בלוג

מסכים. אם האתר מארח כתבות תוכן כלליות לצורך קישורים, אין שום סיבה לכפות קשר מלאכותי לשיפוצים. זה יוצר מאמר לא טבעי ונראה כמו תוכן שנכתב רק בשביל לשלב קישור.

בחירת הטיח הנכון כאשר מתחילים לעבודות גבס בבית, חשוב לבחור את סוג הטיח המתאים לעבודה. בין אם אתה מתקן סדקים או יוצר גימורים דקורטיביים, הקפד לבחור טיח המתאים לצרכים הספציפיים שלך. טיח גבס הוא בחירה פופולרית עבור קירות פנימיים, בעוד טיח סיד הוא אידיאלי עבור חוץ. הכנה היא המפתח לפני יישום טיח יש לוודא שהמשטח נקי וללא אבק ופסולת. תקן סדקים או חורים בקיר לפני תחילת תהליך הטיח. הכנה נכונה תביא לגימור חלק ועמיד יותר. מריחת הגבס בעת יישום טיח, עבדו בקטעים קטנים כדי להבטיח כיסוי אחיד. השתמשו בנץ ובמגבת כדי לפזר את הטיח בצורה אחידה וחלקה. עבור גימורים דקורטיביים, שקול להשתמש בכלים שונים כדי ליצור טקסטורות ודפוסים ייחודיים. ייבוש וגימור הניחו לטיח להתייבש לחלוטין לפני שיוף או צביעה. השתמש בנייר זכוכית עדין כדי להחליק את כל הפגמים במשטח. לגימור ללא רבב, שקול ליישם פריימר לפני הצביעה או הוספת אלמנטים דקורטיביים כלשהם. תחזוקה וטיפול תחזוקה נכונה היא המפתח לשימור היופי של עבודות הגבס שלך. הימנע מכימיקלים קשים ולחות יתר, שכן אלו עלולים להזיק לטיח לאורך זמן. ניקוי וטאצ'-אפים קבועים יעזרו לשמור על מראה הגבס שלך רענן וחדש. עבודות גבס הן תוספת נצחית ואלגנטית לכל חלל, המוסיפות נופך של תחכום וקסם. בישראל, שבה אומנות ואומנות זוכות להערכה רבה, עבודות גבס הן כבר מזמן בחירה פופולרית לעיצוב פנים וחוץ. לכל מידע נוסף, הכירו את האתר המוביל בישראל בתחום –המרכז לעבודות גבס בין אם אתה בוחר בפיתוחי גבס מורכבים, מדליוני תקרה דקורטיביים או קירות גבס חלקים, הרבגוניות והעמידות של הטיח הופכים אותו לבחירה מעולה עבור בעלי בתים ומעצבים כאחד. עם התקנה וטיפול נכונים, עבודות הגבס שלכם יכולות להימשך דורות, ולהוסיף ערך ויופי לביתכם. כאשר שוקלים עבודות גבס עבור הפרויקט הבא שלך, הקפד לעבוד עם אנשי מקצוע מיומנים שיש להם את המומחיות והניסיון להגשים את החזון שלך. מתכנון ועד התקנה, בחירת הצוות הנכון היא קריטית להשגת התוצאות המהממות הרצויות. זכרו, עבודות גבס הן לא רק אלמנט דקורטיבי אלא גם השקעה ביופי ובערך של הבית שלכם. על ידי בחירת חומרים איכותיים, בעלי מלאכה מיומנים ותחזוקה נכונה, תוכלו ליהנות מהאלגנטיות הנצחית של הגבס לאורך שנים. אז בין אם אתם משפצים נכס היסטורי, בונים בית חדש או פשוט מעדכנים את החלל הנוכחי שלכם, קחו בחשבון את היופי והרבגוניות של עבודות גבס. עם המשיכה הקלאסית והעמידות המתמשכת שלהן, עבודות גבס בטוח יהוו אמירה בכל חדר.

היבט חיוני נוסף שיש לקחת בחשבון לפני הריסת מבנים גדולים הוא בטיחות הציבור. הבטחת בטיחותם של התושבים הסמוכים, הולכי הרגל והעובדים היא חשיבות עליונה. פעילויות הריסה עלולות להוות סיכונים כגון נפילת פסולת, קריסה מבנית וחשיפה לחומרים מסוכנים. לכן, חיוני לתכנן ולבצע בקפידה את תהליך ההריסה כדי למזער סיכונים אלו.

מאמר 1 (שם המאמר : איטום מקלחת מרוצפת נוזלת בשיטת איטום "אל הרס" )

בישראל של השנים האחרונות, שיפוץ בניינים הפך לאחד התחומים הפעילים והמבוקשים ביותר בענף הבנייה. עליות מחירים, פרויקטים של התחדשות עירונית והמודעות ההולכת וגוברת לתחזוקה שוטפת של מבנים ישנים – כל אלה הביאו לכך שעבודות שיפוץ נעשות כמעט בכל רחוב ובכל עיר.

ענף שיפוץ הבניינים בישראל נמצא בצמיחה מתמדת. אלפי מבנים ישנים ברחבי הארץ נדרשים לשיפוץ, חיזוק, חיפוי או שיקום חזיתות – בין אם בשל בלאי טבעי, דרישות בטיחות או רצון לשדרוג הנכס. לצד העלייה בביקוש, מתפתחת גם הדרישה לעבודה מקצועית, בטיחותית וחוקית.

בעולם הבנייה המודרני, המשלב עיצוב חדשני עם דרישות טכניות גבוהות, חיפויי קירות חוץ מהווים אלמנט מרכזי. בין החומרים המובילים בתחום זה נמצאים אלוקובונד ולוחות אלומיניום, שמציעים פתרונות מתקדמים הן בפן האסתטי והן בפן הפונקציונלי. במאמר זה נסביר מהו אלוקובונד, מהם היתרונות של לוחות אלומיניום, ונציע טיפים לבחירה ולהתקנה שלהם בצורה נכונה שתעניק את התוצאות הטובות ביותר מבחינת נראות ועמידות.

לפני תחילת כל עבודת תיקון של גג רעפים בבניין משותף, יש חשיבות מכרעת לבדיקה יסודית של הגג כדי לזהות את כל האזורים הדורשים טיפול. חפש אריחים סדוקים או שבורים, טיט חסר, או כל סימן של נזקי מים. בדיקה ראשונית זו תעזור לכם להבין את היקף התיקונים הנדרשים ולתכנן בהתאם.

