מבנים רבים בכל רחבי הארץ נדרשים לעבודות חיזוק יסודות בניין. כיום יש לא מעט מבנים בישראל שנבנו לפני כמה עשרות שנים. מעבר לעובדה שעברו עשרות שנים מיום סיום בנייתם, הם גם אינם כוללים תקני בטיחות רבים שקיימים כיום. במרוצת השנים הכניסו לא מעט תקני בטיחות מחמירים לבנייה בטוחה ויציבה שלא היו קיימים בעבר. נמצא שמבנים ישנים שנבנו לפני כמה עשרות שנים גם עומדים במשך שנים ארוכות על תילם וגם ללא תקני בטיחות מחמירים המבטיחים יציבות ועמידות ארוכת שנים. לכן, בשנים האחרונות לא מעט אנשי מקצוע מציעים שירותי חיזוק מבנים ויסודות בניין. אנשים רבים בוחרים חיזוק יסודות בניין במטרה להבטיח את יציבותו ובטיחותו של בניין המגורים שלהם לעוד שנים ארוכות. רוצים לחזק את בניין המגורים שלכם? בשורות הבאות תקבלו את כל המידע החשוב ביותר שיעזור לכם לבחור נכון.
הכירו את תוכניות התחדשות עירונית – לא בטוח שכדי לכם לחכות
גם המדינה החליטה לצאת עם תוכניות חדשות להתחדשות עירונית. מבנים ישנים רבים שנבנו לפני כמה עשרות שנים עוברים הליכי חיזוק יסודות במסגרת פרויקטים ממשלתיים. הפרויקטים הללו מבטיחים לתושבי הבניינים שינוי משמעותי בבניין כולו וכוללים תוספות כמו חדרי ממד ומרפסות שמש. אך חשוב להדגיש כי לא כל בניין בישראל יכול לעבור פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת התוכנית הממשלתית. רבים לא יודעים זאת אך ישנם לא מעט תנאים שחייבים להתקיים על מנת שיהיה ניתן להשלים פרויקטים של התחדשות עירונית. אח התנאים הבסיסיים ביותר הוא בניית הבניין לפני שנת 1980. כל מבנה שנבנה לאחר מכן לא יוכל לעבור פרויקטים של התחדשות. מעבר לכך, ישנם עוד תנאים רבים נוספים, כך שלא כדאי לחכות לפרויקטים הללו.
חשוב לבחור נכון את אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם
רוצים להתחיל בהליך חיזוק יסודות בניין באופן עצמאי? חשוב לדעת כי כיום יש לא מעט אנשי מקצוע המציעים את שירותם בתחום. בחירה נכונה של אנשי המקצוע האיכותיים ביותר תבטיח לכם חיזוק יסודי שיקנה בטיחות מרבית לבניין המגורים שלכם. בחירה נכונה באיש מקצוע יסודי תכלול בדיקה מקיפה של יסודות הבניין במטרה להתחקות אחר הגורמים שפוגעים ביציבות הבניין, לתקנם ולהבטיח שלא יחזרו. שינוי יסודי מחזק מבנים ישנים ומאפשר להם לשמור על יציבותם לאורך שנים ארוכות ללא כל סכנה. נשמע מעניין? בשורות הבאות נביא מספר דגשים חשובים שיעזרו לכם לבחור נכון את אנשי המקצוע האיכותיים ביותר. אך כעת, קיימת חשיבות רבה שתכירו את אחד הגורמים המרזיים שפוגעים ביציבות הבניין שלכם.
הקפידו על עבודות איטום קירות חיצוניים – כך תצליחו לשמור על יציבות הבניין שלכם למשך שנים ארוכות
אנשים רבים כלל לא מודעים לעובדה כי חייבים לאטום את הקירות החיצוניים של הבניין מידי כמה שנים. מרבית האנשים מקפידים על עבודות איטום לגג, אך לא מקפידים על איטום קירותיו החיצוניים של הבניין. קירות חיצוניים שאינם עוברים עבודות איטום מקצועיות חשופים לכל נזקי מזג האוויר. חשוב לדעת כי מעבר למי הגשמים, גם בעונת הקיץ החמה הבניין כולו מתחמם מאוד רק בשל העובדה כי הקירות החיצוניים אינם אטומים. בעונת הגשמים מי הגשמים מצליחים לחדור לקירות החיצוניים ולייצר בעיות רבות. מעבר לרטיבויות ועובש הפוגעים באיכות האוויר בחלל, מי הגשמים יכולים לחלחל אל בסיסי הבניין.
מי הגשמים חודרים לקירות החיצוניים ומייצרים בעיות רבות
חדירת מי הגשמים אל יסודות הבניין פוגעים ביציבות הבניין ובבטיחותו. המים פוגעים בחומרי הבנייה ומביאים לבלאי מהיר במיוחד. מעבר להתפוררות החומרים, המים יוצרים קורוזיה בפלדה המשולבת בבניה. במילים אחרות, קירות חיצוניים שאינם עוברים עבודות איטום מידי כמה שנים מסכנות מאוד את יציבות הבניין. רוצים לשמור על יציבות הבניין שלכם? חשוב להתחיל מעבודת איטום קירות חיצוניים. בשורות הבאות נכיר מקרוב מספר דגשים על עבודות איטום בגובה וכן על בחירה נכונה של אנשי מקצוע מיומנים.
