הוספת חדר בבניין משותף הפכה לפופולרית בשנים האחרונות. מצד אחד, תוספת זו יכולה להיות הזדמנות לשפר את חזית המבנה ולהשביח את הנכס, ומצד שני כל
ישנם מקרים רבים בהם דיירים מעוניינים להוסיף חדר על מנת לשדרג את הדירה שלהם ולשפר את איכות החיים שלהם. הוספת חדר לדירה יכולה להעלות את ערך הדירה שלכם ולשפר את איכות החיים אך עם זאת עלולה לכלול מגוון אתגרים שונים. על מנת להתמודד עם האתגרים נכון חשוב לבצע את התהליך נכון. על בניית חדר נרחיב במאמר הבא.
בניית חדר הוא תהליך בו מוסיפים חדר לדירה קיימת ומרחיבים אותה. יש מספר אפשרויות להרחבת הדירה על ידי הוספת חדר. לדוגמא, ניתן להוסיף חדר על ידי הוספת קומה, הוספת חדר נוסף לצד המבנה, הוספת חדר בחצר המשותפת או הוספת חדר על הגג. כמו כן, גם הוספת מחסן לצד הדירה יכולה להיחשב כהרחבה של הדירה, אם הוא נבנה על שטח משותף. כדי להרחיב את שטח הדירה עליכם על ידי בניית חדר יש לקבל היתר בניה מתאים. כדאי לקחת בחשבון שכדי לקבל היתר בניה, עליכם לוודא שלא נוצלו מלוא זכויות הבניה בבניין.
הוספה של חדר בבניין או בבית פרטי כוללת מטרה דומה ושלבים דומים בתהליך. אך קיימים מספר הבדלים בין שני התהליכים הללו. כאשר מעוניינים בבניית חדרים בבית פרטי יש צורך בצירוף נוסח טאבו ובאישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת. לעומת זאת, בניית חדר בבניין כוללת הגשת נוסח רישום מרוכז של הבניין המשותף. יש לקחת בחשבון שהבדל נוסף בא לידי ביטוי בקבלת ההסכמה של דיירי הבניין. בניית חדר בבית פרטי לא שייכת לדיירים נוספים ולכן לא מחייבת לקבל את ההסכמה שלהם. לעומת זאת, בבניין משותף יש צורך באישורם של דיירי הבניין.
יש לקחת בחשבון שבשני התהליכים הללו יש צורך בקבלת היתר בנייה מתאים. בנוסף, שני התהליכים מצריכים רישום של הרחבת הדירה בטאבו.
היתר בניה הוא רישיון הניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה. מדובר ברישיון פורמלי המאפשר לבצע שינויים במבנים קיימים או לבנות מבנה חדש. יש לציין כי לא בכל מבנה יש אפשרות להרחיב ולהוסיף חדרים, ולכן על מנת לקבל היתר בניה עליכם לפנות לוועדת התכנון והבניה המקומית ולהגיש תוכנית בניה מפורטת עם חותמת מהנדס הבניין המבצע. רק לאחר שהרשות תבצע בדיקות שונות ותבחן את הבקשה להיתר הבנייה היא תחליט האם לאשר את הבקשה או לא. חשוב לציין כי רק במידה ולא נוצלו מלוא הזכויות לבנייה במבנה יהיה ניתן לקבל היתר בניה.
ישנם מקרים בהם תכנית בניין עיר (תב"ע) משתנה, וכך נוספות זכויות בניה למבנים שונים. לעומת זאת, כאשר מדובר בבניית חדר מוגן, כלומר בניית ממד, אין חובה להקפיד על אחוזי הבניה המותרים. הסיבה לכך היא שמדובר בשטח שירות שניתן להוסיף צמוד לכל נכס מגורים גם אם אינו כלול באחוזי הבניה המותרים.
