בניית ממד

בעבר, רוב הבניינים נבנו עם מקלט משותף לכל דיירי הבניין. אך בשנים האחרונות, הבניינים החדשים כוללים ממד בכל דירה. החשיבות בהגעה מהירה למרחב המוגן נכנסה למודעות של כולם ולכן הדירות החדשות כוללות ממד. בבניינים הישנים, בהם אין ממד לכל דירה, דיירים רבים מחליטים להוסיף ממד לדירה. על בניית ממד ומה זה כולל נרחיב במאמר הבא. 

מהו ממד?

הממד, כלומר מרחב מוגן דירתי, הוא חלל חשוב ביותר, הנמצא בבתים, מקומות עבודה, בתי כנסת, גני ילדים, בתי ספר, ספריות, תיאטראות, קניונים ובמקומות נוספים. מדובר בחדר שמספק הגנה בפני מתקפות טילים, ומסייע לנו במצבי לחימה. לצערנו, איום הטילים במדינת ישראל הוא איום ממשי, מהדרום ועד לצפון, ולכן חשוב להיות מוכנים עם אמצעי ההגנה האפשריים. הממד נבנה מקירות בטון ממוגן, חזקים ויציבים. בנוסף, הממד הוא חדר אטום המספק הגנה גם מפני גזים רעילים. בניית ממדים מאפשרת למשתמשים להשתמש בחדר זה למגוון צרכים שונים, כגון חדר שינה או חדר עבודה, וכך ניתן להגדיל גם את שטח הבית.

החשיבות בבניית ממד

כפי שציינו, הממד הוא חדר המסוגל לספק הגנה לדיירי הבית. לכן בניית ממד על עמודים מהווה חשיבות רבה ומציעה יתרונות משמעותיים. קודם כל, היתרון המשמעותי והמרכזי של הממד הוא ההגנה שהוא מספק. הממד מספק הגנה על הדיירים מפני תקיפות טילים, גזים רעילים ואפילו רעידות אדמה. כאשר יש ממד בדירה, זמן ההגעה לחדר מוגן מצטמצם ויש הגנה טובה יותר עבור הדיירים. בנוסף לכך, הוספה של ממד מאפשרת להנות גם משטח נוסף שניתן לנצל אותו לשימושים מגוונים וכך ניתן להגדיל את שטח הנכס. הוספת ממד לדירה יכולה גם להעלות את ערכו הכלכלי של הנכס וליצור בית פונקציונלי ומרווח יותר.

מה אומר החוק בנוגע להוספת ממד?

בתחילת שנות התשעים, מיד לאחר מלחמת המפרץ, נכנסו לתוקף תקנות פיקוד העורף המחייבות כל בנייה חדשה, בין אם היא בבלוקים או בין אם מדובר בבנייה קלה לכלול מרחב מוגן שעומד בהנחיות המפורטות בתקנות. אך עם זאת, רבים מהמבנים הקיימים שנבנו לפני החוק הנ"ל אינם מכילים ממד בכל דירה. לכן, הממשלה מציעה עזרה בבניית ממדים על מנת לעודד את האזרחים להוסיף ממד בעצמם. בעקבות כך, ברוב המקרים ניתן לקבל הליך רישוי קצר בבניית ממד. בנוסף, למרות שהוספת הממד מאפשרת להעלות את ערכה של הדירה, מדובר בתהליך שלא מחייב תשלום היטל השבחה. במידה שאתם מחליטים לבנות ממד, חשוב לוודא שהממד לא יפריע לזרימת האוויר ולאור הטבעי בדירה. בנוסף, חשוב מאוד לא לפגוע בעיצוב הפנים של הדירה ולא להתקין את הממד בחללים מרכזיים.

מה ההבדל בין בניית ממד בבניין לבית פרטי?

בניית ממדים בבניין או בבית פרטי היא תהליך שמיועד להשיג את אותה מטרה אך השלבים בדרך הם שונים. כאשר דייר מחליט לבנות ממד בביתו הפרטי, יהיה עליו לקבל אישור מהרשות המקומית אך אין דיירים אחרים שעליו לקבל את אישורם. לעומת זאת, כאשר בונים ממד בבניין מדובר במבנה ששותפים לו מספר דיירים ולכן נדרש לקחת בחשבון את הצרכים והרצונות של כל הדיירים בבניין. עם זאת, מאחר שהמדינה מעודדת אזרחים להוסיף ממד, היא מקלה גם בעניין קבלת האישור. לעומת תהליכי בנייה אחרים בהם יש צורך בקבלת אישור של 75% מדיירי הבניין, בהוספה של ממד יש צורך בקבלת אישור של 60% מדיירי הבניין בלבד.

מהם שלבי התהליך בבניית ממ"ד בישראל?

