בארץ יש מבנים ישנים רבים שנבנו לפני עשרות שנים. מדובר במבנים בעלי ליקויים ופגעים רבים כמו סדקים, טיח מתקלף, בטון רופף, ברזל חלוד ועוד. הליקויים הללו עלולים לפגוע ביציבות של המבנה ולגרום למבנה לעמוד בפני סכנת קריסה. לכן, על מנת למנוע מהמבנה לקרוס ולתקן את הליקויים שבו יש לחזק את המבנה. על חיזוק מבנים נרחיב במאמר הבא.
חיזוק מבנים הוא תחום חשוב בתחום הבנייה המיועד לשמירה על מבנים קיימים ועל השוהים בהם. התהליך כולל שיפור יציבות המבנה, הארכת חייו וחיזוקו באמצעות טיפול ברכיבים הרעועים בו. לאורך השנים, רבים מהמבנים מתקלפים ומציגים סדקים, רכיבי ברזל חשופים, חלקי טיח רופפים, חלקי בטון רופפים ועוד. כל תופעה זו מסכנת את יציבות המבנה ולכן חשוב לטפל בה במהירות האפשרית ולחזק את המבנה כדי למנוע קריסה ולהבטיח את יציבותו.
צפו בסרטון שמסביר מה זה חיזוק אריחי שיש בבניין קיים:
חיזוק מבנים הוא תהליך שבו מבוצעים שיפורים במבנה כאשר קיימים פגעים שונים בו. כפי שציינו, במבנים ישנים יכולים להיות חלקי טיח או בטון שרופפים, עמודי הבניין יכולים להיות שבורים או סדוקים, הקירות החיצוניים של הבניין יכולים להיות סדוקים, חומות ומעקות שבורים, מרפסות רעועות מוטות הברזל יכולים להיות חשופים בתהליך קורוזיה ועוד. בנוסף למקרים בהם ניתן לראות את הפגעים של הבניין, ישנם מקרים נוספים בהם יבצעו חיזוק מבנה. למשל, כאשר מבנה לא פעיל לתקופה והוא נחשב לנטוש ולמסוכן, חשוב מאוד לחזקו ולשקמו כדי להשתמש בו בצורה בטוחה. עוד מקרה בו יחזקו את המבנה הוא כאשר מדובר במבנה מוזנח עם פגעים תברואתיים שונים. במצב כזה חשוב לחזק ולשקם את המבנה כדי לשמור על חיי השוהים בו. בנוסף, אנשים רבים מחליטים לבצע חיזוק מבנה כדי להשביח את הנכס. במקרים אלה אנשים רוכשים נכסים ישנים במחירים זולים ולאחר מכן מחזקים, משפצים ומשקמים את המבנה על מנת להשביח אותו ולמכור אותו במחיר גבוה יותר מהמחיר שרכשו.
כפי שהבנו עד עתה, חיזוק מבנים הוא תהליך המתבצע על מגוון מבנים ישנים במצבים שונים. התהליך יכול להתבצע על מבנים פרטיים וציבוריים, ובהתאם יכול להיות יזום על ידי רשויות מקומיות, עיריות, מועצות, יוזמים פרטיים או דיירי המבנה עצמם. התהליך חיוני כדי לשמור על המבנים בטוחים ויציבים לשימוש קהילתי ופרטי. התהליך מתבצע על ידי קבלנים שמתמחים בחיזוק מבנים ובשיקום מבנים. חשוב מאוד לבחור קבלן מתאים לביצוע החיזוק. חשוב לוודא שהקבלן יכול לבצע את תהליך החיזוק של מבנים בצורה המתאימה ובצורה הטובה ביותר שלא תפגע במבנה. כדאי לוודא שהקבלן מתמחה בחיזוק מבנה ויכול לוודא את החוזק של המבנה ואת יכולתו לשאת את העומס של השינויים שצפויים להתרחש בו לפני התחלת התהליך.