כיום יש לא מעט בניינים בכל רחבי הארץ שמוגדרים מבנים מסוכנים. אם גם בניין המגורים שלכם קיבל אישור מבנה מסוכן, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הדגשים החשובים לגבי מבנים מסוכנים, לרבות הדרך לזהות את המבנים המסוכנים בכל רחבי ישראל, משמעות הוצאת אישור מבנה מסוכן, דרכי התמודדות מיטביים עם מבנים מסוכני ועוד. אז רגע לפני שאתם נכנסים ללחצים מיותרים, פשוט תפנו את הדקות הקרובות לקריאת השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל מה שאתם חייבים להכיר על מבנים שקיבלו אישור מבנה מסוכן. אנשים רבים טועים לחשוב שכל מבנה מיושן הוא מבנה מסוכן – כך תדע להבדיל! כבר בתחילת המאמר חשוב להבהיר כי לא כל מבנה מיושן שנבנה לפני כמה עשרות שנים הוא מבנה מסוכן. כיום יש מבנים רבים שבנייתם הושלמה לפני כמה עשרות שנים אך המבנים יכולים לעמוד על תילם לעוד שנים ארוכות ללא כל סכנה. לכן, חשוב להבהיר כי מבנים מסוכנים אינם בהכרח מבנים ישנים שנראים בלויים. אז איך בכל זאת ניתן לזהות את המבנים המסוכנים? בשורות הבאות נכיר כמה מהסימנים הבולטים ביותר לכך שהמבנה הוא אכן מבנה מסוכן. אך קודם לכן, חשוב להכיר את הקו המנחה של מרבית המבנים המסוכנים בכל רחבי ישראל. ברוב המקרים אכן מדובר במבנים ישנים שנבנו לפני כמה עשרות שנים. מרבית המבנים הללו נבנו ללא הקפדה על תקני בטיחות מחמירים שהפכו מחייבים בשנים האחרונות. חשוב לומר כי תקנים רבים התווספו רק בשנים האחרונות, כך שגם אם הקבלנים של המבנים הישנים הקפידו הקפדה יתירה על כל תקני הבטיחות שהיו בעבר, עדיין חסרים להם תקני בטיחות רבים. אתם לא מקפידים לאטום את הקירות החיצוניים של הבניין שלכם? אתם מסכנים את יציבותו לאורך שנים ארוכות מרבית המבנים שמקבלים אישור מבנה מסוכן הם מבנים שאינם עוברים תחזוקה שוטפת. אחד הדברים החשובים ביותר הוא איטום קירות חיצוניים של הבניין. איטום קירות חיצוניים מבטיח כי נזקי מזג האוויר לא ישפיעו על תשתיות הבניין, מה ששומר על עמידותו לאורך שנים ארוכות. מתגוררים בבניין ישן ולא מקפידים לאטום את הקירות החיצוניים של הבניין כל כמה שנים? חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר כמה מהסימנים הבולטים ביותר לבניינים מסוכנים. רוצים לדעת אם הבניין שלכם הוא בניין מסוכן? גם אם אתם לא אנשי מקצוע, אם הבניין כולל כמה מהסימנים הבאים, קיים סיכוי סביר כי הוא אכן בניין מסוכן. הסימנים לבניינים מסוכנים: בניינים ישנים הכוללים סדקים רבים באזורים שונים. בניינים הכוללים שקיעות רבות בחלל המשותף ובפנים הדירות. בניינים שאינם עוברים עבודות איטום קירות חיצוניים מידי כמה שנים. בניינים שכוללים חלקי בנייה מתפוררים (לרוב בקצוות הבניין). בניינים שכוללים חשיפה של הברזל בפנים הבנייה. בניינים הכוללים סימנים של חלודה באזורים שונים. בניינים הכוללים רעשים משונים בתדירות גבוהה. בניינים שסובלים משינויים ותזוזות קרקע. זיהיתם מספר סימנים של מבנה מסוכן בבניין המגורים שלכם? דווחו על כך לעירייה בהקדם האפשרי! כלל הסימנים הללו עלולים להעיד על בניינים מסוכנים. הבניין המגורים שלכם כולל כמה מהסימנים הללו? חשוב לדעת מהם השלבים הבאים שאתם חייבים לבצע בהקדם האפשרי. כפי שציינו מעלה, אין כל סיבה להילחץ. אנשי מקצוע מיומנים ידעו לסייע לכם לשמור על בטיחות הבניין שלכם. איך עושים את זה נכון? בשלב הראשון חשוב לדווח על כך לעירייה. הרשות המקומית שלכם תשלח אנשי מקצוע מאגף ההנדסה שכל מטרתם היא לבחון מקרוב את מצב הבניין. במידה והם מוצאים שהבניין יציב ויכול להישאר ביציבותו עוד שנים ארוכות, הם לא מגדירים את המבנה כמבנה מסוכן וניתן להמשיך להתגורר בו ללא כל מגבלה. אך במידה והם מוצאים כי הבניין אכן מסוכן, הם יעניקו לו אישור מבנה מסוכן. אישור מבנה מסוכן מונע את האפשרות למכור או לרכוש דירה בבניין. מה עושים אם הבניין שלכם הוגדר כמבנה מסוכן? בשורות הבאות נכיר את הליך ההתמודדות הטוב ביותר. הזמינו איש מקצוע מיומן שיבחן את מצב הבניין ויעניק הנחיות בנייה לקבלן במידה והבניין שלכם הוגדר כמבנה מסוכן, מה שאתם חייבים לעשות בהקדם האפשרי הוא להזמין איש מקצוע מיומן שיבחן את מצב הבניין. איש מקצוע זה נועד בכדי לאתר את הסיבות המרכזיות שגורמות לאי יציבות הבניין. לאחר בדיקה מקיפה הוא מפיק דוח מקצועי הכולל את כל הדגשים החשובים שחייבים לחזק בכדי לבטל את אישור מבנה מסוכן. לאחר מכן, עם דוח זה אתם נדרשים להגיע לקבלן מקצועי שידע להעניק לכם שירותי בנייה מקצועיים להתמודדות מיטבית עם הסכנות. שירותי בנייה מקצועיים יפתרו את הבעיה. לאחר מכן חשוב להזמין שוב את אנשי המקצוע מטעם העירייה שיבחנו מחדש את מצב הבניין. במידה וכן יש שיפור במצב הבניין והוא אינו מסוכן יותר, העירייה תבטל את אישור מבנה מסוכן ותאפשר לדיירים לשוב להתגורר בדירתם בביטחון.

