הסרת מבנה מסוכן

ישנם מקרים בהם מבנים מקבלים צו מבנה מסוכן מהעירייה אליה הם שייכים. במקרה שקיבלתם צו כזה עליכם לפעול למען הסרתו. לשם כך יש לשקם את המבנה, לחזק אותו ולהסיר את סיכון הקריסה שהוא עומד בו. על הסרת מבנה מסוכן נרחיב במאמר הבא. 

מהו מבנה מסוכן?

לפני שנסביר כיצד מתבצעת הסרת מבנה מסוכן נסביר מהו בכלל מבנה מסוכן וכיצד מוגדר. מבנה מסוכן הוא מבנה שמוגדר כך על ידי צו מתאים בעקבות ליקויים שונים שהופכים אותו למסוכן. במידה שהמבנה מסוכן לדיירים ולעוברים ולשבים, הרשות המקומית תגדיר את המבנה כמסוכן על ידי צו מבנה מסוכן. כאשר יש חשש למבנה שעשוי להיות מסוכן, הרשות המקומית תשלח מהנדס בניין מטעמה שיבדוק בצורה מפורטת את המבנה. אם המהנדס מצא כי המבנה מסוכן עבור הדיירים, העוברים והשבים, הוא יגדיר את המבנה כמבנה מסוכן. ישנם מספר נזקים העשויים להעיד על מבנה כמבנה מסוכן, כגון טיח מפורק וסדוק, חלקי בטון רופפים, מרפסות שאינן מספיק יציבות, ברזל חשוף שנמצא בתהליך קורוזיה ועוד. אם הרשות המקומית הודיעה כי המבנה הוא מסוכן, היא תשלח מכתב לבעלי הנכס בו היא תדרוש את תיקון התקלות באופן מידי. מכתב זה יצורף לצו משפטי שמגדיר את המבנה כמבנה מסוכן.

מה גורם לפגיעה במבנה?

קיימים מגוון רחב של גורמים שמובילים לפגיעה במבנה ומשפיעים על ההגדרה שלו כמבנה מסוכן- 

• השפעות טבעיות- חומרי בניין כמו בטון, ברזל וטיח אינם עמידים לכל התנאים ולהשפעות של מזג האוויר, האדמה וכל הגורמים הטבעיים השונים. לכן, עם הזמן מבנים ישנים יכולים להיות מסוכנים כתוצאה מבלאי טבעי.
• רטיבות- גורם נוסף שמוביל לפגיעה במבנה הוא רטיבות. מבנים ישנים וגם לעתים מבנים חדשים עשויים לסבול מנזקי רטיבות מסיבות שונות כמו חומרי איטום לקוי או סדקים בגג, חומרי בנייה לא מספיק מקצועיים, לחות גבוהה בעקבות מיקום סמוך לרצועת החוף ועוד. כתוצאה מכך, חומרי הבניין עשויים להתרפק, רכיבי ברזל עשויים לחלוד וחלקי עץ עשויים להתנפח. 
• בנייה לא תקינה- בנייה לא תקינה עשויה להיות תוצאה של שימוש בחומרי בניין לא מתאימים, ליקויים בתוכניות הבנייה, עבודה לא מקצועית וכדומה. כל אלו עשויים לפגוע במבנה ולהוביל למבנה מסוכן.

מה קובע צו מבנה מסוכן?

מבנה מסוכן הוא מבנה שהוגדר ככזה על ידי צו מבנה מסוכן. צו מבנה מסוכן קובע שאם ייגרם נזק או פגיעה לסביבה בעקבות המבנה, האחריות תוטל על בעלי הנכס. במקרים מסוימים, המהנדס עשוי להחליט שיש סכנה ברורה ומיידית, ואז יהיה חייב לפנות את המבנה ולגדר אותו כדי למנוע גישה אליו וכך למנוע פגיעה בחיי אדם.

לא בכל המקרים צו מבנה מסוכן יוביל לפינוי של הדיירים, אך בכל מצב יש לטפל במצב במהירות רבה מכיוון שמדובר בנושא של חיי אדם. במידה שהדיירים קיבלו צו מבנה מסוכן, להסרת מבנה מסוכן הם יהיו חייבים לטפל בבעיות הקיימות במבנה בפרק הזמן שנקבע על ידי הרשות המקומית. יש לציין שאם מהנדס מטעם העירייה מגדיר את המבנה כמבנה מסוכן, הדיירים רשאים למנות מהנדס נוסף מטעמם על מנת לקבל חוות דעת נוספת.

כיצד מתבצעת הסרת מבנה מסוכן?