כדי לבחור קבלן מקצועי ואמין עבור חיזוק מבנים, חשוב לקחת בחשבון מספר פרמטרים. נהלו שיחת היכרות בשביל לבחון את החיבור שיש לכם לקבלן וודאו מה תחום ההתמחות שלו והניסיון שלו בתחום. כדאי לבדוק אם הוא רשום בפנקס הקבלנים ואם יש לו רישיון מתאים לעבודה זו.
בנוסף, בקשו לראות עבודות קודמות של הקבלן ובדקו המלצות וחוות דעת עליו מלקוחות קודמים. חשוב לבדוק אם העבודה נעשתה באופן מקצועי ובמצב של שביעות רצון, והאם הקבלן עמד בזמני העבודה ובתקציב. על מנת להבטיח שתקבלו את המחיר הטוב ביותר, בצעו השוואת מחירים עם כמה קבלנים שונים. וודאו כי המחיר מתאים לתחום העבודה, למספר השעות הדרושות ולרמת המקצועיות של הקבלן.
צפו בסרטון חיזוק שיש והוספת מרפסות שמש בת"א:
חיזוק מבנה הוא תהליך המבוצע על מבנים כדי להעניק להם יציבות ובטיחות, כאשר הדגש הוא על החלקים החיצוניים של המבנה. התהליך עשוי לכלול מספר שלבים שונים, כגון הקמת תשתיות חדשות, שיקום עמודי הבטון, שיפוץ יסודות וטיח רופפים, ועוד. במסגרת התהליך, יש לטפל בפגעים השונים במבנה, כגון סדקים בקירות, חלקי בטון וטיח רופפים, חלודה בברזל וכדומה. לפני החיזוק, יש לנקות את המבנה באמצעות מכונת לחץ מים. כך ניתן לנקות את הלכלוך, להסיר שאריות פיח וחלקי בטון או טיח רופפים. בנוסף, חשוב מאוד לטפל בחלקי הברזל החלודים. לשם כך יש לנקות את מוטות הברזל החלודים על ידי מברשת פלדה עד לחשיפת ברזל בריא. על הברזל הבריא יש למרוח חומר שימנע קורוזיה וישמור עליו מהתפוררות והיחלשות. לאחר מכן, יש לטפל בפגעים השונים במבנה ולצבוע אותו כדי לאטום אותו טוב ולקבל תוצאה אסתטית.
קיימות מספר שיטות המאפשרות לבצע שיקום וחיזוק מבנים. קודם כל, אחת השיטות הנפוצות והיעילות לעשות זאת היא על ידי תוספות בנייה, כמו שנעשה בתהליך תמ"א. בשיטה זו מחזקים את המבנה על ידי הוספה של ממ"דים ומיקום שלהם אחד מעל השני. הממ"דים עשויים בטון וכאשר הם ממוקמים אחד מעל השני הם מספקים תמיכה ומאפשרים לייצב את המבנה ולשפר את העמידות שלו. שיטה נוספת לחיזוק מבנה היא על ידי עיבוי עמודי הבטון. עמודי הבטון הם העמודים שתומכים ומחזיקים את הבניין. פעמים רבות הליקויים והסדקים כלולים גם בעמודי הבטון. לכן, כאשר מחזקים את העמודים ומעבים אותם ניתן לשפר את העמידות שלהם בפני שחיקה, עומס, בלאי ונזקים. עוד שיטה היא לחזק את המבנה על ידי סיבי פחמן. בשיטה זו ניתן לשלב יריעות סיבי פחמן בקירות ובעמודים של המבנה. יריעות אלה מאפשרות לחזק את המבנה מאחר שהן חזקות במיוחד. כמו כן, קיימות שיטות נוספות כמו הוספת מסגרות בטון או פלדה, איטום סדקים וחריצים, טיפול במוטות ברזל חשופים, התקנת קירות הקשחה ועוד.