תוספת בנייה בבניין משותף יכולה לשנות את חיינו מן הקצה אל הקצה. בין אם הבית שלכם ישן מאוד וכל דבר חדש שיתווסף אלליו ישדרג אותו ובין אם הוא חדש יחסית אך התוספת חיונית או מוסיפה באמת – זהו דבר כדאי. כולנו רוצים כל הזמן לחדש. לקנות בגד חדש, ריהוט חדש, כלים חדשים. אז מדוע לא להוסיף ולהתחדש גם במבנה הבית שלנו עצמנו? רבים מכם ודאי אומרים ברגע זה כי תוספת בנייה בבניין משותף היא כמעט בלתי אפשרית. מי ייתן לנו לבצע כזו? הרשויות המקומיות? השכנים? ובכלל, זה בטח מאוד יקר. אז אומנם תוספת בנייה בבניין משותף יכולה להיות יקרה ובה במידה משתלמת מאוד. הסיבה נעוצה בכך שכל תוספת בניה, בטח של דברים מהותיים כמו מרפסות או ממ"דים, מקפיצה את ערך הדירה בכ-20% ואם אתם יודעים ומכירים את ערך הדירה הנוכחי שלכם, ודאי תשכילו להבין עד כמה שווי הקפיצה הכלכלית מהותי וגבוה בהרבה מההוצאה. אילו תוספות בנייה בבניין משותף ניתן לעשות? ניתן להרחיב את הבית או את סביבתו בכמה אופנים או להוסיף דברים על שטח קיים בשביל לשדרג אותו. הדוגמאות המוכרות של תוספות בנייה בבניין משותף הן של הוספת מרפסות תלויות המאפשרות להרחיב את שטח הדירה מעבר לקירות הבית, הוספת ממ"ד, שגם הוא מגדיל את שטח הדירה אך בעיקר נועד לצורכי ביטחון, הוספת מעליות, חדרים, שטחי שירות שונים כמו מחסנים, חדרי כביסה, מרתף, חדר אשפה ועוד. תוספות בניה קלות יותר יכולים להיות פרגולות או מרפסות שמש (גם סגורות בזכוכית ואלומיניום). ככלל, לכל בית יש את זכויות הבניה שלו. לא תמיד אנחנו מנצלים את כל זכויות הבניה מבחינת המטרים שבנינו. אם לא נוצלו כל זכויות הבניה, ניתן לבקש היתר להוסיף עד לגבול הזכויות. החריג במקרה זה הוא הממ"ד. מתוך רצון לעודד בניה של ממ"דים בישראל, כדי להגן על האוכלוסייה בצורה טובה יותר, ישנם הקלות רבות על בניית ממ"ד ולעיתים ניתן לבנות מעבר לקו הבניין ומעבר לזכויות הבניה גם אם נוצלו במלואן. אתגרים סביב תוספות בנייה בבניין משותף הוספה של כל תוספת בנייה יכולה להיות מאתגרת. בעוד בבית פרטי המצב קל יותר מפני שאנחנו אדונים לעצמנו (פחות או יותר) בתוך השטח הפרטי, השיתופיות בבניין כן יוצרת אתגר. והאתגר כרוך בשכנים שלנו. העניין עם תוספות בניין בבית משותף הן שהם פעמים רבות מגיעות על חשבון השטח הציבורי. ניקח לדוגמא את הממ"ד שכל כך נחוץ. במידה והממ"ד ייבנה עבור דירה בקומה הגבוהה נצטרך לתמוך אותו על פי התקן בעמודים המגיעים על הקרקע. אם הממ"ד הוא חיצוני ובולט מעבר לקווי הדירה המקוריים הרי שהוא כעת נישא מעל השטח הציבורי גינה או חניה) גם העמודים שלו יגיעו לקרקע בשטח הציבורי ויגזלו אותו לטובת הממ"ד. מדוע שהשכנים יסכימו לכך? יש תוספות בנייה בבניין משותף שהם לכל הדיירים – למשל בניה של מעלית או מרפסות תלויות לכולם אבל במקרה ולא ובכן, הדרך הטובה ביותר היא לנסות לשכנע אותם להסכים למרות הכל (יש צורך בהשגת רוב מסכימים של 75%) או לגרום גם להם להצטרף. במקרה של הממ"ד – ליצור טור גבוה של ממ"דים זה על גבי זה. כך כולם יוכלו ליהנות מהגנה טובה יותר, מהוספת שטח לדירה של כולם, מעליית ערך כלל הדירות ומהעובדה כי לא נגזל מאף אחד שטח שהוא לא הרוויח ממנו. היתרים ובטחון הנדסי קושי נוסף הקשור בכל נושא תוספות בנייה בבית משותף נעוץ בחלק הבירוקרטי והרגולטורי. כמו כל תוספת בניה אנו נזדקק להיתר בניה מהועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית. זה יכול להיות הליך מאוד מתיש ומסורבל. יש צורך להגיש תוכניות וטפסים ואישורים, לשלם אגרות ועוד. הפתרון הטוב ביותר במקרה זה הוא לחבור לחברה המתמחה בבניית תוספות, שמלבד ביצוע העבודה גם תיתן לכם מענה בכל הקשור להשגת האישורים. נקודה נוספת חשובה קשורה לתחום ההנדסי ובייתר פירוט לשלד הבניין. רבים מהבניינים בהם אנו מעוניינים לבצע וספת בנייה בבניין משותף הם יחסים ישנים. וגם חלשים ואולי מתפוררים. לא בטוח שכל תוספת בניה שנטיל עליהם תיטיב עימם וגרוע מכך לא תוביל לקריסתם. למשל הוספת מרפסת תלויה, גם עם משקלה אינו גבוה מחייבת בדיקה של קונסטרוקטור שיבדוק האם הקיר עליו היא תעגון מסוגל להחזיק אותה או שצריך לבצע מספר חיזוקים מראש. אותו הדין ובייתר שאת בהוספת הממ"ד שלנו – שהוא בעל משקל עצום במיוחד. יהיה חבל להתחיל לתכנן תוכניות, לעסוק בשידול השכנים, להתחיל להילחם בבירוקרטיה ולהוציא כסף אם אין בכלל אפשרות הנדסית לבצע את התוספת או שאין לכם בכלל זכויות בניה שיאפשרו זאת. לכן הקפידו לברר מראש את מצבכם ולקבל תמונה בהירה ומלאה ככל הניתן. להתגבר על כל המכשולים תיארנו מכשולים ואתגרים רבים אבל זה לא אומר שביצוע תוספת בנייה בבניין משותף לא אפשרית. זה רק אומר שצריך לעשות זאת בשום שכל והדרך הטובה ביותר היא להתקשר עם חברה מומחית ומקצועית בתחום תוספת בנייה בבניין משותף. חברה כזו תוכל לתת לכם פתרונות ב-360 מעלות. היא תבדוק עבורכם את ההתכנות ואת אפשרויות הבניה מם הפן ההנדסי ומן הפן של זכויות הבניה. היא תסייע לכם בהתנהלות מול השכנים ותגייס את כל ניסיונה כדי להסביר להם ע כדאיות העניין. לצד מתן הצעות מחיר היא תיתן לכם מפה מלאה של העלויות הצפויות (וגם הרווח), תפקח ותפעיל שירותים של קונסטורקטור מומחה, תתנהל עבורכם מול הועדות והרשויות, תשרטט את התוכניות האדריכליות ואת כל הקשור (סניטריה, חשמל וכד') וכמובן תספק לכם ביצוע קבלני מן המעלה הראשונה ובסטנדרטים הגבוהים ביותר.