בבניית ממד יש מספר שלבים שונים אותם אתם צריכים לעבור-

• קבלת הסכמה של דיירי הבניין

השלב הראשון בתהליך בניית ממד הוא לקבל את הסכמתם של דיירי הבניין. כפי שציינו קודם, עבור ממד יש לקבל את הסכמתם של 60% מדיירי הבניין. חשוב לקבל את ההסכמה בטופס המצהיר כי הם לא מתנגדים לתהליך או מעוניינים לקחת בו חלק. יש להימנע מהסכמה בעל פה, מכיוון שדיירים שהסכימו יכולים לשנות את דעתם. הוספה של ממד כוללת יציקת יסודות וקירות בטון מהקרקע עד התקרה. כלומר, במידה שדייר מהקומות העליונות ירצה להוסיף ממד יהיה עליו לקבל את הסכמתם של הדיירים בקומות מתחתיו. כדאי לקחת בחשבון שבמקרים רבים דיירים עשויים למנוע את התהליך ולסרב לו מסיבות כמו אי יכולת כלכלית או חשש מהשפעות הבנייה על שגרת החיים שלהם.

• פניה לחברת בניה

לאחר שהושגה הסכמת 60% מדיירי הבניין, השלב הבא הוא לפנות לחברת בנייה מתמחה בבניית ממדים. חשוב לבחור בחברה מקצועית ומיומנת כדי להבטיח שהפרויקט יבוצע בצורה יעילה ומקצועית. לאחר פנייתכם לחברת הבנייה, תתבצע היתכנות לביצוע הפרויקט, כולל קבלת היתרי בניה והתאמת הממד למבנה הקיים ולדירה. יש להקפיד על מיקום הממד כך שיאפשר חיבור אופטימלי לדירה ויעניק נוחות לדיירים.

• קבלת היתר בנייה

השלב השלישי בתהליך בניית ממד הוא לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר הבנייה הוא רישיון רשמי שמאפשר לבצע שינויים במבנה קיים או לבנות מבנה חדש. כדי לקבל אישור, עליכם להגיש בקשה לוועדת התכנון והבנייה המקומית, כולל מסמכים הנוגעים לשטח הנכס, כמו זכויות הבנייה בנכס, מפה טופוגרפית, נתונים, מדידות ואגרת בנייה משולמת. לאחר הגשת הבקשה, הוועדה תבחן אותה ותקבע האם לאשר אותה או לדחות אותה. יתכן גם שיאשרו את הבקשה תחת תנאי מסוים. זמן הטיפול בבקשה עשוי לקחת כ-6 חודשים ויותר. חשוב לוודא שהבקשה כוללת את כל המסמכים הדרושים כדי למנוע השהיות והתנגדויות במהלך התהליך.

• תהליך הבניה בפועל

השלב הרביעי והאחרון בתהליך בניית ממדים הוא תהליך הבנייה. תהליך הבנייה עשוי להשתנות בהתאם לגורמים שונים כמו מספר הממדים שנבנים, דרכי הגישה לבניין, גובה הבניין ועוד. לפני שניתן להשתמש בממד יש לקבל אישור סיום בנייה מהעירייה. לקבלת האישור העירייה תבדוק שהכול הותקן כהלכה ותבצע בדיקות בטיחותיות מתאימות כדי להבטיח את הפעילות התקינה והבטיחותית של הממד.

חשוב לבנות לפי התקן הישראלי

במסגרת תקנות פיקוד העורף המחייבות כל בנייה חדשה לכלול מרחב מוגן, קיימות הנחיות שמפרטות כיצד לבנות את הממד כך שיספק הגנה ראויה. תקנות פיקוד העורף מתייחסות למספר אלמנטים שונים. בין השאר, הן מציינות כי הכניסה לממד חייבת להיות מתוך הבית וצריך להוסיף פתח מעבר מתאים. אם הממד נבנה בחצר או שהכניסה לא מתוך הבית, צריך להתאים את הממד לתקן של ממד חיצוני הכולל קירות ותקרה בעובי של 40 ס"מ, מבואה בגודל 4 מ"ר ודלת הדף רסיסים. דלת הכניסה לממד חייבת להיות בגודל מינימלי של 70/200 ס"מ ומומלץ להשתמש בדלתות ברוח. כדאי להתייחס גם למידות הממד הנדרשות על מנת לעמוד בתקן. הממד חייב להיות ברוחב של 1.60 מטר לפחות ובגובה של 2.5-2.8 מטרים (אלא אם ניתן היתר מיוחד). השטח הפנימי המינימלי הוא 9 מ"ר ללא הקירות. אם יש אישור מיוחד מהרשות המקומית, השטח הפנימי המינימלי יכול להיות פחות מ-9 מ"ר, אך בכל מקרה הוא לא יכול להיות פחות מ-5 מ"ר. בנוסף, כדי להקפיד על הגנה ראויה, עובי הקירות חייב להיות 30 ס"מ, והעובי המינימלי של הרצפה והגג הוא 20 ו-30 ס"מ בהתאמה. במידה שיש קירות חיצוניים הם חייבים להיות בעובי של 40 ס"מ.

קראו עוד בנושא:

• מחיר ממד 12 מ"ר
• קבלן לבניית ממ"ד
• עלות ממד חיצוני