שיפוץ בניינים

ישנם מקרים שונים בהם דיירי בניין מעוניינים לשפץ אותו. שיפוץ בניינים הוא תהליך דינמי המשתנה בהתאם לצרכי הבניין ולתיקונים הדרושים. התהליך יכול להתחיל בתיקונים קטנים ולהתפתח לשיפוץ מלא תלוי בכמות התיקונים והשיפורים הנדרשים. המטרות של שיפוץ בניין כוללות שיקום וחיזוק, תיקוני תחזוקה ושיפור הנכס. שיפוץ בניין חיצוני הוא תהליך שמאפשר לשפר את איכות החיים בבניין, להעלות את ערך הדירות בו ולחזק ולשקם את הבניין. במאמר הבא נרחיב על שיפוץ בניין משותף ומה זה כולל. 

מתי יש צורך בשיפוץ בניין מגורים?

שיפוץ בניין ישן הוא תהליך שנדרש במקרים שונים. במבנים ישנים ולעתים גם במבנים חדשים יחסית יכולים להיות ליקויים שונים שמצריכים להתחיל בתהליך של שיפוץ הבניין ושל שיקום שלו. בדרך כלל שיפוץ בניינים באופן מלא יתבצע במקרים בהם הבניין ישן ועשוי להיות בסכנת קריסה. במקרים אלה יש צורך בשיפוץ על מנת לחזק את עמודי הבניין ולבצע שיפוץ כללי של הבניין.

במסגרת שיפוץ בניין מגורים יכולות להתבצע עבודות תיקון שונות. תיקוני תחזוקה כוללים איטום קירות וגגות, צביעה של קירות הבניין, תיקון מדרגות וריצוף וכדומה. היקף השיפוץ במקרים כאלה יקבע לפי הצורך הספציפי של הבניין. בנוסף, יש מקרים בהם השיפוץ מתבצע לצורך השבחת הנכס ועשוי לכלול עבודות גדולות כמו שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, החלפת חיפויים, צביעה נרחבת, החלפת דלת כניסה לבניין, התקנת מערכת אינטרקום ומצלמות ועוד. במסגרת שיפוץ בניינים ניתן גם להוסיף ממד ומרפסת לכל דירה, בהתאם לרצון הדיירים. 

קבלת אישור מדיירי הבניין

תהליך השיפוץ של בניין מגורים מחייב את הסכמתם של מרבית הדיירים בבניין- לפחות 70%. לפיכך לפני התחלת התהליך חשוב קודם כל לבדוק שאכן יש מספיק דיירים שמסכימים לתהליך. אם יש כמה מתנגדים, עשוי להתפתח הליך משפטי המשלב עורך דין. יש לקחת בחשבון שבשיפוץ בניינים העלויות יתחלקו בין כל הדיירים. עם זאת, תוספות פרטיות כמו לדוגמא תוספת מרפסת, עשויות להיות עצמאיות ולכלול תשלום נוסף מכל דייר שמעוניין בהן. אם תרצו להתקין מעלית, תצטרכו לקבל את הסכמתם של רוב הדיירים, אך משפחות הגרות בקומות הקרקע לא יידרשו לתרום לעלויות התהליך. חשוב לזכור שעד שלא תקבלו את הסכמתם של מרבית הדיירים, קבלנים רבים לא ירצו להתחיל את התהליך של השיפוץ.

היתר בנייה לשיפוץ בניינים

כדי להתחיל תהליך של שיפוץ בניין מגורים ומשותף, יש צורך באישורים שונים. אחד האישורים הללו הוא היתר בנייה. היתר בנייה הוא רישיון המאפשר לבצע שינויים חיצוניים בבניין הקיים. אם התוכניות לשיפוץ כוללות הרחבת בנייה וביצוע של שינויים חיצוניים בבניין, יהיה עליכם לקבל היתר בנייה בהתאם. כדי לקבל היתר בנייה לשיפוץ בניינים, עליכם להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בצירוף של כל המסמכים הרלוונטיים. לאחר הגשת הבקשה, הוועדה המקומית תבדוק אותה ותדון בה על מנת להחליט האם לאשר אותה, לדחות אותה או לאשר אותה תחת תנאים מסוימים. שימו לב שיש לקבל את האישורים המתאימים לפני התחלת עבודות השיפוץ.

שיפוץ בניינים ישנים

בישראל יש מבנים ישנים רבים שנבנו לפני עשרות שנים, ורבים מהם נמצאים בסכנת קריסה. כאשר יש מבנה ישן שיש חשש ליציבותו, העירייה עלולה לשלוח מהנדס מטעמה בשביל להחליט האם מדובר במבנה מסוכן או לא. גם אם קיבלתם צו מבנה מסוכן וגם אם לא, במידה שיש פגעים וליקויים שפוגעים ביציבות של המבנה חשוב לשפץ אותו ולחזק אותו. כדי להבטיח את בטיחות המבנה, חשוב לבצע שיפוץ יסודי הכולל חיזוק ושיפוץ של השלד. המשימה כוללת טיפול בכל הליקויים הקיימים במבנה כגון סדקים בבטון, עמודים מתפוררים וברזלים חשופים. כדאי לבצע גם שיפוץ קוסמטי כדי לשדרג את הבניין. עבודות שיפוץ מבנים ישנים דורשות מתן שירותים על ידי קבלן מקצועי ומיומן המתמחה בחיזוק ושיפוץ בניינים ישנים. לשיפוץ בניין מסוכן יש להשתמש בטכניקות מתקדמות על מנת להבטיח את היציבות שלו ולשפר את העמידות שלו. 