שיפוץ בניין משותף וגם כמובן הקמת רב קומות חדש הם פרויקטים מורכבים מטבעם. כשהעבודות מסתיימות, בעלי הדירות כבר רוצים באופן טבעי להיכנס אליהן וליהנות מהמפרט המתקדם שמוביל לאיכות חיים גבוהה. אבל לפני הכניסה כדאי לבצע עוד פעולה אחת: ניקוי הדירה. ניקוי דירה לפני אכלוס מבטיח כניסה ברגל ימין, לבית מצוחצח, בלי שום הפתעות לא נעימות, ובעצם התחלה חדשה מושלמת. כאן בעמוד תמצאו מידע רלוונטי בנושא הזה – מוזמנים לקרוא ולהיעזר בו כדי לדעת איך מנקים את הדירה נכון. לבד או עם חברת ניקיון? לפני כל אכלוס של בניין משותף, גם אחרי שיפוץ וגם אחרי בניית מבנה חדש, אצל כל הדיירים מופיעה אותה התלבטות: האם לנקות לבד או האם להפקיד את המשימה בידיים מקצועיות. לאופציה הראשונה יש יתרון משמעותי והוא החיסכון במחיר. כשאתם מנקים לבד את הבית שלכם, העלות כוללת שני מרכיבים בלבד: חומרי הניקוי והזמן שלהם (ומפני שכידוע זמן שווה כסף, וכדאי תמיד לזכור את המשוואה הזו). כשמזמינים חברת ניקיון היא תגבה מן הסתם סכום גבוה יותר עבור הברקת הדירה. מצד שני, יש יתרונות ברורים גם לאופציה המקצועית: קודם כל, הניקוי יהיה ברמה גבוהה הרבה יותר מכפי שאתם מסוגלים לבצע, ולא משנה כמה אתם חרוצים ויסודיים. חברת ניקיון מגיעה עם ציוד מקצועי, חומרים שחלקם בכלל לא זמינים לציבור הרחב וגם ניסיון שמתורגם לניקוי ברמה אחרת לגמרי. היתרון השני והחשוב לא פחות הוא שאתם לא צריכים לטרוח. לכן, אתם נכנסים לבית החדש עם מקסימום אנרגיות ולא תשושים, ויש לכך השפעה על התחושות ביום המשמח שמן הסתם חיכיתם לו לא מעט זמן. מתי כדאי להזמין את השירות? רצוי להזמין ניקיון דירה לפני מעבר אליה 3-4 שבועות מראש. הסיבה להמלצה הזו היא הצורך בתזמון מדויק של הניקוי המקצועי של כל החדרים והחללים בבית. אין טעם כמובן לנקות את הדירה לפני שהסתיימו כל העבודות, אבל גם אין טעם לעבור לדירה, להכניס את כל הרהיטים והציוד ורק אז להזמין את השירות. ניקוי דירה ריקה, לפני שהיא מתמלאת בכל החפצים שאתם זקוקים להם, מאפשר להגיע לכל פינה וכל נקודה וכך להבטיח צחצוח מושלם של הנכס. בגלל שלא מתבזבז זמן יקר על הזזת רהיטים ושאר פריטים, חברות הניקיון גם יגבו מחיר נמוך יותר על השירות, כך שמבחינתכם מדובר ברווח כפול. כדי לשריין לעצמכם חברה איכותית באמת בדיוק במועד האופטימלי, ולא לעכב את הכניסה לדירה, מומלץ להקים את ההזמנה. מקסימום תשומת לב לכל חדר וכל מרכיב בדירה ניקיון דירה לפני כניסה בבית משותף הוא שירות מקיף מאוד. הצוות המיומן שמגיע לדירה החדשה או המחודשת יעבור על כל חדר וכל מרכיב, ויקדיש את מלוא תשומת הלב הנדרשת לכל פרט. בין השאר הניקוי יכלול הסרת אבק בכל מקום שיש בו אבק (ואחרי פרויקט רחב היקף מן הסתם יש לא מעט אבק בכל מקום), הסרת כתמי צבע אם נשארו כאלה, הברקה של החלונות, ניקוי של גופי תאורה, ידיות דלתות, ועוד, קרצוף משטח העבודה במטבח והמשטח בחדר הרחצה כך שיהיו מבריקים, מעבר כמובן על הפנלים ובמידת הצורך ניקוי גם בתוך הארונות בכל מקום בבית. ניקוי דירה רגע לפני שמאכלסים אותה עשוי לכלול גם חיטוי: לפעמים בזמן בניית בניין חדש או שיפוץ של בניין משותף יכולות להיכנס למבנה יונים, ויש גם חרקים אחרים שעלולים להתנחל במקום. ניקוי מקצועי מבטיח את סילוק כל השאריות וכל המזכרות הלא רצויות שהם השאירו, ואתם תוכלו ליהנות מבית יפה, נקי ובריא.