עבודות מקצועיות בכל גובה – כך עושים את זה נכון
תחילה חשוב להדגיש כי במטרה להשלים עבודות גובה בצורה מקצועית, קיימת חשיבות רבה לבחור באנשי מקצוע המוכשרים לכך. השיטה הטובה ביותר להשלמת עבודות גובה היא בעזרת סנפלינג. בעזרת חבלים אנשי מקצוע מיומנים ידעו להגיע לכל פינה בבניין שלכם ללא כל בעיה. שיטה זו אינה מצריכה הכנה מוקדמת כמו שיטת העבודה על פיגומים ומאפשרת להגיע לכל פינה בכל גובה ללא כל מגבלה. כעת חשוב שתבחרו נכון איש מקצוע להשלת חיזוק יסודות בניין. איך עושים את זה?
השוואה בין כמות גדולה של אנשי מקצוע – אל תוותרו על הטוב מכולם
ראשית, קיימת חשיבות רבה לערוך השוואה בין כמה שיותר אנשי מקצוע. שנית, חשוב לקרוא כל פיסת מידע ברשת אודות אנשי המקצוע השונים. שלישית, חשוב לערוך השוואת מחירים בין כל אנשי המקצוע במטרה לבחור איש מקצוע המציע לכם שירות במחיר אטרקטיבי. חשוב לבחון את חוות הדעת אודות אנשי המקצוע השונים במסגרת שלבי ההשוואה. כמו כן מומלץ לבחון את שנות הוותק של אנשי המקצוע בעבודתם במטרה לבחור את אנשי המקצוע המיומנים והמנוסים ביותר.
עבור חיזוק מבנים מחיר שהוא אינו אחיד, מכיוון שיש הרבה דברים שעשויים להשתנות בתהליך. חיזוק מבנים הוא קריטי, גם כאשר אתם רוצים להשביח את ערך המבנה וגם כאשר המבנה נחשב למבנה מסוכן. תהליך חיזוק מבנים כולל שלבים רבים, המטרה שלכם היא לבחור את החברה המקצועית ביותר ללוות אתכם בתהליך.
חיזוק מבנים מחיר – מה זה?
חיזוק מבנים הוא תהליך שמטרתו לחזק מבנה. חיזוק מבנים מיועד למקרים שונים, החל מתמ"א 38 ומקרים בהם המבנה נמצא בסכנה ויש לפנות את הדיירים. חיזוק מבנים נוגע למבנים ישנים בדרך, שנבנו לפני שנת 1980 והם אינם עומדים בתקנות הבטיחות האקטואליות. לדוגמא, יש מבנים רבים שלא עומדים בקריטריונים של עמידה בפני רעידת אדמה. לכן, רבים בוחרים להתחיל בתהליך של חיזוק מבנים מטעם חברה פרטית ולא להמתין שהמדינה תיזום לחזק את המבנה שלה.
חשוב להדגיש שמדובר על מקרים שיכולים להיות מאוד מסוכנים. יש לא מעט סימנים שיכולים להעיד על כך שאתם צריכים לעבור חיזוק מבנים. לדוגמא, מבנים בהם יש ברזלים חשופים, מבנים שקיבלו זווית ויש שיפוע (תוכלו להסתכל על המקרר לדוגמא ולראות האם הוא עומד בצורה ישרה), סדקים בולטים שנמצאים בחזית המבנה, בחדר מדרגות וכד'. כדי לבחון האם הבית שלכם עומד תחת הקטגוריה של מבנה מסוכן – יש לפנות למהנדס שבוחן את תשתיות המבנה ואת החזית שלו.
תהליך חיזוק מבנים כולל שיקום בטון, עיבוי עמודי בטון במקרה הצורך, ביצוע עבודות איטום כדי למנוע נזקי מים, תיקונים במקרים של קורוזיה, בטון כבר מתפורר ועוד סימנים רבים. בעיקרון, תוכלו להיעזר ברשות המקומית ולבקש שישלחו מהנדס מטעמה ובמקרים בהם המבנה נמצא כמבנה מסוכן, הפינוי יהיה מיידי ככל הניתן.
למה צריך לחזק מבנים?
חיזוק מבנים יכול להיות במקרים של מבנה מסוכן, אבל מעבר לכך קיימות עוד סיבות נוספות לכך שאנחנו נרצה לחזק מבנים. לדוגמא, כאשר אנחנו רוצים להרחיב את המבנה ולבנות קומה נוספת. במקרים כאלה לכל בניין יש את העומס המרבי אותו הוא יוכל לשאת. בניית קומה נוספת מחייבת אותנו לעבות ולחזק את עמודי בטון שהם מהווים תשתית לכל המבנה. כמו כן, חלה חובה לקבל אישור מהנדס וברוב המקרים המהנדס עצמו ידרוש חיזוק מבנים.