בחרו קבלן שיפוץ בניין 

אחד הפרמטרים החשובים לשיפוץ בניינים הוא לבחור קבלן שיפוץ בניין מתאים. כאשר מחפשים קבלן לשיפוץ בניין מגורים כדאי לקחת בחשבון מספר פרמטרים שונים הכוללים את הניסיון של הקבלן, העבודות הקודמות שלו, המלצות ועוד. בנוסף לכך, חשוב לוודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים כדי להבטיח את מקצועיותו. מדובר בפנקס שמנוהל על ידי רשם הקבלנים ומעיד על כך שהקבלן פועל בתחום ברישיון. בנוסף, כאשר הקבלן רשום הוא נמצא תחת הפיקוח של רשם הקבלנים ובמקרה הצורך ניתן לפנות לרשם הקבלנים להתלונן על הקבלן. אם קבלן לא רשום, כדאי לבחור בו רק על בסיס המלצות טובות או ניסיון קודם. חשוב לזכור כי רישום קבלנים אינו תנאי הצלחה אבל יכול להוות אסמכתא למקצועיותו של הקבלן.

מה המחיר של שיפוץ בניין?

כאשר מדובר בשיפוץ בניין משותף, המחיר אינו חד משמעי ויכול להשתנות בהתאם לגורמים שונים כמו סוג השיפוץ והצרכים המיוחדים של המבנה. לכן, לפני שאתם מחליטים על השיפוץ, חשוב להגדיר תקציב ולהעריך את טווח המחירים של השיפוץ המתוכנן. עבור שיפוצים קוסמטיים כמו צביעת קירות ותיקון מרצפות, ייתכן שהעלות תהיה נמוכה יחסית. אך עבור שיפוצים מסיביים יותר כמו החלפת רצפות וחיזוק עמודי בניין המחיר יהיה גבוה יותר. בנוסף, מחיר שיפוץ בניינים עשוי להשתנות עקב החלפת מערכות גדולות כמו מערכות מים, חשמל, דודים וביובים ועבודות התאוששות בניין.

שיפוץ בניין מגורים מעניק לבניין ערך מוסף ומשפר את איכות החיים של דייריו. עם זאת, חשוב להתייעץ עם מומחים וקבלני שיפוצים לפני התחלת הפרויקט כדי להבין את עלויות השיפוץ המתאימות לצרכים המיוחדים של המבנה.
להלן ממוצע מחירים עבור סוגי שיפוץ שונים-

• לשיפוץ ולשיקום מעטפת הבניין, המחיר ינוע בין 400 ל-520 שקלים למ"ר.
• לשיפוץ והחלפת ריצוף, המחיר ינוע בין 350 ל-400 שקלים למ"ר
• לשיפוץ והוספת מעלית המחיר ינוע בין 180 ל-300 אלף שקלים להתקנה. 
• לשיפוץ והוספת מרפסת וממד המחיר ינוע סביב 200 אלף שקלים לכל דירה. 

מה הגורמים המשפיעים על המחיר?

כאשר מתכננים שיפוץ בניינים, חשוב לקחת בחשבון מגוון רחב של גורמים המשפיעים על עלויות הפרויקט. בנוסף לגורמים טכניים כמו המורכבות והיקף הפרויקט, ישנם גורמים נוספים כמו רמת המקצועיות והניסיון של הקבלן המבצע, ההתמחות של החברה וסוג השיפוץ הנדרש.

חשוב לבחור בחברה מתאימה לפרויקט ולא להתפשר על איכות השיפוץ בגלל מחיר נמוך, כמו כן אנחנו ממליצים לכם לעשות השוואת מחיר עבור שיפוץ בניין. חברות עם רקע עשיר וניסיון רב מסוגלות לספק שירות מקצועי ולהבטיח תוצאות איכותיות וקבועות לאורך זמן. כמו כן, יש לקחת בחשבון כי שיפוץ בניין הוא השקעה ארוכת טווח ולכן עלות השיפוץ המשותף צריכה להתאים לצרכי הבניין ולתיקונים הנדרשים. 

אפשרויות למימון שיפוץ בניינים

בתהליך שיפוץ בניין משותף, ניתן לבחור מבין מספר אפשרויות מימון שונות. רשימת אפשרויות המימון כוללת את הסעיפים הבאים-

• שיטת תשלומים – אפשרות זו מתאימה לדיירים המעוניינים להבטיח כי העבודות מתקדמות בהתאם לתקן ושהם מסוגלים לשלם לקבלן על פי התקדמות העבודה.
• הלוואות מגופים מסחריים – במסגרת אפשרויות המימון לשיפוץ בניין, ניתן לבדוק אפשרות לקבלת הלוואה מבנקים או חברות חוץ בנקאיות.
• משכנתא – כיום ניתן לקבל משכנתא עבור שיפוץ מבנים. המשכנתא ניתנת על ידי הבנק ודורשת תשלום של 35% מערך הנכס.
• מימון ממשלתי – ישנם אפשרויות מימון ממשלתי עבור שיפוץ מבנים ישנים, כגון הלוואות ממשלתיות של עד 35,000 שקלים מהעיריות והמועצות האזוריות, ללא ריבית.