כולנו מכירים את הביטוי "אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני", ויודעים שהוא אכן נכון. לכן, בבניינים משותפים יש חשיבות רבה למראה של הלובי. לובי מעוצב ואסתטי מייצר רושם חיובי מאוד מיד כשנכנסים לבניין, גם אצל הדיירים וגם אצל האורחים שלהם. לעומת זאת לובי מוזנח או אפילו כזה שיש לו מראה מיושן, עלול לעורר רושם שלילי וכך לפגוע באיכות החיים של הדיירים. כאן בעמוד תמצאו המלצות מועילות לשדרוג המראה של הלובי, בקלות וביעילות. צמחיה, רצוי טבעית ואפשר גם מלאכותית דרך אחת לשדרג לובי של בניין משותף היא להוסיף בו צמחיה. צמחים תמיד מפיחים רוח חיים בכל חלל, ומפזרים בו אנרגיות חיוביות של צמיחה. עציצים גדולים ויפים הם אלמנט שמושך מיד תשומת לב, חיובית מן הסתם, ועוד אופציה היא עציצים תלויים על קיר. למעשה תוכלו אפילו ליצור קיר שלם של צמחים ולהפוך את הלובי למרהיב עין ומיוחד. האופציה המועדפת היא צמחים טבעיים, שהמראה שלהם שובה לב במיוחד. מצד שני, לא בכל לובי יש תנאים מתאימים לצמחים אמיתיים, ולפעמים גם ההשקעה הנדרשת בטיפוח כל צמח מרתיעה את השכנים, ולכן גם צמחיה מלאכותית היא אופציה רלוונטית. צביעה מקצועית, ואפילו אמנותית הקירות של הלובי הם כמובן פריט דומיננטי למדי. צבע חדש לקירות יקנה ללובי מראה מחודש, עדכני ומרשים. צביעת לובי בבניין משותף משדרגת אותו במידה ניכרת, גם בלי השקעה כספית גבוהה מדי. אפשר לנצל את ההזדמנות לטובת צביעה מעניינת ומיוחדת, כולל שימוש באפקטים או בשני צבעים, ואפילו מתן חופש אמנותי לצבעים שיגיעו לבניין. במקרים של צביעה יוצאת דופן מומלץ להתייעץ עם כל השכנים, כדי שהצבע החדש בלובי, ובעצם האופי החדש של הכניסה לבניין, יהיו מקובלים על כולם או לפחות על הרוב המכריע. חיפוי חדש לרצפה צביעת לובי בבניינים משותפים עם חברה מקצועית מספקת מענה מצוין לקירות שהתיישנו ואולי גם יש בהם קילופים, סדקים, עובש ושאר פגמים. במקביל כדאי להתייחס גם לחיפוי הרצפה: אם הוא מיושן, סדוק או שחוק מאוד, זה הזמן לשדרג אותו. לפעמים לא צריך להחליף את הריצוף הקיים אלא אפשר "להסתפק" בפוליש. במקרים אחרים כן כדאי להשקיע קצת יותר ולהציב חיפוי חדש. האופציה המומלצת ביותר היא אריחי גרניט פורצלן שמצטיינים גם מבחינת עמידות וגם בהיבט האסתטי. גוף תאורה יפה אחרי שצובעים את קירות הלובי, ושוקלים את החלפת חיפוי הרצפה, השלב הבא הוא להסיט את המבט כלפי מעלה, אל התקרה. למעשה, גם הצביעה של הלובי כוללת את התקרה, אבל עוד מרכיב באזור הזה שכדאי לשנות הוא גוף התאורה. בבניינים ישנים לרוב מותקנים גופי תאורה מיושנים גם כן, וחבל. כיום יש גופי תאורה מודרניים יפים מאוד, וזוהי עוד דרך טובה להפוך את הלובי למקום מרשים יותר. מראה מסוגננת ותמונות מעניינות עוד אופציה שכדאי לקחת בחשבון כשהמטרה היא שדרוג הלובי בבניין משותף היא מראה מסוגננת. למראה כזו יש שני יתרונות: היא מייצרת תחושה של מרחב גדול יותר, ובנוסף היא עצמה מהווה פריט אסתטי. גם מבחינה פונקציונלית יש להצבת מראת גוף בלובי תועלת לא מבוטלת בזכות ההזדמנות שניתנת לדיירים לראות עוד פעם אחת את עצמם לפני שהם יוצאים מהבניין. תמונות מעניינות על הקירות יכולות גם הן להפוך את הלובי למקום מוצלח יותר, ואפילו להקנות לו אופי ייחודי. אין צורך ביותר מדי תמונות, גם תמונה אחת מוצלחת באמת תספיק. בחירת תמונות, כמו בחירת צבע לקירות לובי, כדאי שתיעשה בשיתוף כל הדיירים. רוצים לדעת כמה עולה לצבוע? בדקו מחיר צבע באתר תצבע לי

