בניית מרפסות

בעבר, בבניית בניינים חדשים, ברוב תוכניות הבנייה לא היו כוללים גם בניית מרפסות. אך בשנים האחרונות כמעט לא נראה בניינים חדשים שנבנים בלי מרפסת. הסיבה לכך היא שבניית מרפסת משדרגת את ערך הדירה, מעלה את איכות החיים, מגדילה את שטח הדירה ומאפשרת להנות מחלק נוסף ולנצל אותו למגוון שימושים שונים. מה זה אומר? המאמר הבא הוא בשבילכם. 

למה לבנות מרפסות?

בניית מרפסות בבניינים מאפשרת לכם לשדרג את הדירה שלכם ולשפר את איכות החיים שלכם. אם אתם מעוניינים בכך, מדובר בפתרון המתאים עבורכם. על ידי הוספה של מרפסות ניתן להנות ממגוון יתרונות שונים. קודם כל במידה שתחליטו לבנות מרפסת תוכלו להרחיב את מרחב המגורים ולהשתמש במרפסת למגוון שימושים שונים כמו כמקום לישיבה, פינה לאירוח או כשטח אחסון נוסף.

בנוסף לכך, בניית מרפסת עשויה להעלות את ערך הדירה שלכם בצורה משמעותית. למשל, אם הדירה שלכם שווה 2 מיליון שקלים, הוספת מרפסת עשויה להגדיל את ערך הדירה בכ-10% או אפילו 20%, תלוי במקום ובשוק הנדל"ן. זאת אומרת שבניית מרפסת עשויה לסייע לכם להשיג תשואה גבוהה יותר על ההשקעה שלכם בדירה.

 

שתי שיטות בנייה שונות

במידה שאתם מעוניינים בבניית מרפסות בבניין שלכם, תוכלו לבחור בין שני סוגי מרפסות עיקריים. חשוב להבין שהבחירה בסוג המרפסת המתאים תתבצע גם בהתאם להעדפה של דיירי הבניין אך גם בהתאם לתנאי השטח, למורכבות הבנייה, לחוזק המבנה, למשקל שהמבנה מסוגל לשאת ועוד. בסופו של דבר מי שיבחר את שיטת הבנייה העדיפה יהיה מהנדס בניין או קונסטרוקטור שיבחנו את תנאי השטח ויחליטו מה סוג המרפסת המתאים ביותר. 

  • מרפסת עמודים

מרפסת זו היא מרפסת שנבנית בשיטת בנייה המכונה בנייה רטובה. מדובר בשיטת בנייה ותיקה יותר אשר כוללת העמסת משקל כבד יותר על הבניין. בנייתה כוללת יציקת בטון, שימוש במלט ומוטות ברזל. כל מרפסת תומכת במרפסת הממוקמת מעליה ונתמכת במרפסת הממוקמת מתחתיה. שיטת בנייה זו דורשת זמן רב יותר ויכולה לגרום לפגיעה בסביבה הקרובה לבניין. בדרך כלל יהיה צורך בהקמת פיגומים. 

  • מרפסת תלויה

מרפסת זו היא מרפסת שנבנית בשיטת הבנייה המכונה בנייה יבשה. מדובר בשיטת בנייה מתקדמת יותר אשר כוללת העמסת משקל קל יותר על הבניין. התכנון והבנייה מתבצעים במפעלים וכוללים קורות פלדה הניתנים לחיבור ותלייה על הקירות החיצוניים של הבניין. מרפסות תלויות גמישות ונחשבות לבטיחותיות ויציבות. בנוסף, הבנייה יבשה מאפשרת חיסכון בזמן ולא מפריעה לדיירים. עם זאת, מרפסות תלויות יקרות יותר ממרפסות עמודים ולכן אינן תמיד הבחירה של כולם. 

מה הגודל המקסימלי לבניית מרפסות?

כדאי לקחת בחשבון כי הוספה של מרפסות מחייבת עמידה בכמה חוקים שונים, אשר אחד מהם קשור לגודל המרפסת המותר לבנייה. על פי חוק, הגודל המותר למרפסת הוא עד 12 מטרים רבועים. כדאי לציין שגודל המרפסת המותר אינו תלוי בשטח הדירה או המרחב הפנוי בו תוכלו לבנות את המרפסת. בכמה מקרים, יש התאמות שונות שיכולות לאפשר לכם לבנות מרפסת בגודל של עד 10 אחוזים משטח הדירה, או עד 14 מטרים רבועים- הגדול מביניהם. עם זאת, כדי להבטיח התאמה מלאה לתקנים ולחוקי המקום, כדאי לבדוק עם הרשות המקומית לפני התחלת הבנייה. ישנם מקרים נדירים בהם תוכלו לקבל אישור לבניית מרפסת בגודל שחורג מהמותר בחוק, אך כדאי לקחת בחשבון כי זה לא מובטח.