כפי שציינו קודם, יש צורך לקבל את אישורם של דיירי הבניין עבור בניית חדר. הוספת חדר לבניין תהיה אפשרית רק במצב בו כל דיירי הבניין הסכימו לתהליך זה. בעבר, היה ניתן להרחיב דירות ולהוסיף חדרים גם עם הסכמתם של 75% מדיירי הבניין בלבד. אך כיום החוקים השתנו והם מחייבים קבלת הסכמה של כל דיירי הבניין בבניית חדר נוסף. חשוב לציין שבניית חדרים בבניין משותף ללא הסכמת הדיירים לא תאפשר לקבל היתר בניה, ובניה ללא היתר נחשבת כעבירת בנייה. לכן, עליכם לקבל הסכמה מכל דיירי הבניין כשלב ראשון של התהליך.
יש לקחת בחשבון כי ייתכנו מקרים בהם יש דייר אחד שלא מסכים לתהליך הוספת החדר. סיבות לכך עשויות לכלול אי יכולת כלכלית להשתתף בהוצאות, חשש מהשפעות התהליך על הבניין ועוד. אם נתקלתם בדייר סרבן, ניתן לפנות לאנשי מקצוע המתמחים בליווי ועדי בתים משותפים כדי לעזור לכם להתמודד עם המצב.
הוספה של חדר בבניין משותף היא פעולה שכוללת יתרונות שונים. אחד מהיתרונות הללו כולל את העלאת ערך הנכס. כאשר מעלים את ערך הנכס יש לשלם היטל השבחה בהתאם. כלומר, במצב שכל דיירי הבניין הסכימו להתחיל בפרויקט, יש לפנות למתן היתר בנייה מהרשויות המקומיות ולאחר מכן יש לפנות לשמאי הנכסים כדי לבצע הערכת שווי הנכס. לאחר הערכת שווי הנכס, יקבע גובה המס שיש לשלם על ידי רשות המיסים המקומית. יש לזכור כי מס ההשבחה מחושב על פי ההערכה של שמאי הנכסים ולא על פי הערכה עצמית. בדרך כלל גובל היטל ההשבחה יהווה 50% משווי ההשבחה. יש לקחת בחשבון שהמדינה מעודדת אזרחים להוסיף ממד ולכן בבניית חדר מוגן אין צורך בתשלום היטל השבחה.
בניית חדר בבניין היא פרויקט מסורבל שמחייב תכנון מקיף והכנה מקצועית. התהליך כולל שלבים שונים בהם שלבי תכנון והכנה הכוללים גם אספקת פתרונות אדריכליים וקונסטרוקטיביים. נדרשת מקצועיות ותכנון מוקפד על מנת להבטיח את הבטיחות והאיכות הנדרשים לפרויקט. הוספת חדר צריכה להתבצע על ידי מקצוענים בתחום הבנייה והשיפוץ. התהליך צריך לכלול פיקוח אדריכלי וקונסטרוקטיבי כדי לוודא שהבניה מתבצעת בהתאם לתקני הבטיחות הנדרשים. לאחר הסיום של תהליך הבנייה יש צורך לקבל את האישורים הנדרשים לפני השימוש בחדר הנוסף.
כפי שציינו, תהליך בניית חדר בבניין משותף יכול להיות לא פשוט והוא מצריך תכנון מוקפד ומקצועיות רבה. לכן, אחד הדברים החשובים הוא לבחור חברה מתאימה. על מנת לבחור חברה שתנהל את תהליך הבנייה יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים שונים-
המחיר לבניית חדר הוא לא חד משמעי והוא משתנה בהתאם לגורמים שונים כמו היקף הפרויקט, מורכבות הפרויקט, התשתיות הקיימות, סוג ההרחבה ועוד. בדרך כלל יהיה מדובר בהוצאה כלכלית לא זולה. חשוב לזכור שהמחיר לא הכל, ושכמו בכל עסקה מסחרית, נדרשת התייחסות לתמורה עלות-תועלת. כלומר, חשוב לקחת בחשבון את האיכות והמקצועיות של החברה או הקבלן, ניסיונם והמלצותיהם.
למידע נוסף, הצעות מחיר או כל עניין אחר אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר:
הוספת חדר בבניין משותף הפכה לפופולרית בשנים האחרונות. מצד אחד, תוספת זו יכולה להיות הזדמנות לשפר את חזית המבנה ולהשביח את הנכס, ומצד שני כל