ישראל צומחת לגובה, ולכן יותר ויותר ישראלים גרים בבניינים רבי קומות. כשכמה עשרות משפחות ומאות בני אדם חיים יחד באותו בניין, נדרשת כמובן התחשבות הדדית. רק התנהלות מסודרת, מתוך מטרה להימנע מפגיעה באחרים ובמרחבים המשותפים, מאפשרת שגרה נעימה לכולם. עוד סוגיה משמעותית במיוחד היא שמירה על בטיחות הדיירים והעוברים ושבים. בהתאם יש מספר דגשים חשובים בזמן ביצוע הובלות עם מנוף, וכאן בעמוד תמצאו מידע מפורט בנושא. מיקום נכון למנוף הדגש הראשון כשמבצעים הובלה של דירה בעזרת מנוף הוא למקם את הכלי הזה בנקודה האופטימלית. השיקולים הם גם גישה נוחה לחלון גדול בדירה, לפעמים בסלון ולפעמים במרפסת, אבל לא פחות מכך גם בטיחות מקסימלית עבור שאר האנשים שחיים בבניין המשותף ועשויים להיכנס אליו או לצאת ממנו. חשוב לזכור שלצד המנוף עומדת גם משאית, כך שנדרש שטח פנוי גדול יחסית. בכל מקרה יש לתחום את האזור שמתחת לזרוע של המנוף כדי להבטיח שלא תיווצר שום סכנה מכל סוג לאף אדם. סוגי מנופים להעברת דירות הדגש השני הוא בחירה נכונה של מנוף. יש מספר סוגים של מנופים כשהחלוקה היא בהתאם לגובה המקסימלי שאליו הם מגיעים. סוג אחד של מנופים מגיע עד לקומה החמישית או השישית, ובאופן טבעי הוא גם הזול ביותר. יש מנופים שיכולים להגיע עד לקומה ה-10, ויש גם מנופים שמגיעים לקומות גבוהות יותר והעלות שלהם היא הגבוהה ביותר. בכל מקרה התשלום הוא לכל שעת עבודה, ולכן חשוב גם למצוא חברת הובלות יעילה שתזדקק למינימום זמן מנוף. עוד חלוקה היא לפי אופן הפעולה: אופציה אחת של מנוף להעברת דירה בבניין משותף היא מנוף זרוע, והאופציה השנייה היא מנוף סולם. זוהי גם האופציה הנפוצה יותר: המנוף מגיע עם פלטה גדולה מברזל שאפשר להעמיס עליה גם הרבה ארגזים, גם רהיטים וגם מכשירי חשמל. הפלטה נעה מעלה ומטה בעזרת מנוף הסולם. כשאי אפשר להשתמש במנוף סולם, ייעשה שימוש במנוף זרוע: גם במקרה כזה יש פלטה גדולה אבל היא נעה מעלה ומטה באמצעות זרוע במקום להחליק על גבי הסולם. ארגון יעיל של ההעמסה או הפריקה כדי להשלים את המעבר בזמן קצר, אבל גם בבטחה, חשוב לארגן ביעילות את ההעמסה ו/או הפריקה: מצד אחד להעמיס על אותה פלטה מברזל כמה שיותר פריטים בכל פעם שמורידים או מעלים אותה, ומצד שני למנוע כמובן מצב של עומס יתר או סכנת נפילה. לכן אסור להתפשר על איכות הצוות שיבצע את העבודה. בחירה נכונה של מנוף ושל חברת ההובלה כדי שתוכלו לדעת בוודאות שכל הדגשים הנ"ל מיושמים בפועל, חשוב לבחור נכון חברת הובלות. חברה מקצועית ומנוסה תגיע עם המנוף המתאים ועם מנופאי מיומן. בנוסף, הניסיון מבטיח שיתוף פעולה יעיל, כך שהעברת כל התכולה מהדירה למשאית, או מהמשאית לדירה, תושלם בזמן קצר ככל האפשר. הובלת מנוף עם חברה שכבר השלימה שירות דומה פעמים רבות בעבר מתבצעת בבטחה, והצוות יודע לזהות מראש כל בעיה שעלולה לצוץ, ולמצוא לה מענה נכון עוד לפני שנגרמה תקלה. לא לשכוח ליידע את כל השכנים אחרי שמזמינים חברת הובלות שמיומנת בעבודה עם מנוף, השלב הבא הוא ליידע את שאר הדיירים בבניין. כשיש לוח מודעות בלובי של הבניין אפשר לתלות עליו הודעה שכוללת התנצלות על כך שאולי תהיה הפרעה מסוימת לשגרה, במקביל כדאי להשתמש גם בקבוצת הווטסאפ של הדיירים, ואם יש חברת ניהול תצטרכו להודיע גם לה. מומלץ להודיע על המעבר והמנוף מוקדם ככל האפשר, ואז להוסיף תזכורת יום לפני הגעת המנוף והמובילים. המאמר באדיבות חברת הובלות באביב