הסרת מבנה מסוכן תתאפשר רק לאחר שיתוקנו כל הליקויים הקיימים במבנה. כלומר, לאחר קבלת צו מבנה מסוכן, הדיירים יהיו חייבים לטפל בליקויים תוך פרק זמן מסוים ולבצע שיקום מבנים מסוכנים. התהליך כולל שיקום של המבנה וטיפול ברכיבים העיקריים בו כמו ברזל ובטון. בנוסף, תהליך השיקום יכלול גם תיקונים שונים כמו תיקוני חלקי בטון וטיח רופפים, עמודי בניין שבורים או סדוקים, קירות חיצוניים סדוקים, מעקות וחומות שבורים או בסכנת קריסה, מרפסות רעועות ועוד. חברת הבנייה שתבחרו לביצוע התהליך, תבצע בדיקות יסודיות שונות ותגיש תוכנית לשיקום המבנה. התוכנית תכלול את כל התיקונים הנדרשים. התהליך כולל בניית תשתיות חדשות, קירות, רצפות, יסודות, עבודות בטון וברזל, סתימת סדקים, איטום, החלפה וחיזוק של אלמנטים רופפים, צביעה מחודשת של הבניין ועוד. ישנם מקרים בהם הדיירים משלמים על השיקום והם רוצים לחסוך בעלויות על ידי ויתור על צביעה מחודשת אך זה עשוי להשפיע על המראה האסתטי של הבניין ואף על האיטום שלו.

הסרת הצו

בסיום תהליך השיקום של המבנה המסוכן, יגיע מהנדס הבניין שפיקח על הבנייה לבדוק את העבודות שבוצעו. המהנדס יבדוק אם כל הליקויים שנמצאו תוקנו בהתאם להוראות ויאמת שהעבודות מספקות מענה לסיכונים הקיימים במבנה. אם המהנדס מאשר את העבודות, מהנדס בניין מטעם הרשות המקומית יגיע לבדיקה סופית ויאמת כי הכל בוצע כראוי. הסרת מבנה מסוכן תתבצע לאחר שהמהנדס יאשר את השיקום. הרשות המקומית אחראית להודיע על כך גם לבית המשפט, כדי לבטל הליכים משפטיים נגד הדיירים. אם הדיירים נתקלו בקשיים בהסרת מבנה מסוכן, הם יכולים לפנות לסיוע משפטי כדי לקדם את התהליך ולקבל את האישורים הנדרשים להסרת הצו.

מי אחראי על השיקום?

כאשר מתקבל צו מבנה מסוכן, האחריות לביצוע השיקום מוטלת על כתפי דיירי הבניין. דיירי הבניין יהיו חייבים לממן את השיקום הנדרש כדי להבטיח את ביטחונם ולמנוע סכנה. במידה שהתקבל צו, מומלץ לקיים ישיבת דיירים על מנת להבין את ההשלכות ואת העלות המשוערת לכל דייר. יש לקחת בחשבון כי חלק מההוצאות עשויות להיות מוטלות על המדינה או על חברת ביטוח, אך על כל פנים, כל דייר יהיה חייב לתרום לקרן השיקום. במקרה שיש דיירים שמסרבים לשתף פעולה, ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור או לעורך דין מתאים לקבלת ייעוץ והנחיות לפעולה. אנו ממליצים על שיתוף פעולה ותשלום בהתאם לחוקים והוראות הרלוונטיים.

הקשר בין משכנתא למבנה מסוכן

במידה שהמבנה מוגדר כמבנה מסוכן ואתם רוצים לקחת משכנתא, ברוב המקרים הבנק לא יאשר לכם את המשכנתא. נתחיל מהתחלה- כאשר רוצים לרכוש נכס אשר אין לנו הון עצמי מספק לרכישתו, יש לקחת משכנתא. על מנת לקבל משכנתא, יש לפנות לבנק שמפנה אותנו לשמאי מקרקעין. שמאי המקרקעין למעשה מעריך את שוויו של הנכס בשביל לקבוע האם הנכס יוכל לשמש כפיקדון לבנק. המשכנתא היא למעשה הלוואה שמעניק הבנק למבקשים לרכוש נכס. הנכס הוא הביטחון העיקרי להלוואה ולכן, במידה שהמבנה הוגדר כמבנה מסוכן הבנק לא יסכים לקחת את הסיכון ולא יאשר קבלת משכנתא על מבנה מסוכן. לכן במידה שהמבנה הוגדר כמבנה מסוכן יש לפעול להסרת מבנה מסוכן ולתקן את כל הליקויים הקיימים. רק לאחר שכל הליקויים יתוקנו ותתבצע הסרת מבנה מסוכן, יהיה ניתן להגיש בקשה למשכנתא.