סיבה נוספת היא שימור מבנים, יש מבנים שיש להם ערך סנטימנטלי או ערך היסטורי ואנחנו לא רוצים לשנות את המראה שלהם. לכן, מה שנוכל לעשות הוא חיזוק מבנים מכיוון שסביר להניח שהם לא עומדים בתנאי הבטיחות הסטנדרטיים. במידת הצורך יש שיטות המאפשרות לנו לבצע חיזוק מבנה ללא פגיעה במראה המבנה.
בנוסף, רבים בוחרים לפנות לקבלן לצורך חיזוק מבנים מכיוון שהם לא עומדים בקריטריונים לפרויקט תמ"א. מה זה אומר בפועל? הרשויות המקומיות מבחינתן מעניקות זכאות לתמ"א 38 רק למבנים שנבנו לפני שנת 1980. עם זאת, יכול להיות מאוד שגם מבנים שנבנו לאחר אותם שנים לא נמצאים בחוזק הרצוי שעומד בפני רעידות אדמה לדוגמא. עם זאת, אין דבר שתוכלו לעשות מלבד חיזוק מבנה באופן עצמאי על ידי הסכמה בין כל הדיירים. היתרון הוא שבמהלך חיזוק מבנים תוכלו לשקם את המבנה, את חזית המבנה, צבע, תקרה, ואך בניית מרפסות אם ניתן יהיה לבצע זאת.
איך מחזקים מבנה?
תהליך חיזוק מבנים יכול להשתנות בהתאם לקבלן, אחד מבין השימושים הפופולריים היום הוא בסיבי פחם. סיבי פחם מאפשרים לנו לחזק מבנים בצורה גמישה והחוסן שלהם נשמר לטווח ארוך. כמו כן, אין תוספת משקל משמעותית למבנה מכיוון שהם במשקל די קל (בשונה משיטות חיזוק מבנים אחרות). עם זאת, יש לבחור בקפידה את החברה מולה אתם עובדים, מכיוון שהשימוש בסיבי פחם דורש מיומנות גבוהה. שיטות נוספות לחיזוק מבנה הן באמצעות עיבוי עמודי בטון. לכל מבנה יש את עמודי התמיכה של הבניין, מה שאנחנו עושים בפועל הוא ליצור שכבה נוספת סביב העמודים הקיימים. במקרה בו העמודים אינם עומדים בקריטריונים של בטיחות, אנו נשתמש בניסור בטון כדי להסיר את החלקים שאינם בטיחותיים.
בנוסף, הוספת חדרי ממ"ד לדוגמא יכולים גם הם לעזור בחיזוק מבנה. הסיבה לכך היא שכאשר מדובר על בניין, הממ"ד מוצב אחד על השני והוא מהווה תמיכה למבנים – ככה בדרך כלל עושים בתמ"א 38. ניתן להקשיח את מסגרת המבנה באמצעות הוספת ברזלים, הוספת בטון ובעצם לעבות את הקירות וליצור יותר יציבות. והשיטה האחרונה היא החלפת היסודות, זאת שיטה מורכבת יותר אך היא מחדשת את המבנה שלכם בצורה מקסימלית.
חיזוק מבנים מחיר – מחירון
חשוב להדגיש שהמחיר נקבע רק לאחר בדיקת מהנדס, טרם הבדיקה לא ניתן יהיה לתת הצעת מחיר מדויקת. לכן, ריכזנו עבורכם מחירון שהוא יותר כללי ונוגע לעבודות שהן סטנדרט בכל מבנה שעומד לפני חיזוק ושיקום מבנים. היתרון הוא שהסכומים מתחלקים בין כל דיירי המבנה, וכאשר יש הסכמה של מעל 70% בדרך כלל הפרויקט יוכל לצאת לפועל ללא שום בעיה. לפניכם חיזוק מבנים מחיר:
| תהליך | מחיר | הערות |
| טיח חיצוני | 120-180 ש"ח למ"ר | שכבת מיישרת, שכבת הרבצה, שכבת גמר |
| צביעת קירות חיצוניים | 65-100 ש"ח למ"ר | המחיר הוא בהתאם לסוג הצבע. אם נדרשים תיקונים נוספים המחיר יעלה. |
| חיזוק עמוד בניין | 1,500-2,000 ש"ח | – |
| בדיקת מהנדס קונסטרוקטור | 1,500-3,500 ש"ח | בדיקה ראשונית – דוח ליקויים |
| השכרת מנוף | 1,500-2,500 ש"ח | ברוב המקרים נצטרך מנוף למבנים גבוהים מ-6 קומות. |
| פיגומים | 3,000-10,000 ש"ח | מחיר לחודש, המחיר עשוי להשתנות בהתאם לסוג הפיגום. |
| עבודות איטום | 60-120 ש"ח למ"ר | בהתאם למיקום האיטום, סוג החומר ועוד. |