החיים בבניינים המשותפים יכולים להיות נעימים מאוד, בתנאי שמקפידים על תחזוקה ברמה גבוהה. אחד המרכיבים הבסיסיים בטיפוח הנכס ובשמירה על המרחבים הציבוריים הוא הדברה: בכל מקום שיש בו בני אדם יהיו גם חרקים מזיקים, מכרסמים, צרעות ועוד בעלי חיים לא רצויים, ולכן חשוב לבצע את כל הפעולות הדרושות כדי להיפטר מהם במהירות. כאן בעמוד תמצאו מידע מפורט על שירותי הדברה בבניינים משותפים – מוזמנים לקרוא וליישם את ההמלצות. איפה מתבצעת הדברה בבניינים משותפים? מדבירים שמגיעים לבניין רב קומות יטפלו בכל האזורים הציבוריים הרלוונטיים: הלובי, חדר המדרגות, חדר האשפה, הגינה, מקלט אם יש ועוד. בחלק גדול מהמקרים תוקדש תשומת לב גם לבורות הביוב, מפני שיש לא מעט מזיקים שעלולים להגיע משם – למשל ג'וקים אבל גם חולדות. בנוסף, כשמזמינים חברת הדברה לבניין משותף, אפשר לנצל את הנוכחות של הצוות לטובת הדברה גם בתוך הדירות. בזכות העובדה שהמדבירים כבר בכל מקרה במקום, העלות של הדברת כל דירה תהיה נמוכה בהשוואה להזמנת השירות בנפרד. איזה חרקים ומזיקים חשוב להדביר במרחבים הציבוריים בבניין? ההדברות הנפוצות ביותר הן נגד ג'וקים (או בשם הרשמי שלהם, תיקנים אמריקאים), נגד נמלים, פרעושים, קרציות, זבובים ויתושים. כמו כן מתבצעות פעולות שונות נגד עכברים וחולדות, כשלפעמים הפתרון הנכון הוא הדברה ולפעמים עדיפה לכידה. עוד שירות שעשוי להיות חיוני הוא חיסול קן צרעות שהוקם בשטח ציבורי בבניין ומסכן כמובן את כל הדיירים והדיירות. חברת הדברה מקצועית מספקת מענה גם לבעיית יונים ובפרט על הגג וגם במסתורי הכביסה. על מה חשוב להקפיד לפני שמתבצע ריסוס בבניין רב קומות? כמו בתחומים רבים אחרים, גם בתחום ההדברה אפשר לזהות שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. בפרט נעשה שימוש נרחב יותר ויותר בחומרי הדברה ידידותיים לסביבה ולכן גם לבני אדם. חומרים מתקדמים אלה מתאפיינים גם באפקטיביות רבה. יחד עם זאת לפני כל ריסוס בבניין משותף חובה ליידע מראש את כל הדיירים והדיירות. ההודעה תפורסם באופן בולט על לוח המודעות של הבניין, בציון התאריך, כך שכולם יוכלו להיערך בהתאם ולמשל ייזהרו בזמן שמטיילים עם כלבים. מומלץ ליידע מראש גם בקבוצת הווטסאפ של הבניין ולוודא שכל הדיירים קיבלו את המסר. איך נפטרים מעכברים ומחולדות? שפע המזון הנגיש שיש בסביבת המחייה של בני האדם מושך עכברים וחולדות. נוכחות של מכרסמים בחדר האשפה של הבניין, או במקומות אחרים, היא מן הסתם תופעה שפוגעת במידה ניכרת באיכות החיים, מה גם שהם עלולים להיכנס לדירות. כשיש מספר נמוך של עכברים או חולדות אפשר להציב מלכודות וכך להיפטר מהבעיה. יש מלכודות שמחסלות את המכרסם ויש כאלה שמשאירות אותו בחיים, לכוד בכלוב, ולאחר מכן נציגי חברת ההדברה מגיעים, לוקחים את הכלוב ומשחררים את העכבר או החולדה הרחק מהבניין בשטח פתוח. כשיש כמות גדולה של מכרסמים, פתרון הבעיה יתבסס על רעל. שימו לב: חל איסור חמור לפזר רעל במקומות נגישים לבעלי חיים אחרים כמו ציפורים או חתולים, בגלל החשש ליצירת שרשראות הרעלה. רעל נגד עכברים יוצב אך ורק בתיבות האכלה סגורות שרק העכברים יכולים להיכנס אליהן. איך לבחור חברת הדברה? כשמחפשים חברת הדברה שמבצעת הדברת בניין כדאי לבחון את היקף הניסיון שלה. קריטריון חשוב אחר הוא הזמינות, ובכל מקרה אסור להתפשר על מדבירים ללא רישיון בתוקף מטעם המשרד להגנת הסביבה. אחרי שמסננים את החברות השונות על סמך השיקולים הנ"ל תוכלו להשוות את הצעות המחיר שתקבלו ולבחור בזו האטרקטיבית ביותר. כותב המאמר ערן קיוותי בעלים ומייסד חברת הדברה בטוחה

בניינים מסוכנים חייבים לעבור שיפוץ, על-מנת שאפשר יהיה להמשיך לגור בהם. במצב כזה השאלה שבכותרת בכלל לא רלוונטית, אבל יש הרבה מאוד מקרים שבהם לחלק מהדיירים ברור לגמרי שהגיע הזמן לחדש את הבניין אבל יש גם שכנים שמהססים או אפילו מתנגדים לרעיון. הפער מייצר קונפליקט בלתי נמנע, ועלול לגרום לתסכול של ממש אצל אלה שרוצים לשפר את איכות החיים שלהם באמצעות שדרוג הבניין. כאן בעמוד תמצאו המלצות שיעזרו לכם לשכנע את המתלבטים וגם את המתנגדים. מיפוי הלבטים וההתנגדויות באופן עקרוני יש שני סוגים של התלבטויות והתנגדויות לשיפוץ בניינים משותפים: הסוג הראשון הוא הכספי: העלות של שיפוץ חיצוני לבניין היא בדרך כלל 30,000-60,000 לכל דירה, ואמנם ערך הנכס עולה בהתאם, וכמובן איכות החיים משתפרת, אבל לא כל אחד מוכן להשקיע סכום כזה. הוספת מעלית לבניין ישן תעלה החל מ-150,000 ש"ח, ובמקרה כזה הדיירים בקומות התחתונות עשויים לחשוב שמדובר בהוצאה לא משתלמת. גורם נוסף להיסוסים ולפסילת רעיון השיפוץ הוא הפגיעה בשגרה במהלך העבודות. השיפוץ נמשך לפחות מספר שבועות ולפעמים גם כמה חודשים, בהתאם להיקף הפרויקט. בנוסף, עלולים להיגרם עיכובים עקב מציאות ביטחונית מורכבת או קושי למצוא עובדים, כך שהשיבוש של השגרה הרגילה עלול להיות משמעותי. מהו הרוב הדרוש כדי לשפץ בניין משותף? יש שני סוגים של שיפוצים בבניינים משותפים, ולכל אחד מהם נדרש רוב אחר: סוג אחד הוא שיפוץ שנועד לשמר את הבניין במצב תקין, ובמקרה כזה מספיק רוב רגיל. הסוג השני הוא שיפוץ שהמטרה שלו הוא להשביח את הנכס, למשל באמצעות חיפוי מחדש של החזית, או אפילו הוספת מעלית וממ"דים בדירות, ובמצב כזה יש צורך ברוב של 75%. חשוב להדגיש שהמשתתפים בהצבעה הם לא הדיירים בפועל, אלא בעלי ובעלות הדירות. כמו כן אם התקבלה החלטה, גם אם ברוב צנוע, כל בעלי הדירות מחויבים להשתתף בעלות הפרויקט. מיפוי בעלי הדירות ה"בעייתיים" כשעולה הרעיון של שיפוץ, כדאי להבין מאיזה סוג הוא, ואז לבחון את יחסי הכוחות בבניין. השלב הבא הוא עריכת רשימה של כל המהססים והמתנגדים. שימו לב: גם אם מסתמן רוב מספיק, אבל קטן, כדאי לפעול כדי לשכנע את המהססים וגם לרכך התנגדויות – כדי שלא תהיו מופתעים לרעה בהצבעה. לפעמים גם בעל דירה אחד שמתנגד בתקיפות עלול להניע אחרים להצטרף להצבעה נגד, והשיפוץ לא יוכל לצאת לפועל. מענה אפקטיבי לכל חשש שיפוץ לבניין משותף מעורר כאמור חששות טבעיים ומובנים. כשמכינים מענה אפקטיבי לכל חשש כזה, אפשר לשכנע את המהססים ואפילו חלק מהמתנגדים. המענה הנכון לבעיית המחיר כולל 3 מרכיבים: קודם כל, זוהי השקעה לטווח ארוך, וזו הדרך הנכונה להסתכל על התשלום. שנית, ניתן לפרוס את ההוצאה למספר רב של תשלומים, כך שהיא לא תורגש בבת אחת. המרכיב השלישי הוא התמורה – גם שיפור באיכות החיים וגם עלייה בערך הנכס. המענה הנכון לבעיית הפגיעה בשגרה היא הצגת קבלנים אמינים, מיומנים ומנוסים. מי שכבר השלימו בהצלחה ובזמן קצר שיפוצים דומים, יכולים להציג תוכניות יעילות שיקצרו את משך העבודות למינימום ההכרחי. עוד מרכיב במענה הזה הוא התחייבות חוזית לפיצויים במקרה של חריגה משמעותית מלוחות הזמנים המובטחים. לשתף את כל בעלי הדירות בתהליך המלצה נוספת שמסייעת למנוע את טרפוד הפרויקט היא לשתף את כל בעלי הדירות בתהליך. כמובן שכל החלטה – עצם היציאה לפרויקט, בחירת קבלן, קביעת תוכנית השיפוץ הספציפית – מתקבלת באסיפת דיירים, אבל עוד קודם לכן רצוי להקפיד על שקיפות מוחלטת ובפרט לשתף את המהססים והמתלבטים. כשבעל דירה מרגיש שהוא חלק מהתהליך, ושלדעה שלו יש משקל משמעותי, הוא הופך למחויב ולכן יתמוך בשיפוץ. המאמר באדיבות המשפצים בישראל – כל סוגי השיפוצים במקום אחד