 

הצורך בהסכמה של דיירי הבניין

בדרך כלל בניית מרפסות מתבצעת בבתים משותפים. בתים משותפים הם בתים בהם מספר דיירים שותפים לאותו מבנה. כאשר דייר בבית משותף רוצה להוסיף מרפסת לדירתו, יהיה צורך בקבלת הסכמתם של לפחות 75% מהדיירים בבניין. לעתים קרובות, דיירי הבניין יסכימו לתהליך ויהיו שמחים להנות גם הם ממרפסת חדשה. אך, ישנם מקרים בהם דיירים מסרבים להוספת מרפסות עקב חששות כלכליים, פגיעה בשגרת החיים או כל חשש אחר. כאשר יש דיירים סרבנים, צריך לדעת להתמודד איתם בצורה נכונה בלי שהדבר יוביל לסכסוכים קשים. יש לקחת בחשבון שכאשר דיירים מסרבים העלויות יכולות לגדול.

לכן, כדי להגדיל את הסיכוי לקבל הסכמה מדיירי הבניין להוספה של מרפסות, מומלץ לכנס לישיבת דיירים ולהציג את כל הפרטים החשובים, כולל העלויות הצפויות ומשך הבנייה הצפוי. חשוב גם לעדכן את הדיירים הסרבנים על המצב והעלויות הגבוהות שיכולות להיות במידה שהם ירצו להוסיף מרפסת בהמשך. כדי לנהל את התהליך בצורה יעילה, מומלץ להקים ועד מרפסות שיהיה אחראי על גביית תשלומים וייצוג הדיירים מול בעלי המקצוע. שימו לב שיש חברות מקצועיות שמסייעות בקבלת אישור מדיירי הבניין. במקרים מסוימים קבלן אף יגיע לישיבת הדיירים כדי להסביר את התהליך בצורה מעמיקה וברורה. 

 

יש לקבל היתר בנייה מתאים

על מנת להתחיל בתהליך בניית מרפסות, יש צורך לקבל היתר בנייה על ידי משרד הרישוי או הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. ההיתר מאפשר לכם לבנות מבנים חדשים או לבצע שינויים במבנים קיימים. מדובר במסמך פורמלי, שאליו מצורפות תוכנית הבנייה, מפות מדידה ואישורים שונים מכלל הגופים. בניית מרפסת כוללת שינוי חיצוני מהותי לבניין ולכן היא מחייבת קבלת היתר בנייה מתאים. כל היתר בנייה שתקבלו יהיה בתוקף לשלוש שנים, ואם לא תסיימו את תהליך הבנייה בזמן זה, תוכלו לבקש הארכה להיתר הבנייה. אם הבקשה תאושר, תוכלו לקבל עוד שלוש שנים נוספות עד לתום תהליך הבנייה. במקרה הצורך, ניתן גם לבקש הארכה נוספת של שלוש שנים, כך שסך הכל תהיה לרשותכם עד תשע שנים לסיים את הבנייה. שימו לב שבשביל להתחיל בתהליך קבלת היתר בנייה, יהיה עליכם לקבל את הסכמת 75% מהדיירים. על מנת לקבל היתר בנייה יש לפנות לוועדה המקומית ברשות העירונית ולהגיש לה את תכניות הבניה הצפויות מפורטות. מדובר בתהליך שיכול לקחת מספר חודשים ולעתים אף שנה או יותר.  

 

חשוב לבחור בחברה איכותית

אחד הדברים החשובים בהוספת מרפסות הוא לבחור חברה איכותית שתנהל את תהליך הבנייה. חשוב לבחור בחברה מקצועית, מנוסה ומיומנת שמעסיקה אנשי מקצוע מעולים. הבחירה בחברה מתאימה תסייע לכם לחסוך זמן ומאמץ כיוון שהתהליך כולל בירוקרטיות ופרוצדורות שונות. חברה מקצועית תדאג לכל השלבים של בניית מרפסות, כולל קבלת אישורים מהשכנים והוצאת היתר בנייה, תכנון הנדסי ועיצובי, וביצוע העבודה עצמה. כך תהנו ממרפסות איכותיות, יציבות ובטיחותיות. כמו כן, חברה איכותית תספק לכם רמת ביצוע מעולה ותעמיד בצרכים השונים שלכם.