קשה לענות באופן חד משמעי מה המחיר של חיזוק מבנים ישנים מאחר שקיימים גורמים שונים שיכולים להשפיע על המחיר. התהליך כולל מספר שלבים שונים ויכול להתבצע בשיטות שונות. לדוגמה, על מנת לחזק את המבנה ניתן לבצע מגוון פעולות שונות כמו לשקם את הבטון, לעבות את עמודי הבניין, להוסיף ממ"ד וכדומה. לכן, המחיר ישתנה בהתאם לאופי העבודה ולשיטה בה יבחרו. ישנם מבנים בהם מלבד חיזוק בסיסי של יסודות פגומים ותיקון ליקויים בוחרים לבצע שיפוץ כללי של המעטפת. כל אלמנט שתוסיפו לתהליך ישפיע על המחיר בהתאם. כדי להבין מה הצורך לחיזוק המבנה ומה יש להוסיף לתהליך חשוב להתייעץ עם אדריכל או מהנדס.
יש לקחת בחשבון שגם המיקום הגאוגרפי של המבנה יכול להשפיע על המחיר. בדרך כלל בערים מרכזיות המחירים לחיזוק מבנים יהיו גבוהים יותר בהשוואה למחירים לחיזוק מבנים הממוקמים בפריפריה. גם מורכבות הפרויקט תשפיע על המחיר. ישנם מקרים בהם הפרויקט יהיה מורכב מאחרים בעקבות פרמטרים כמו תנאי השטח, הגישה למבנה, הליקויים הקיימים במבנה וכדומה. ככל שהפרויקט יהיה מורכב יותר כך המחיר יהיה גבוה יותר.
באופן כללי מחירי שיקום וחיזוק מבנים נעים בין כמה עשרות אלפי שקלים לביצוע עבודות בסיסיות. ככל שהעבודות יהיו נרחבות יותר והחיזוק יהיה יותר כללי ומורכב, כך המחיר יעלה בהתאם ועלול להגיע למאות אלפי שקלים ויותר. יש לקחת בחשבון שבמקרים של תמ"א 38, עלויות הפרויקט יהיו באחריות של היזם ולא של הדיירים.
מבנים רבים בכל רחבי הארץ נדרשים לעבודות חיזוק יסודות בניין. כיום יש לא מעט מבנים בישראל שנבנו לפני כמה עשרות שנים. מעבר לעובדה שעברו עשרות שנים מיום סיום בנייתם, הם גם אינם כוללים תקני בטיחות רבים שקיימים כיום. במרוצת השנים הכניסו לא מעט תקני בטיחות מחמירים לבנייה בטוחה ויציבה שלא היו קיימים בעבר. נמצא שמבנים ישנים שנבנו לפני כמה עשרות שנים גם עומדים במשך שנים ארוכות על תילם וגם ללא תקני בטיחות מחמירים המבטיחים יציבות ועמידות ארוכת שנים. לכן, בשנים האחרונות לא מעט אנשי מקצוע מציעים שירותי חיזוק מבנים ויסודות בניין. אנשים רבים בוחרים חיזוק יסודות בניין במטרה להבטיח את יציבותו ובטיחותו של בניין המגורים שלהם לעוד שנים ארוכות. רוצים לחזק את בניין המגורים שלכם? בשורות הבאות תקבלו את כל המידע החשוב ביותר שיעזור לכם לבחור נכון.