הבנת מדידת רכוש למטרות מס רכוש מדידת שטח הדירה לצורך ארנונה היא שלב מכריע בקביעת גובה המס הנכון לתשלום. גודל הנכס משפיע ישירות על שיעור המס, ולכן יש צורך במדידות מדויקות. חשיבותן של מדידות מדויקות מדידות מדויקות מבטיחות שבעלי נכסים משלמים את סכום המס הנכון בהתאם לגודל הנכס שלהם. מדידות לא נכונות עלולות להוביל לתשלום נמוך או לתשלום יתר של מסים, וכתוצאה מכך לבעיות משפטיות פוטנציאליות ולקנסות כספיים. שיטות מדידת נכסים קיימות שיטות שונות למדידת שטח דירה, לרבות שימוש בתכניות אדריכליות, מכשירי מדידה בלייזר ומדידות ידניות באמצעות סרט מדידה. לכל שיטה יש את היתרונות והחסרונות שלה, ולכן חיוני לבחור את השיטה המתאימה ביותר לנכס הספציפי שלכם. טעויות נפוצות שיש להימנע מהן בעת מדידת שטח הדירה שלך לצורכי ארנונה, חשוב להימנע מטעויות נפוצות כגון הכללת שטחים משותפים במדידה, ספירה כפולה של חללים או מדידה לא מדויקת של חדרים בעלי צורה לא סדירה. טעויות אלו עלולות להוביל לאי דיוקים בשומת המס. מחפש סיוע מקצועי אם אינכם בטוחים כיצד למדוד במדויק את שטח הדירה שלכם לצורכי ארנונה, מומלץ לפנות לסיוע מקצועי משמאי או מודד מוסמך. יש להם את המומחיות והידע להבטיח שהמדידות נעשות בצורה נכונה. מחשבות אחרונות מדידת שטח הדירה שלכם לצורכי ארנונה היא משימה קריטית שאין להקל בה ראש. על ידי הקפדה על השיטות הנכונות, הימנעות מטעויות נפוצות ופנייה לסיוע מקצועי בעת הצורך, תוכל להבטיח שאתה משלם את סכום המס הנכון בהתבסס על מדידה מדויקת של הנכס שלך. חישוב ארנונה לאחר שמדדתם במדויק את שטח הדירה שלכם לצורכי ארנונה, השלב הבא הוא חישוב הארנונה שאתם חייבים על סמך מדידה זו. בישראל מחושבים הארנונה לפי גודל הנכס, מיקומו וגורמים נוספים שנקבעים על ידי העירייה המקומית. תעריפי הארנונה יכולים להשתנות בהתאם לאזור בו נמצא הנכס. חיוני לוודא שאתה משתמש בשיעור המס הנכון עבור הנכס שלך כדי למנוע אי-התאמות בחשבון המס שלך. מדידות לא מדויקות עלולות להוביל להפחתת או להערכת יתר של סכום המס, מה שעלול לגרום לקנסות כספיים או למחלוקות עם רשויות המס. שומות ארנונה מאתגרות אם אתה סבור ששומה של הארנונה על סמך מדידת השטח של דירתך אינה נכונה, יש לך זכות לערער עליה. אתה יכול לערער לעירייה המקומית ולספק ראיות לתמיכה בטענתך. ראיה זו יכולה לכלול דוח מדידה מקצועי, צילומים או כל תיעוד רלוונטי אחר. יש חשיבות מכרעת לאסוף את כל המידע הדרוש ולהציג טענה חזקה לעירייה בעת ערעור שומת ארנונה. עבודה עם שמאי מקצועי או יועץ מס יכולה לעזור לך לנווט בתהליך הערעור ולהגדיל את הסיכויים שלך לתוצאה מוצלחת. מעקב אחר שינויים בנכס כבעל נכס, חיוני לעקוב אחר כל שינוי בדירתך העלול להשפיע על מדידת השטח שלה לצרכי ארנונה. שיפוצים, תוספות או הריסה יכולים להשפיע על גודל הנכס שלך, וכתוצאה מכך, על שומת הארנונה שלך. רישום מדויק של כל שינוי שנעשה בדירה שלך יכול לעזור לך למנוע אי התאמות בשומה שלך בארנונה. מומלץ להתייעץ עם שמאי מקצועי או יועץ מס לפני ביצוע שינויים משמעותיים בנכס שלך כדי להבין כיצד הם עשויים להשפיע על הארנונה שלך.