 

כמה זה עולה?

כאשר מדובר על בניית מרפסת, לא ניתן לספק תשובה מדויקת לשאלה כמה זה יעלה, משום שהמחיר משתנה בהתאם למספר קריטריונים שונים. אחד הגורמים המשפיעים על המחיר הוא סוג הבנייה, כגון בחירת מרפסת על עמודים או מרפסת תלויה, שישפיע על העלות. למרות שהשיטה הזולה יותר עשויה להיות משתלמת יותר ברגע הנוכחי, חשוב לקחת בחשבון פרמטרים נוספים שישפיעו על העלות לטווח הארוך ויספקו את הצרכים הנדרשים.

גורם נוסף שישפיע על המחיר הוא מורכבות הפרויקט וההיקף שלו. למשל, בנייה של מספר מרפסות עשויה להוריד את העלות למרפסת אחת, ולאפשר לדיירים לשלם פחות. יש לקחת בחשבון גם את מגוון האלמנטים והאביזרים המשמשים בבניית המרפסת, כגון חומרי הבנייה והמעקה, כל אחד יכול להשפיע על המחיר. רק לאחר שנתכנן את הפרטים הנדרשים ניתן לקבל הצעת מחיר רלוונטית.

בניית מרפסות בבניין משותף

כמה דיירים מהבניין התאספו והגיעו למסקנה שהבניין שלכם הוא מועמד מצוין להוספת מרפסות לכל דירה, אך האם בפועל זה פשוט כמו שזה נשמע? ככל הנראה

בניית מרפסת מעל דירת גן
בניית מרפסת מעל דירת גן

בישראל קיימים רבים מבנים שנבנו לפני עשורים רבים, והם בנויים על פי תוכניות בנייה ישנות שלא כללו מרפסות. כתוצאה מכך, רבים מבין הדיירים מתעניינים בבניית

בניית מרפסת בבית פרטי
בניית מרפסת בבית פרטי

רוצים להוסיף מרפסת לבית שלכם? המאמר הבא הוא בשבילכם. בבניית מרפסת בבית פרטי וגם בבית משותף, חשוב ביותר לבחור בחברה איכותית שתנהל את התהליך באופן

בניית מרפסת תלויה
בניית מרפסת תלויה

הוספת מרפסת לבית היא אחת הדרכים הטובות ביותר לשדרג את הבית ואת איכות החיים בו. למעשה, ככל שהזמן עובר, יותר ויותר אנשים מבינים ששדרוג הדירה

מרפסת תלויה מברזל מחיר
מרפסת תלויה מברזל מחיר

אם אתם מחפשים מידע לגבי מרפסת תלויה מחיר בגוגל, מהר מאוד אפשר להיווכח כי מרפסות תלויות מחיר נע בד"כ בין כ-75,000 ₪ ל-100,000 ₪, אם

קבלן מרפסות
בחירה נכונה של קבלן מרפסות

לבניה של מרפסת חדשה בבית קיים או להוספת מרפסת יש משמעות ויתרון עצום. זו גם הסיבה שישראלים רבים (ישנם מאות אלפי בניינים בלי מרפסות בישראל) 

מרפסת תלויה מברזל
מרפסת תלויה מברזל

כל מי שמתגורר בדירה בלי מרפסת היה מעוניין להוסיף כזו לדירתו. אלא שישנם בדרך חסמים רבים. אלו יכולים להיות שכנים מעצבנים, בירוקרטיה סבוכה ומעצבנת לא

תוספת מרפסת לבניין קיים
תוספת מרפסת לבניין קיים

כיום, סטנדרט הבניה הבסיסי ביותר, בעת בניה של בניין חדש כולל כבר מרפסת שמש מרווחת. עבור האנשים הנמצאים בה המרפסת מהווה שטח למגוון שימושים של

עלות מרפסת תלויה
עלות מרפסת תלויה

אנחנו יודעים לחשב עלויות היטב כאשר אנו בונים בית חדש. אנחנו יושבים עם טבלאות אקסל, עם כתב כמויות ועם אנשי מקצוע בתחום. אבל כאשר אנחנו

בניית מרפסות תלויות
בניית מרפסות תלויות

ידוע כי הוספת מרפסות בטון מצריכה היתרי בנייה ואישורים ע"י העירייה, האדריכל ועוד בירוקרטיות שונות. אבל, האם מרפסות תלויות מצריכות היתרי בנייה גם הן? מהי

בניית מרפסת ברזל
בניית מרפסת ברזל

לא להאמין אבל בערך מחצית מאזרחי ישראל חיים בדירות בלי יציאה ישירה לגינה או בלי מרפסת המחוברת לנכס שלהם. אין ספק שבמקרים כאלו ישנה תחושה