גם המדינה החליטה לצאת עם תוכניות חדשות להתחדשות עירונית. מבנים ישנים רבים שנבנו לפני כמה עשרות שנים עוברים הליכי חיזוק יסודות במסגרת פרויקטים ממשלתיים. הפרויקטים הללו מבטיחים לתושבי הבניינים שינוי משמעותי בבניין כולו וכוללים תוספות כמו חדרי ממד ומרפסות שמש. אך חשוב להדגיש כי לא כל בניין בישראל יכול לעבור פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת התוכנית הממשלתית. רבים לא יודעים זאת אך ישנם לא מעט תנאים שחייבים להתקיים על מנת שיהיה ניתן להשלים פרויקטים של התחדשות עירונית. אח התנאים הבסיסיים ביותר הוא בניית הבניין לפני שנת 1980. כל מבנה שנבנה לאחר מכן לא יוכל לעבור פרויקטים של התחדשות. מעבר לכך, ישנם עוד תנאים רבים נוספים, כך שלא כדאי לחכות לפרויקטים הללו.
רוצים להתחיל בהליך חיזוק יסודות בניין באופן עצמאי? חשוב לדעת כי כיום יש לא מעט אנשי מקצוע המציעים את שירותם בתחום. בחירה נכונה של אנשי המקצוע האיכותיים ביותר תבטיח לכם חיזוק יסודי שיקנה בטיחות מרבית לבניין המגורים שלכם. בחירה נכונה באיש מקצוע יסודי תכלול בדיקה מקיפה של יסודות הבניין במטרה להתחקות אחר הגורמים שפוגעים ביציבות הבניין, לתקנם ולהבטיח שלא יחזרו. שינוי יסודי מחזק מבנים ישנים ומאפשר להם לשמור על יציבותם לאורך שנים ארוכות ללא כל סכנה. נשמע מעניין? בשורות הבאות נביא מספר דגשים חשובים שיעזרו לכם לבחור נכון את אנשי המקצוע האיכותיים ביותר. אך כעת, קיימת חשיבות רבה שתכירו את אחד הגורמים המרזיים שפוגעים ביציבות הבניין שלכם.
אנשים רבים כלל לא מודעים לעובדה כי חייבים לאטום את הקירות החיצוניים של הבניין מידי כמה שנים. מרבית האנשים מקפידים על עבודות איטום לגג, אך לא מקפידים על איטום קירותיו החיצוניים של הבניין. קירות חיצוניים שאינם עוברים עבודות איטום מקצועיות חשופים לכל נזקי מזג האוויר. חשוב לדעת כי מעבר למי הגשמים, גם בעונת הקיץ החמה הבניין כולו מתחמם מאוד רק בשל העובדה כי הקירות החיצוניים אינם אטומים. בעונת הגשמים מי הגשמים מצליחים לחדור לקירות החיצוניים ולייצר בעיות רבות. מעבר לרטיבויות ועובש הפוגעים באיכות האוויר בחלל, מי הגשמים יכולים לחלחל אל בסיסי הבניין.
חדירת מי הגשמים אל יסודות הבניין פוגעים ביציבות הבניין ובבטיחותו. המים פוגעים בחומרי הבנייה ומביאים לבלאי מהיר במיוחד. מעבר להתפוררות החומרים, המים יוצרים קורוזיה בפלדה המשולבת בבניה. במילים אחרות, קירות חיצוניים שאינם עוברים עבודות איטום מידי כמה שנים מסכנות מאוד את יציבות הבניין. רוצים לשמור על יציבות הבניין שלכם? חשוב להתחיל מעבודת איטום קירות חיצוניים. בשורות הבאות נכיר מקרוב מספר דגשים על עבודות איטום בגובה וכן על בחירה נכונה של אנשי מקצוע מיומנים.
תחילה חשוב להדגיש כי במטרה להשלים עבודות גובה בצורה מקצועית, קיימת חשיבות רבה לבחור באנשי מקצוע המוכשרים לכך. השיטה הטובה ביותר להשלמת עבודות גובה היא בעזרת סנפלינג. בעזרת חבלים אנשי מקצוע מיומנים ידעו להגיע לכל פינה בבניין שלכם ללא כל בעיה. שיטה זו אינה מצריכה הכנה מוקדמת כמו שיטת העבודה על פיגומים ומאפשרת להגיע לכל פינה בכל גובה ללא כל מגבלה. כעת חשוב שתבחרו נכון איש מקצוע להשלת חיזוק יסודות בניין. איך עושים את זה?
