרכים שלכם.

הרחבת מרפסות השוואת מחירים- שיטת הבנייה

אחד הגורמים המשמעותיים שישפיעו על המחיר של תהליך הרחבת מרפסות הוא שיטת הבנייה. למעשה, קיימות שתי שיטות בנייה עיקריות להרחבת מרפסות. השיטה המסורתית והזולה יותר, היא שיטה לבניית מרפסת עמודים. בשיטה זו קודחים מוטות ברזל ויוצקים בטון ומלט (כמו בבניית שלד של בניין). השיטה הזו נחשבת למסורבלת יותר ולארוכה יותר. שיטת הבנייה השנייה היא שיטת בנייה קלה, עם פלדה מגולוונת המחוברת לקירות החיצוניים. שיטה זו פשוטה יותר, מהירה יותר ופחות מסורבלת. מוטות הפלדה מגיעים מוכנים מהמפעל וכל מה שצריך זה לחבר אותם. עם זאת, מדובר בשיטה יקרה יותר. בחירת השיטה תהיה תלויה בגורמים כמו המבנה, חוזק המבנה, המשקל שניתן להעמיס עליו, מורכבות הסביבה, הגישה למבנה, השטח ההיקפי ועוד. לכן, גם אם תהיה לכם העדפה לשיטה מסוימת בגלל המחיר או הזמן שהיא לוקחת, ייתכן ותנאי השטח לא יאפשרו זאת.

הרחבת מרפסות השוואת מחירים- תוספות בנייה

גורם נוסף שישפיע על המחיר ויש לקחת בחשבון הוא תוספות הבנייה והאלמנטים הדרושים להרחבת המרפסת. כאשר מרחיבים מרפסת, יש תוספות בנייה שונות כמו המעקה והריצוף, שעשויים להשפיע על המחיר באופן משמעותי. לדוגמא הבחירה במעקה אלומיניום או במעקה שקוף מזכוכית מחוסמת עבה תשפיע על המחיר הסופי. גם אפשרויות קירוי כגון סוככים, גגות או קונסטרוקציות אלומיניום מעוצבות יכולות להשפיע על המחיר. בסופו של דבר, כל בחירה שתעשו בתהליך ההרחבה תשפיע על המחיר וכדאי לקחת את כל הגורמים בחשבון כדי להחליט על כל הפרמטרים באופן מתאים לצרכים ולתקציב.

הרחבת מרפסות השוואת מחירים- מספר הדיירים המשתתפים בפרויקט

גם מספר הדיירים המעורבים בפרויקט של הרחבת המרפסת יכול להשפיע על המחיר של הפרויקט כולו. אולם, כדי להבין כיצד מספר הדיירים משפיע על המחיר, יש לקחת בחשבון את המחיר הכולל של הפרויקט ולחלק אותו במספר הדיירים המעורבים בו. ככל שמספר הדיירים יהיה גבוה יותר, כך יהיה ניתן לחלק את המחיר הכולל בין מספר גדול יותר של אנשים, ובכך להפחית את המחיר לכל אדם בפרויקט. בנוסף, בדרך כלל כאשר יותר דיירים ייקחו חלק בפרויקט, המחיר הכולל יהיה נמוך יותר (פעמים רבות קבלנים עושים מחיר). לכן מומלץ לנסות לגייס כמה שיותר דיירים לפרויקט.

גורם נוסף שישפיע על המחיר של הרחבת מרפסות הוא מורכבות הפרויקט. ככל שהפרויקט יהיה מורכב יותר, המחיר יהיה גבוה יותר. המורכבות תלויה בגורמים כמו נגישות למרפסת, הצורך בעבודות הכנה מקדימות ועוד.

הרחבת מרפסות השוואת מחירים- בחירת חברה

גורם חשוב נוסף שצריך לקחת בחשבון כאשר בוחנים את המחיר של הרחבת מרפסות הוא חברת הבנייה שתבצע את התהליך. מומלץ לבחור בחברה איכותית ולא להתפשר על המחיר הזול ביותר. למעשה, במקרה בו יש חברת בנייה שמציעה לכם מחיר זול יותר באופן משמעותי צריכה להעלות אצלכם חשד, ועל כן חשוב לבדוק האם החברה רשומה בפנקס הקבלנים והאם מכירתה תחת רישיון. בנוסף, חשוב לבדוק המלצות וחוות דעת על החברה לפני שאתם בוחרים בה. החברה צריכה להעסיק אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים ולהיות אחראית על תוכניות הבנייה כולל שיטת הבנייה. כדי להבטיח תהליך בנייה מוצלח, חשוב לבדוק גם את תכניות הבנייה ואת הצוות המעורב בפרויקט.

הרחבת מרפסות השוואת מחירים- תשלומים נוספים

עוד פרמטר שיש לקחת בחשבון במחיר של הרחבת המרפסת הוא האם יש לשלם היטל השבחה או ארנונה על ההרחבה. התשובה לכך תלויה בגודל המרפסת ובגודל הבית לאחר ההרחבה. אם המרפסת לא עולה על גודל של 14 מטרים רבועים, אין צורך לשלם ארנונה על ההרחבה. בנוגע להיטל השבחה, יש לקחת בחשבון את גודל הבית עצמו ולא רק את גודל המרפסת. אם גודל הדירה לא יהיה יותר מ-140 מטרים רבועים לאחר ההרחבה, אין צורך לשלם היטל השבחה.