בניית מרפסות שמש
בניית מרפסות שמש

כאשר אנחנו שומעים את הביטוי: מרפסת שמש, ישר קופצת לדמיוננו תמונה של דק עץ מדהים עם נוף לים ומיטות שיזוף פזורות עליו. גם אם הפלגנו

בניית מרפסות בבית משותף
בניית מרפסות בבית משותף

לצד בתים משותפים רבים, הנבנים כעת מחדש, בלי מרפסת, יש עוד מאות אלפי בניינים משותפים בישראל בהם גם כן לא קיימת מרפסת. עבור אלו, אנו

עלות בניית מרפסת שמש
עלות בניית מרפסת שמש

כמעט בכל הבניינים של היום, מתכננים דירות עם מרפסות שמש. אך ברוב הבניינים של פעם אין מרפסות ואם יש מדובר במרפסות קטנות. לכן, אנשים רבים

הרחבת מרפסת שמש
הרחבת מרפסת שמש

רוצים להכניס את השמש הבית ולשדרג את איכות החיים שלכם? הרחבת מרפסת שמש מאפשרת לכם להוסיף שטח לדירה שלכם, אותו תוכלו לנצל למגוון צרכים שונים.

הרחבת מרפסת קיימת
הרחבת מרפסת קיימת

בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מחליטים להרחיב את המרפסות שלהם על מנת לשדרג את הדירה שלהם. הרחבת מרפסת קיימת מאפשרת לכם להנות מיתרונות רבים ואף

הרחבת מרפסות השוואת מחירים
הרחבת מרפסות השוואת מחירים

אנשים רבים מחפשים לשדרג את התכונות של הבית, להגדיל את השטח שלו וגם להעלות את ערכו של הנכס. הרחבת המרפסת מאפשרת לכם להגדיל את שטח

הרחבת מרפסת מחיר
הרחבת מרפסת מחיר

רוצים להרחיב את המרפסת בבית? הרחבת מרפסת מאפשרת לכם להגדיל את שטח הבית, להוסיף חלל נוסף ואף להעלות את ערך הדירה. אך חשוב שתדעו כמה

הוספת מרפסת תלויה
הוספת מרפסת תלויה

ככל שהשנים עוברות, יותר ויותר אנשים מחליטים להוסיף מרפסות לדירות שלהם ולשדרג את איכות החיים שלהם. יש שני סוגי מרפסות אפשריים– מרפסת תלויה ומרפסת עמודים.

הוספת מרפסת לבניין
הוספת מרפסת לבניין

הוספת מרפסת לבניין היא תהליך פופולרי ומבוקש בקרב דיירים רבים. מדובר בהזדמנות מעולה להוסיף שטח מגורים נוסף וליהנות מהאור הטבעי והנוף מסביב. כמובן שחשוב לציין

הרחבת מרפסות בניה קלה
הרחבת מרפסות בניה קלה

בשנים האחרונות, רבים מבקשים להרחיב את המרפסות שלהם כדי להוסיף יותר שטח ולשדרג את איכות החיים שלהם. קיימות שתי שיטות להרחבת מרפסות- השיטה המסורתית יותר

עלות בניית מרפסת בטון
עלות בניית מרפסת בטון

מרפסת בטון, או בשמה השני מרפסת עמודים, היא מרפסת שנבנית בשיטת בנייה מסורתית בה יוצקים בטון ומלט וקודחים מוטות ברזל. עלות בניית מרפסת בטון משתנה

הרחבת מרפסות בבניין משותף
הרחבת מרפסות בבניין משותף

ברוב הבניינים של פעם אין מרפסות ואם יש אז מדובר במרפסות קטנות. בעקבות כך אנשים רבים מחליטים לבצע תהליך של הרחבת מרפסות בבניין משותף בו

הוספת מרפסת לדירה
הוספת מרפסת לדירה

בימינו, רוב הבניינים החדשים מכילים מרפסות שמש בתוכנית הבנייה. אך, ישנם בניינים ישנים רבים בישראל שאינם כוללים מרפסות. לכן, רבים מהדיירים של בניינים אלו מחליטים

חוק בניית מרפסות
חוק בניית מרפסות

אם שאלתם את עצמכם לגבי חוק המרפסות, או מה גודל המרפסת שניתן ע"פ החוק להוסיף לבניין, הרי שאתם עומדים לפני פרויקט השבחת נכס המצריך היתרי

מעוניינים שנחזור אליכם? השאירו פרטים!