ראשית, קיימת חשיבות רבה לערוך השוואה בין כמה שיותר אנשי מקצוע. שנית, חשוב לקרוא כל פיסת מידע ברשת אודות אנשי המקצוע השונים. שלישית, חשוב לערוך השוואת מחירים בין כל אנשי המקצוע במטרה לבחור איש מקצוע המציע לכם שירות במחיר אטרקטיבי. חשוב לבחון את חוות הדעת אודות אנשי המקצוע השונים במסגרת שלבי ההשוואה. כמו כן מומלץ לבחון את שנות הוותק של אנשי המקצוע בעבודתם במטרה לבחור את אנשי המקצוע המיומנים והמנוסים ביותר.
עבור חיזוק מבנים מחיר שהוא אינו אחיד, מכיוון שיש הרבה דברים שעשויים להשתנות בתהליך. חיזוק מבנים הוא קריטי, גם כאשר אתם רוצים להשביח את ערך המבנה וגם כאשר המבנה נחשב למבנה מסוכן. תהליך חיזוק מבנים כולל שלבים רבים, המטרה שלכם היא לבחור את החברה המקצועית ביותר ללוות אתכם בתהליך.
חיזוק מבנים הוא תהליך שמטרתו לחזק מבנה. חיזוק מבנים מיועד למקרים שונים, החל מתמ"א 38 ומקרים בהם המבנה נמצא בסכנה ויש לפנות את הדיירים. חיזוק מבנים נוגע למבנים ישנים בדרך, שנבנו לפני שנת 1980 והם אינם עומדים בתקנות הבטיחות האקטואליות. לדוגמא, יש מבנים רבים שלא עומדים בקריטריונים של עמידה בפני רעידת אדמה. לכן, רבים בוחרים להתחיל בתהליך של חיזוק מבנים מטעם חברה פרטית ולא להמתין שהמדינה תיזום לחזק את המבנה שלה.
חשוב להדגיש שמדובר על מקרים שיכולים להיות מאוד מסוכנים. יש לא מעט סימנים שיכולים להעיד על כך שאתם צריכים לעבור חיזוק מבנים. לדוגמא, מבנים בהם יש ברזלים חשופים, מבנים שקיבלו זווית ויש שיפוע (תוכלו להסתכל על המקרר לדוגמא ולראות האם הוא עומד בצורה ישרה), סדקים בולטים שנמצאים בחזית המבנה, בחדר מדרגות וכד'. כדי לבחון האם הבית שלכם עומד תחת הקטגוריה של מבנה מסוכן – יש לפנות למהנדס שבוחן את תשתיות המבנה ואת החזית שלו.
תהליך חיזוק מבנים כולל שיקום בטון, עיבוי עמודי בטון במקרה הצורך, ביצוע עבודות איטום כדי למנוע נזקי מים, תיקונים במקרים של קורוזיה, בטון כבר מתפורר ועוד סימנים רבים. בעיקרון, תוכלו להיעזר ברשות המקומית ולבקש שישלחו מהנדס מטעמה ובמקרים בהם המבנה נמצא כמבנה מסוכן, הפינוי יהיה מיידי ככל הניתן.
חיזוק מבנים יכול להיות במקרים של מבנה מסוכן, אבל מעבר לכך קיימות עוד סיבות נוספות לכך שאנחנו נרצה לחזק מבנים. לדוגמא, כאשר אנחנו רוצים להרחיב את המבנה ולבנות קומה נוספת. במקרים כאלה לכל בניין יש את העומס המרבי אותו הוא יוכל לשאת. בניית קומה נוספת מחייבת אותנו לעבות ולחזק את עמודי בטון שהם מהווים תשתית לכל המבנה. כמו כן, חלה חובה לקבל אישור מהנדס וברוב המקרים המהנדס עצמו ידרוש חיזוק מבנים.
