קנס על סגירת מרפסת – מה החוק אומר ואיך נמנעים מעבירה

בקצרה: סגירת מרפסת היא עבודת בנייה. אם היא לא נכללת בעבודות הפטורות מהיתר, צריך לקבל עליה היתר בנייה, וסגירה בלי היתר נחשבת עבירה לפי חוק התכנון והבנייה. גופי האכיפה (הרשות המקומית והרשות לאכיפה במקרקעין) יכולים להטיל קנס מנהלי, להוציא צו הפסקת עבודה ואף צו הריסה. גובה הקנס לא מופיע במקורות הרשמיים שבדקנו, ולכן לא נציין כאן סכום. הדרך הבטוחה היא לבדוק מראש מול הוועדה המקומית אם נדרש היתר, ולהגיש בקשה לפני שמתחילים לבנות.

האם סגירת מרפסת דורשת היתר בנייה?

תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה קבע שלושה מסלולי רישוי: רישוי מלא, רישוי מקוצר, ועבודות שפטורות מהיתר. לפי המדריך של מינהל התכנון לעבודות הפטורות מהיתר, הפטור חל רק על עבודות שמופיעות ברשימה שבתקנות, ורק אם הן:

• פשוטות מבחינה הנדסית;
• לא יוצרות סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש;
• לא פוגעות בשלד הבניין, ביציבותו או במערכות שלו.

מינהל התכנון מדגיש גם שפטור מהיתר לא מתיר לבנות בניגוד לתוכנית החלה על המגרש או להנחיות המרחביות, ובחלק מהעבודות הפטורות נדרש אישור מהנדס ודיווח לרשות. עבודה שאינה ברשימה, או שאינה עומדת בתנאים, צריכה היתר. לכן לפני שסוגרים מרפסת – בזכוכית, בבלוקים או בכל חומר אחר – כדאי לברר מול מחלקת ההנדסה או הוועדה המקומית בעיר מה חל על הבניין שלכם.

מה קורה אם סוגרים מרפסת בלי היתר?

בנייה שדורשת היתר ובוצעה בלעדיו היא עבירת תכנון ובנייה. באתר הרשות לאכיפה במקרקעין מפורטים כלי האכיפה שעומדים לרשות הגופים המוסמכים:

• קנס מנהלי על עבירת תכנון ובנייה (אפשר לשלם אותו דרך שירות התשלומים הממשלתי);
• צו הפסקת עבודה או הפסקת שימוש – כשהעבודה עדיין מתבצעת או כשנעשה שימוש אסור;
• צו הריסה – מנהלי או שיפוטי.

מעבר לאכיפה, בבניין משותף סגירת מרפסת משנה את חזית הבניין שכל הדיירים חולקים, ולכן כדאי לתאם אותה מראש עם שאר בעלי הדירות.

איך מסדירים מרפסת שכבר נסגרה?

הדרך להסדיר בנייה שבוצעה בלי היתר היא להגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית, בדרך כלל באמצעות אדריכל או מהנדס. הוועדה בודקת אם הבנייה תואמת את התוכנית ואת זכויות הבנייה בבניין; אם לא, ייתכן שיהיה צורך לשנות או לפרק את הסגירה. כדאי לפעול מוקדם, לפני שמתקבלת הודעה מגורמי האכיפה.

מוסיפים מרפסת חדשה? קודם היתר, אחר כך בנייה

ביסודות 77 כל הוספת מרפסת לבניין קיים מתחילה בתכנון של מהנדס, בקבלת היתר בנייה ובהסכמת הדיירים – ורק אחר כך עוברים לייצור ולהתקנה. כך זה גם במרפסות תלויות מפלדה, שמתאימות לבניינים שבהם אין מקום לעמודים. רוצים לבדוק אם אפשר להוסיף מרפסות בבניין שלכם? השאירו פרטים או התקשרו ל-053-5365107.

המידע במאמר הוא כללי ואינו ייעוץ משפטי. הוראות החוק והתקנות גוברות על האמור כאן.