סיבה נוספת היא שימור מבנים, יש מבנים שיש להם ערך סנטימנטלי או ערך היסטורי ואנחנו לא רוצים לשנות את המראה שלהם. לכן, מה שנוכל לעשות הוא חיזוק מבנים מכיוון שסביר להניח שהם לא עומדים בתנאי הבטיחות הסטנדרטיים. במידת הצורך יש שיטות המאפשרות לנו לבצע חיזוק מבנה ללא פגיעה במראה המבנה.
בנוסף, רבים בוחרים לפנות לקבלן לצורך חיזוק מבנים מכיוון שהם לא עומדים בקריטריונים לפרויקט תמ"א. מה זה אומר בפועל? הרשויות המקומיות מבחינתן מעניקות זכאות לתמ"א 38 רק למבנים שנבנו לפני שנת 1980. עם זאת, יכול להיות מאוד שגם מבנים שנבנו לאחר אותם שנים לא נמצאים בחוזק הרצוי שעומד בפני רעידות אדמה לדוגמא. עם זאת, אין דבר שתוכלו לעשות מלבד חיזוק מבנה באופן עצמאי על ידי הסכמה בין כל הדיירים. היתרון הוא שבמהלך חיזוק מבנים תוכלו לשקם את המבנה, את חזית המבנה, צבע, תקרה, ואך בניית מרפסות אם ניתן יהיה לבצע זאת.
תהליך חיזוק מבנים יכול להשתנות בהתאם לקבלן, אחד מבין השימושים הפופולריים היום הוא בסיבי פחם. סיבי פחם מאפשרים לנו לחזק מבנים בצורה גמישה והחוסן שלהם נשמר לטווח ארוך. כמו כן, אין תוספת משקל משמעותית למבנה מכיוון שהם במשקל די קל (בשונה משיטות חיזוק מבנים אחרות). עם זאת, יש לבחור בקפידה את החברה מולה אתם עובדים, מכיוון שהשימוש בסיבי פחם דורש מיומנות גבוהה. שיטות נוספות לחיזוק מבנה הן באמצעות עיבוי עמודי בטון. לכל מבנה יש את עמודי התמיכה של הבניין, מה שאנחנו עושים בפועל הוא ליצור שכבה נוספת סביב העמודים הקיימים. במקרה בו העמודים אינם עומדים בקריטריונים של בטיחות, אנו נשתמש בניסור בטון כדי להסיר את החלקים שאינם בטיחותיים.
בנוסף, הוספת חדרי ממ"ד לדוגמא יכולים גם הם לעזור בחיזוק מבנה. הסיבה לכך היא שכאשר מדובר על בניין, הממ"ד מוצב אחד על השני והוא מהווה תמיכה למבנים – ככה בדרך כלל עושים בתמ"א 38. ניתן להקשיח את מסגרת המבנה באמצעות הוספת ברזלים, הוספת בטון ובעצם לעבות את הקירות וליצור יותר יציבות. והשיטה האחרונה היא החלפת היסודות, זאת שיטה מורכבת יותר אך היא מחדשת את המבנה שלכם בצורה מקסימלית.
חשוב להדגיש שהמחיר נקבע רק לאחר בדיקת מהנדס, טרם הבדיקה לא ניתן יהיה לתת הצעת מחיר מדויקת. לכן, ריכזנו עבורכם מחירון שהוא יותר כללי ונוגע לעבודות שהן סטנדרט בכל מבנה שעומד לפני חיזוק ושיקום מבנים. היתרון הוא שהסכומים מתחלקים בין כל דיירי המבנה, וכאשר יש הסכמה של מעל 70% בדרך כלל הפרויקט יוכל לצאת לפועל ללא שום בעיה.
לפניכם מחירון חיזוק מבנים:
למידע נוסף, הצעות מחיר או כל עניין אחר אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר:
